Pengertian Properti Komunitas?
Properti komunitas mengacu pada pembedaan hukum tingkat negara bagian AS yang menetapkan aset individu yang sudah menikah. Setiap penghasilan dan setiap properti nyata atau pribadi yang diperoleh oleh salah satu pasangan selama pernikahan dianggap sebagai milik komunitas dan dengan demikian menjadi milik kedua pasangan dalam pernikahan tersebut.
Di bawah properti komunitas, pasangan memiliki (dan berutang) segalanya secara setara, terlepas dari siapa yang mendapatkan atau membelanjakan pendapatannya. Harta bersama disebut juga harta bersama.
Ringkasan:
- Properti komunitas mengacu pada pembedaan hukum tingkat negara bagian AS yang menetapkan aset individu yang sudah menikah.
- Dalam yurisdiksi properti komunitas, pendapatan apa pun dan properti nyata atau pribadi apa pun yang diperoleh oleh salah satu pasangan selama pernikahan dianggap sebagai properti komunitas, dan dengan demikian, menjadi milik kedua pasangan pernikahan.
- Di bawah properti komunitas, pasangan memiliki (dan berutang) segalanya secara setara, terlepas dari siapa yang mendapatkan atau membelanjakan pendapatannya.
- Di Amerika Serikat, sembilan negara bagian memiliki undang-undang properti komunitas: California, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, New Mexico, Washington, Texas, dan Wisconsin.
- Beberapa negara bagian mungkin memiliki perlakuan berbeda untuk aset yang diperoleh sebelum menikah, hadiah, atau warisan.
Memahami Properti Komunitas
Dalam yurisdiksi properti komunitas, setiap pasangan dalam pernikahan dianggap memiliki bagian dari aset perkawinan, termasuk aset keuangan atau real yang diperoleh selama pernikahan. Di beberapa yurisdiksi, seperti California, properti komunitas dibagi menjadi dua, dengan masing-masing pasangan mendapatkan 50% dari aset apa pun yang ditemukan sebagai properti perkawinan.
Di yurisdiksi lain, seperti Texas, seorang hakim dapat memilih untuk membagi aset dalam denominasi apa pun yang mereka anggap adil bagi kedua pasangan. Biasanya, hadiah kepada, dan aset yang diwariskan dari, satu pasangan tidak dianggap sebagai milik komunitas.
Aset yang diperoleh sebelum perkawinan tidak dianggap sebagai milik komunitas (walaupun di beberapa yurisdiksi, aset ini dapat diubah menjadi milik komunitas). Hutang yang diperoleh selama perkawinan dapat dianggap sebagai harta bersama.
Misalnya, IRA atas nama individu dengan pasangan, yang terakumulasi selama pernikahan, akan dianggap sebagai milik komunitas. Umumnya, pasangan dari pemilik rekening pensiun yang tinggal di komunitas atau negara properti perkawinan harus menjadi satu-satunya penerima manfaat utama dari rekening investasi yang ditunjuk sebagai properti perkawinan, kecuali pasangan memberikan persetujuan tertulis untuk memiliki orang lain yang ditunjuk sebagai penerima manfaat utama dari rekening pensiun.
Asal Usul Harta Komunitas
Konsep properti komunitas ada untuk melindungi hak pasangan. Beberapa orang menganggap hukum tersebut berasal dari hukum Spanyol, sebuah sistem hukum perdata yang berasal dari hukum perdata Romawi dan Kode Visigoth.
Namun, bentuk-bentuk komunitas perkawinan tertentu juga telah ditelusuri kembali ke Mesir dan Yunani kuno dengan teks dari Kode Hammurabi yang berisi beberapa ciri hukum properti komunitas (serta sistem akuntansi kuno lainnya) yang masih digunakan sampai sekarang. Gagasan di balik properti komunitas terkait dengan masyarakat Romawi kuno di mana keluarga adalah unit sosial dasar tunggal.
Meskipun undang-undang pernikahan Romawi awal melarang seorang istri untuk memiliki apa pun miliknya, hukum Romawi kemudian mengizinkan istri untuk memiliki atas namanya sendiri. Pergeseran hukum Romawi ini memunculkan sistem mahar atau lainnya.
Setelah jatuhnya kekaisaran Romawi, bangsa Goth di Spanyol menyibukkan diri dengan penyatuan hukum. Kode Euric dan Fuerzo Juzgo keduanya menggariskan kehati-hatian hukum untuk properti yang dimiliki oleh suami dan istri, dengan yang terakhir berisi kebiasaan komunitas properti.
