Leasing ke Bagian 8 Penyewa – (Keuangan) | Finansial 2022

Jika Anda seorang investor di real estat, terutama di wilayah metropolitan yang besar, Anda mungkin mempertimbangkan untuk membuka persewaan Anda kepada penyewa Bagian 8. Program federal ini membantu mereka yang berpenghasilan sangat rendah dengan menyubsidi sebagian dari sewa bulanan mereka.

Sebagai tuan tanah, ada pro dan kontra dalam menerima voucher perumahan. Jadi, sebelum Anda membuat keputusan untuk memasuki ceruk pasar ini dan menyediakan perumahan bagi orang-orang yang benar-benar membutuhkannya, sebaiknya teliti secara menyeluruh apa yang diharapkan.

Apa Leasing ke Bagian 8 Penyewa?

Undang-undang Perumahan dan Pengembangan Masyarakat tahun 1974 mendirikan Program Voucher Pilihan Perumahan , yang merupakan amandemen Pasal 8 Undang-Undang Perumahan tahun 1937. Program ini membantu penyewa berpenghasilan rendah dengan menyediakan voucher yang membayar sekitar 70% dari sewa bulanan dan utilitas mereka. .

Bagian 8 perumahan diawasi oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS, dan dikelola oleh badan perumahan publik (PHA) yang terdapat di seluruh 50 negara bagian. PHA menentukan kelayakan Bagian 8 untuk wilayah mereka berdasarkan pendapatan dan ukuran keluarga.

Secara umum, pendapatan keluarga harus di bawah pendapatan median 50% agar area mereka memenuhi syarat untuk Bagian 8, tetapi ini dapat bervariasi berdasarkan kota dan negara bagian.

Poin Penting

Bagian 8 perumahan hampir selalu diminati dan mungkin memiliki daftar tunggu yang panjang.
Sebelum membeli properti untuk digunakan sebagai persewaan Bagian 8, penting untuk diketahui bahwa bangunan tersebut harus lulus pemeriksaan oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.
Tuan tanah harus mengikuti prosedur HUD yang ketat dalam hal menggusur penyewa.

Karena permintaan untuk voucher Bagian 8 sangat tinggi di banyak daerah, daftar tunggu bisa sangat panjang; beberapa keluarga menunggu bertahun-tahun untuk menerima bantuan. PHA lokal menutup daftar tunggu mereka jika menjadi berlebihan — misalnya, di Los Angeles, daftar tunggu ditutup pada 2017 dan tetap ditutup pada 2020.

Setelah sebuah keluarga menerima voucher Bagian 8 mereka, terserah mereka untuk menemukan apartemen atau rumah yang cocok yang menerima penyewa Bagian 8. PHA lokal biasanya memiliki daftar properti semacam itu, sedangkan situs web seperti GoSection8 memudahkan pencarian persewaan dengan kode pos. Voucher perumahan umumnya mencakup 70% dari sewa standar untuk daerah itu, dengan keluarga bertanggung jawab untuk membayar 30% sisanya.

Manfaat Bagian 8

Sewa Dibayar Tepat Waktu

Salah satu keuntungan terbesar dari menyewa penyewa Bagian 8 adalah (70%) dari sewa Anda dibayar tepat waktu setiap bulan. Jika Anda pernah berjuang di masa lalu untuk mengumpulkan uang sewa dari penyewa yang tidak terlalu akomodatif, Anda akan menghargai manfaat ini.

Pembayaran Disetor Bulanan

Pemerintah akan menyetorkan sebagian uang sewa Anda langsung ke rekening bank Anda pada hari yang sama setiap bulan.

Referensi cepat

Sebelum menggunakan properti Anda sebagai persewaan Bagian 8, sebaiknya pertimbangkan pro dan kontra.

Tidak Ada Kekurangan Penyewa

Dengan daftar tunggu yang terisi penuh di banyak kota, Anda kemungkinan besar tidak akan kesulitan menyewa properti Section 8 Anda. Hal ini terutama bermanfaat di kota-kota di mana persewaan cenderung kosong untuk waktu yang lama, dan di mana kondominium dan rumah tidak terjangkau bagi banyak keluarga dan individu.

Tantangan Bagian 8

Inspeksi Properti Ekstensif

Sebelum Anda dapat menerima penyewa, properti Anda harus melewati pemeriksaan ekstensif oleh personel HUD. Jika properti Anda dianggap tidak mencukupi, Anda memiliki waktu 30 hari untuk melakukan koreksi yang diperlukan sebelum diperiksa kembali. Setelah pemeriksaan awal, properti Anda akan menjalani pemeriksaan berulang, biasanya setiap tahun.

Sewa Dibatasi

PHA lokal menentukan sewa pasar yang adil untuk unit Anda, yang merupakan jumlah maksimum yang dapat Anda kenakan. Ditambah, sewa tidak boleh lebih dari 40% dari pendapatan calon penyewa. Hal ini sering kali menyebabkan tuan tanah Bagian 8 membebankan biaya kepada penyewa mereka lebih rendah daripada penyewa non-Bagian 8.

Penggusuran Sulit

Meskipun Anda berhak untuk menggusur penyewa Bagian 8 yang tidak membayar bagian sewa mereka, merusak properti, atau menyulitkan penyewa lain, Anda harus mengikuti prosedur HUD untuk mengusir mereka. Berhati-hatilah: HUD biasanya lebih ketat daripada proses penggusuran lokal.

Potensi Masalah Kejahatan

Beberapa penelitian telah menunjukkan hubungan antara Bagian 8 perumahan dan tingkat kejahatan yang lebih tinggi. Benar atau tidaknya, asumsi tersebut dapat menyebabkan penilaian yang lebih rendah terhadap properti Anda.

Garis bawah

Apakah Anda baru mengenal dunia investasi real estat atau sudah berpengalaman, pada titik tertentu Anda cenderung mempertimbangkan untuk membuka properti Anda untuk penyewa Bagian 8. Sebelum membuat keputusan, adalah bijaksana untuk mempersenjatai diri Anda dengan pengetahuan tentang baik dan buruk tentang menyewa ceruk khusus ini.

Hanya Anda, bersama dengan manajer properti Anda, yang dapat memutuskan apakah keuntungan lebih besar daripada kerugian dalam situasi khusus Anda. Jika Anda memutuskan untuk membuka properti Anda untuk penyewa Bagian 8, ada baiknya mengetahui Anda akan menyediakan perumahan yang aman bagi keluarga yang membutuhkannya.

Leasing ke Bagian 8 Penyewa – (Keuangan)