Apa Komitmen take-out?
Komitmen take-out adalah jaminan tertulis dari pemberi pinjaman untuk memberikan pembiayaan permanen untuk menggantikan pinjaman jangka pendek pada tanggal tertentu di masa mendatang jika proyek telah mencapai tahap tertentu.
Poin Penting
- Komitmen take-out adalah jaminan tertulis dari pemberi pinjaman untuk memberikan pembiayaan permanen untuk menggantikan pinjaman jangka pendek pada tanggal tertentu di masa mendatang jika proyek telah mencapai tahap tertentu.
- Komitmen take-out cukup umum dalam pengembangan real estat komersial.
- Pemberi pinjaman jangka pendek biasanya membutuhkan komitmen pengambilan dari pemberi pinjaman lain sebelum mereka setuju untuk memberikan pinjaman.
Memahami Komitmen Take-Out
Komitmen take-out cukup umum dalam pengembangan real estat komersial. Ini menjamin bahwa bank akan menerbitkan hipotek untuk properti setelah konstruksi atau renovasi selesai. Ini juga memastikan bahwa pemberi pinjaman hipotek komersial jangka panjang akan melunasi atau mengambil pinjaman konstruksi jangka pendek dan bunga yang terakumulasi.
Komitmen take-out mengurangi risiko bagi pemberi pinjaman pinjaman konstruksi dan memungkinkan pengembangan dilanjutkan. Pengembang properti biasanya meminjam dana jangka pendek ( pinjaman jembatan ) untuk membayar pembangunan proyek mereka.
Namun, proyek dapat tertunda karena pemogokan tenaga kerja, masalah kontraktor, masalah lingkungan atau berbagai variabel lainnya. Dihadapkan pada prospek biaya yang lebih tinggi dari kemunduran ini, pengembang mungkin tergoda untuk meninggalkan proyek dan gagal membayar pinjaman. Itulah mengapa pemberi pinjaman jangka pendek biasanya membutuhkan komitmen take-out dari pemberi pinjaman lain, yang telah setuju untuk menjadi pemegang hipotek permanen dari proyek yang telah selesai, sebelum mereka setuju untuk memberikan pinjaman.
Bekerja Dengan Komitmen Take-Out
Komitmen take-out, juga disebut pinjaman take-out atau perjanjian take-out, memberi pembangun opsi untuk meminjam sejumlah uang dengan tingkat bunga yang disepakati (sering dipatok ke indeks) untuk jumlah tertentu waktu. Perjanjian tersebut akan mencakup beberapa kemungkinan seperti:
- Persetujuan desain dan material
- Tanggal penyelesaian proyek
- Tingkat hunian minimum sebelum dana dikeluarkan, mungkin 60 persen
- Ketentuan perpanjangan tanggal mulai peminjaman, jika terjadi keterlambatan