Properti komunitas kemudian dibawa ke Amerika Serikat; misalnya, diasuransikan oleh aturan Spanyol, California secara resmi mengakui properti komunitas pada tahun 1849.
Negara Dengan Hukum Properti Komunitas
Di Amerika Serikat, sembilan negara bagian memiliki undang-undang properti komunitas: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, dan Wisconsin. Namun, setiap negara bagian akan memiliki undang-undang negara bagiannya sendiri yang menentukan bagaimana properti komunitas didefinisikan atau apa yang dimaksud dengan pengaturan hukum.
Misalnya, empat dari sembilan negara bagian mengakui beberapa bentuk kemitraan rumah tangga sebagai alternatif pernikahan yang dapat diterima. Alaska memiliki sistem properti komunitas opsional, di mana pasangan mungkin setuju untuk memiliki sebagian atau semua properti perkawinan bersama dengan membuat kepercayaan properti komunitas atau perjanjian properti komunitas.
Tennessee dan South Dakota memiliki sistem serupa. Kentucky dan Florida juga mengadopsi undang-undang sistem properti komunitas yang serupa.
Kedua negara mengadopsi kebijakan yang memungkinkan penduduk dan non-penduduk untuk mendirikan perwalian properti komunitas. Puerto Riko juga mengizinkan properti untuk dipegang sebagai properti komunitas seperti halnya beberapa yurisdiksi penduduk asli Amerika.
Publikasi Bab 736 Florida pada 16 Juli 2021 menguraikan penafian yang kuat terkait pendirian perwalian properti komunitas. Pastikan Anda memahami pajak dan konsekuensi hukum sebelum melanjutkan.
Properti Komunitas dan Perencanaan Perkebunan
Properti seringkali merupakan proses penting dari perencanaan perumahan dan manajemen keuangan. Beberapa perubahan besar dalam hidup mungkin berdampak langsung pada hukum properti komunitas yang diatur oleh rumah tangga.
Perubahan Domisili
Perubahan yang paling langsung terjadi ketika individu-individu yang membentuk real properti komunitas pindah ke negara hukum umum. Karena rumah tangga tidak lagi tercakup dalam undang-undang properti komunitas, perkebunan properti komunitas diakhiri saat pindah ke negara bagian yang tidak tercantum di atas.
Kematian
Di negara bagian properti komunitas, ketika salah satu anggota perkebunan meninggal dunia, properti komunitas diakhiri pada tanggal kematian. Paling sering, pasangan berhak atas aset sisa pasangan itu.
Namun, setiap negara properti komunitas memiliki aturan khusus yang membedakan penanganan aset saat kematian. Misalnya, pasangan yang masih hidup di negara bagian Washington akan menerima:
- Semua bagian almarhum dari harta komunitas bersih
- Separuh dari aset bersih terpisah jika almarhum memiliki anak atau ahli waris yang masih hidup
- Tiga perempat dari kekayaan bersih terpisah jika tidak ada ahli waris yang masih hidup tetapi yang meninggal meninggalkan salah satu atau lebih orang tuanya
- Semua aset terpisah bersih jika tidak ada ahli waris atau orang tua yang masih hidup
Perceraian
Sebagian besar negara bagian berpendapat bahwa harta milik komunitas diakhiri setelah keputusan akhir perceraian atau pemisahan hukum.
Bahkan jika individu tersebut hidup terpisah dari yang lain (dalam negara properti komunitas) atau telah mengajukan permohonan cerai, individu tersebut belum secara resmi membubarkan pernikahan tersebut. Ada aturan berbeda untuk perkebunan properti umum di California dan Washington berdasarkan pemisahan fisik.
Pemisahan Fisik
Baik Washington dan California berpendapat bahwa properti komunitas diakhiri ketika pasangan secara fisik berpisah dengan maksud untuk mengakhiri pernikahan. Niat bersama ini dievaluasi berdasarkan tindakan masing-masing individu, dan masalah yang relevan dengan pembubaran perkebunan properti komunitas dianalisis secara individual.
Seringkali, ketika perselisihan, beban pembuktian berada pada pihak yang percaya bahwa harta bersama telah dihentikan.
Pernikahan sesama jenis
Dalam Obergefell v. Hodges pada tahun 2015, Mahkamah Agung menyatakan bahwa undang-undang negara bagian tidak sah sejauh tidak memasukkan pasangan sesama jenis.
Oleh karena itu, pasangan sesama jenis menerima perlakuan tingkat negara bagian yang sama untuk undang-undang properti komunitas.
Apa yang Termasuk dan Tidak Termasuk dalam Properti Komunitas?
