Apa Takeout Lender?
Istilah pemberi pinjaman takeout mengacu pada lembaga keuangan yang menyediakan pinjaman hipotek jangka panjang untuk jenis properti tertentu. Bawa pulang pemberi pinjaman biasanya keuangan besar konglomerat, seperti perusahaan asuransi atau investasi ketimbang bank tradisional dan pinjaman konstruksi atau jembatan .
Poin Penting
- Pemberi pinjaman takeout adalah lembaga keuangan yang menyediakan pinjaman hipotek jangka panjang.
- Pemberi pinjaman takeout biasanya adalah konglomerat keuangan besar, seperti perusahaan asuransi atau investasi.
- Pemberi pinjaman takeout memberikan pinjaman takeout, yang menggantikan pembiayaan jangka pendek yang digunakan untuk mendanai pembelian dan pembangunan bangunan besar seperti real estat komersial.
- Pemberi pinjaman ini menawarkan pembiayaan jangka panjang dan suku bunga yang lebih rendah sebagai imbalan pembayaran hipotek, sebagian dari pembayaran sewa, dan keuntungan modal jika properti tersebut dijual.
Bagaimana Takeout Lender Bekerja
Peminjam tradisional perlu mengajukan dan memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek untuk membiayai pembelian mereka sebelum mereka bisa mendapatkan kunci rumah mereka.Tetapi hal-hal bekerja sedikit berbeda untuk pengembang dan pemilik struktur yang lebih besar seperti gedung apartemen, kompleks multi-keluarga, dan properti real estat komersial (CRE) lainnya seperti kantor medis dan proyek ritel.
Sebagian besar pengembang memulai dengan sebidang tanah sebelum konstruksi dimulai.Seperti pemilik properti lainnya, mereka biasanya tidak punya uang untuk mendanai biaya konstruksi.Para peminjam ini sering kali mendapatkan pinjaman jangka pendek yang memungkinkan mereka membayar biaya pembangunan, termasuk persediaan dan kontraktor.Pinjaman ini datang dengan suku bunga tinggi dankewajiban pembayaran kembali jangka pendek.Peminjam biasanya harus membayar pemberi pinjaman yang pembayaran balon , yang berarti pinjaman jatuh tempo secara penuh setelah konstruksi selesai.
Referensi cepat
Untuk memastikan bahwa prosesnya tetap mulus, sebaiknya pengembang mencari pemberi pinjaman takeout yang sesuai sebelum pinjaman jangka pendek jatuh tempo.
Pemberi pinjaman takeout menggantikan pemberi pinjaman jangka pendek seperti bank atau simpan pinjam dengan memberikan pinjaman permanen dan jangka panjang.Entitas ini biasanya memandang properti yang mereka berikan hipotek sebagai investasi.Pemberi pinjaman takeout berharap mendapat untung dari properti yang mereka biayai dengan menerima pembayaran hipotek dan bunga.Pemberi pinjaman ini bahkan mungkin berhak untuk menerima sebagian dari sewa yang dibayarkan kepada peminjam oleh penyewa merekajika properti itu disewakan.Mereka juga menerima persentase dari keuntungan modal ketika dan jika properti tersebut akhirnya dijual.
Contoh Takeout Lending
Pemberi pinjaman takeout mengizinkan perusahaan konstruksi untuk melunasi pinjaman konstruksi jangka pendek. Katakanlah perusahaan pengembang real estat Perusahaan A ingin membangun kompleks apartemen di atas sebidang tanah yang dibeli di lokasi yang sangat bagus. Pengembang mengambil pinjaman konstruksi sebesar $ 10 juta dari bank. Pinjaman ini memungkinkan Perusahaan A untuk membeli bahan, membayar kontraktornya, dan menutupi biaya lain yang terkait dengan pembangunan gedung apartemen baru.
Seperti kebanyakan bank tradisional, pinjaman harus dibayar kembali ketika konstruksi selesai. Tetapi karena lokasi konstruksi tidak dapat menghasilkan keuntungan dan belum merealisasikan nilai penuhnya , bank mengenakan bunga 9,5% — tingkat tinggi — pada pinjaman .
Setelah konstruksi selesai, Perusahaan A dapat pergi ke pemberi pinjaman takeout untuk mendapatkan pinjaman jangka panjang dengan persyaratan yang lebih menguntungkan, seperti hipotek 30 tahun dengan bangunan sebagai jaminan. Perusahaan bisa mendapatkan suku bunga yang lebih rendah sebesar 4% dan menggunakan uang dari hipotek 30 tahun untuk melunasi pinjaman 18 bulan yang membiayai pembangunan.
Pemberi pinjaman takeout dapat mengumpulkan pembayaran hipotek dan bunga pinjaman kepada Perusahaan A dan, jika diuraikan dalam kontrak, juga dapat mengumpulkan sebagian dari sewa serta persentase dari perbedaan antara harga jual properti dan biaya pembangunannya. saat perusahaan menjual bangunan tersebut.
Artikel terkait
- Mengambil
- Nilai Takeout
- Pengeluaran Konstruksi
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Hipotek Konstruksi
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Jaminan Konstruksi
- Hak Tanggungan
- Mendapatkan Hipotek Saat Membangun Rumah Sendiri
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti