Apa Kontrak tanah?
Kontrak tanah adalah kesepakatan antara pembeli dan penjual yang berkaitan dengan bidang tanah tertentu. Pengembang mengiklankan dan menjual bidang tanah yang mirip dengan proses menjual properti real estat. Kontrak tanah dapat memiliki cakupan yang luas dan dapat mencakup baik tanah maupun real estat di atas tanah tersebut. Banyak kontrak tanah melibatkan pembelian yang dibiayai penjual. Beberapa peminjam yang membeli tanah juga dapat memilih untuk membiayai pembelian tersebut melalui pinjaman bank.
Kontrak Tanah Dijelaskan
Kontrak tanah merinci istilah-istilah spesifik yang terkait dengan pembelian sebuah properti. Kontrak tanah dapat memiliki cakupan yang luas dengan beberapa negara bagian yang memiliki hak hukum yang lebih dermawan bagi pemegang kontrak tanah daripada yang lain. Akibatnya, dunia kontrak tanah bisa sulit dinavigasi. Oleh karena itu, pembeli tanah harus sangat berhati-hati untuk memastikan bahwa persyaratan kontrak mengikat secara hukum jika terjadi perselisihan di masa depan.
Pembiayaan Penjual
Kontrak tanah sering disusun dengan pembiayaan penjual. Hal ini dapat memberikan cakupan yang lebih luas dari peminjam yang memenuhi syarat karena pembiayaan penjual terkadang memungkinkan pembeli yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek, atau untuk investor yang ingin menyelesaikan pembelian lebih cepat daripada yang diizinkan oleh hipotek biasa .
Pembiayaan penjual mengurangi jumlah entitas yang terlibat dalam penjualan properti. Pembiayaan penjual memungkinkan pembeli untuk membeli properti langsung dari penjual selama jangka waktu tertentu daripada membayar satu pembayaran di muka. Dalam kesepakatan pembiayaan-penjual, penjual menentukan tingkat bunga yang diperlukan, durasi kesepakatan, dan uang muka yang diperlukan.
Kontrak tanah yang dibiayai penjual dapat mencakup sebidang tanah atau mungkin juga mencakup tanah dan aset apa pun yang terletak di tanah tersebut. Aset yang termasuk dalam kontrak tanah dapat mencakup rumah tempat tinggal, kolam renang, lapangan tenis, lapangan basket, lumbung, atau trek kuda. Setiap aset yang terletak di atas tanah dan termasuk dalam kontrak tanah akan mempengaruhi harga. Penjual memegang hak atas semua aset sampai pembayaran penuh dilakukan, pada saat itu hak milik ditransfer.
Pembiayaan Bank
Kontrak tanah seringkali dibiayai oleh penjual. Namun, dalam beberapa kasus, peminjam mungkin mencari pembiayaan bank tradisional untuk kontrak tanah. Peminjam yang ingin membangun di atas sebidang tanah mungkin ingin membiayai propertinya melalui pinjaman bank. Persyaratan pinjaman untuk tanah umumnya akan mencakup tingkat bunga yang lebih tinggi dan biasanya didasarkan pada jangka waktu yang lebih pendek. Pinjaman untuk tanah juga akan sering disusun dengan pembayaran balon daripada pembayaran angsuran biasa. Seringkali pembangun yang menerima pinjaman untuk tanah akan membiayai kembali atau melunasi pinjaman dengan pinjaman takeout setelah real estat dibangun dan nilai agunan yang lebih besar ditetapkan.
Artikel terkait
- Sewa tanah
- Cara Berinvestasi di Tanah
- Seluk Beluk Transaksi Real Estat yang Dibiayai Penjual
- Pengaturan ground-sewa
- Pinjaman Tanah: 3 hal yang perlu diketahui sebelum Anda membeli tanah
- Pembiayaan utang
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Pajak Tanah Bea Tanah (SDLT)