Seperti disebutkan di seluruh artikel ini, setiap negara bagian akan memiliki definisi khusus tentang apa yang termasuk atau tidak termasuk dalam properti komunitas. Misalnya, di California, semua properti, nyata atau pribadi, yang diperoleh oleh orang yang sudah menikah selama pernikahan sementara individu tersebut berdomisili di California harus diperlakukan sebagai properti komunitas.
Bagi sebagian orang, mungkin lebih mudah untuk mengidentifikasi properti yang dikecualikan dari properti komunitas. Misalnya, Idaho mengidentifikasi barang-barang berikut sebagai properti terpisah (tidak tunduk pada undang-undang properti komunitas) untuk yurisdiksinya:
- Properti yang dimiliki salah satu pasangan sebelum pernikahan.
- Properti yang diterima salah satu pasangan sebagai hadiah atau warisan, bahkan jika barang itu diterima selama pernikahan.
- Properti yang diperoleh salah satu pasangan menggunakan dana properti terpisah.
- Properti atau uang yang diperoleh saat berdomisili di yurisdiksi properti terpisah.
- Properti yang tercantum dalam perjanjian pranikah atau pascanikah yang sah dan dilaksanakan.
Variasi Properti Komunitas
Ada beberapa variasi yang mirip namun berbeda dengan properti komunitas.
Badan pengatur yang berbeda, termasuk negara yang berbeda, dapat memilih untuk memberlakukan beberapa jenis undang-undang properti komunitas berikut ini:
- Komunitas Perolehan dan Keuntungan: Setiap pasangan memiliki setengah bunga di semua properti yang diperoleh selama pernikahan. Yang dikecualikan dari harta bersama termasuk hadiah, warisan, harta yang diperoleh sebelum perkawinan, atau harta yang diperoleh ketika para pihak tinggal terpisah secara permanen.
Hal ini seringkali menyerupai kebanyakan undang-undang properti komunitas di AS saat ini.
- Komunitas Untung dan Rugi: Setiap pasangan berhak atas perlakuan yang sama dengan komunitas perolehan dan keuntungan. Namun, hutang dan kewajiban dikelola secara terpisah.
- Properti Komunitas Terbatas: Setiap pasangan berhak atas perlakuan yang sama dengan komunitas atas perolehan dan keuntungan.
Namun, seperangkat harta yang lebih luas yang diterima selama perkawinan dipertahankan sebagai harta yang terpisah.
- Properti Komunitas Mutlak: Semua properti pranikah adalah properti komunitas. Properti yang diperoleh sebagai bagian dari pernikahan sebelumnya dapat dikecualikan untuk perlindungan ahli waris (anak) dari mantan pasangan.
Bisakah Saya Menghindari Hukum Properti Komunitas di Negara Properti Komunitas?
Tergantung.
Setiap negara bagian memiliki aturan uniknya sendiri tentang properti komunitas. Dalam beberapa kasus, seseorang dapat dicabut hak warisnya jika pewaris secara khusus menyatakan dalam surat wasiat bahwa ini adalah keinginan mereka.
Dalam kasus lain, pasangan yang tersisa harus setuju untuk dikeluarkan dari properti sebagai bagian dari perjanjian pranikah. Saat mempertimbangkan secara spesifik tentang undang-undang mana yang terkait dengan situasi pribadi Anda, selalu disarankan untuk berkonsultasi dengan penasihat hukum yang berpengalaman di negara bagian Anda.
Apa Kebalikan dari Properti Komunitas?
Kebalikan dari properti komunitas (atau hukum properti komunitas) adalah hukum umum. Teori di balik hukum umum adalah bahwa setiap individu, terlepas dari status perkawinannya, adalah makhluk terpisah dengan hak hukum dan propertinya sendiri.
Untuk alasan ini, individu di bawah hukum adat diperlakukan berbeda dan terpisah dari pasangan mereka.
Apakah Properti Komunitas Termasuk Utang?
Ya, harta bersama sudah termasuk utang. Meskipun pengaturan dapat diperlakukan berbeda berdasarkan undang-undang negara bagian masing-masing, kreditur pasangan mungkin berhak atas sebagian atau seluruh harta milik komunitas.
Kesimpulan
Hukum properti komunitas menetapkan standar bahwa pendapatan dan aset pasangan suami istri dimiliki bersama. Bahkan jika satu pihak menghasilkan lebih banyak atau menyumbangkan lebih banyak pendapatan bersih untuk rumah tangga, aset seringkali dimiliki secara setara.
Sembilan negara bagian telah mengadopsi undang-undang properti komunitas, dan properti komunitas seringkali dibubarkan hanya karena kematian, perceraian, kepergian dari negara properti komunitas, atau pemisahan fisik.