Apa Klausur Recapture?
Klausul perebutan kembali mengacu pada ketentuan sewa yang umum di properti komersial yang memungkinkan tuan tanah untuk mengakhiri sewa dan mempertahankan kepemilikan properti.
Poin Penting
- Klausul perolehan kembali adalah komponen kontrak sewa komersial yang menyatakan bahwa pemilik dapat mengklaim kembali properti sebelum masa sewa berakhir.
- Pemilik properti hanya dapat mengklaim kembali properti setelah peristiwa pemicu, yang dinegosiasikan oleh pemilik dan calon penyewa sebelumnya.
- Peristiwa pemicu umum bisa jadi jika penyewa memutuskan untuk menyewakan properti kepada pihak ketiga menggunakan sublease.
- Peristiwa pemicu dalam persentase sewa — di mana tuan tanah menerima uang sewa dan potongan pendapatan — mungkin terjadi jika penjualan penyewa turun di bawah metrik tertentu.
Bagaimana Klausa Recapture Bekerja
Klausul penangkapan kembali mengacu pada ketentuan dalam kontrak yang memungkinkan penjual aset untuk mengambil kembali aset tersebut dalam kondisi tertentu. Ini adalah komponen umum dari sewa real estat komersial, sebagai lawan dari sewa properti hunian. Dalam sewa semacam itu, klausul memberi pemilik hak untuk mengambil kembali kepemilikan properti sebelum berakhirnya masa sewa. Rincian klausul dinegosiasikan oleh lessor dan lessee dan dimasukkan dalam perjanjian leasing. Detail terpenting dari klausa penangkapan kembali adalah apa yang disebut pemicu — peristiwa yang memungkinkan pemilik properti untuk mulai merebut kembali.
Klausul Penugasan dan Penetapan Ulang
Pemicu yang umum adalah niat penyewa untuk mengalihkan properti ke pihak ketiga melalui sewa menyewa. Untuk alasan ini, klausul perolehan kembali terkait erat dengan klausul penugasan sewa , dan keduanya biasanya dinegosiasikan bersama. Tuan tanah lebih memilih untuk membiarkan kata-kata klausa penangkapan kembali tidak jelas untuk memberikan fleksibilitas saat penyewa meminta izin untuk penugasan.
Jika bisnis penyewa berkinerja buruk dan bermaksud untuk menutupnya, bisnis tersebut mungkin berusaha untuk menyewakan properti yang disewakan kepada bisnis lain daripada gagal membayar sewanya dengan pemiliknya. Namun, tuan tanah biasanya lebih suka memulai sewa baru dengan bisnis baru secara langsung. Ketika penyewa pertama memberi tahu pemiliknya tentang niatnya untuk menetapkan properti ke bisnis baru, pemilik mungkin memilih untuk meminta klausul sewa kembali.
Menangkap Kembali Klausul dalam Persentase Sewa
Pemicu umum kedua muncul dari ketertarikan pemilik pada penyewa yang mempertahankan tingkat pendapatan tertentu. Dalam persentase sewa , pemilik dan penyewa menyetujui sewa dasar ditambah persentase tambahan dari pendapatan yang harus dibayarkan kepada pemilik. Ini dapat menguntungkan penyewa karena sewa dasar biasanya di bawah harga pasar dan sewa marjinal hanya akan jatuh tempo jika penjualan berkinerja baik.
Persentase sewa memungkinkan pemilik properti meminta klausul perolehan kembali ketika pendapatan bisnis penyewa turun di bawah tingkat tertentu. Ini adalah acara pemicu. Dalam kasus properti bersama seperti pusat perbelanjaan, tuan tanah akan merebut kembali properti dengan harapan mereka dapat mendatangkan penyewa lain dengan pendapatan yang lebih tinggi. Ini membantu keuntungan pemilik dan juga dapat mendatangkan bisnis tambahan untuk penyewa lain dari pemiliknya.
Artikel terkait
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Sewa tanah
- 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
- Tenancy in Common – TIC
- Sewa Bulan ke Bulan
- Tuan Rumah
- Sewa Kotor yang Dimodifikasi
- Pengusiran
- Sewa Tiga Bersih (NNN)
- Sewa-at-will