Manajemen aset dimaksudkan untuk menumbuhkan nilai pasar sehingga kepemilikan dapat meningkatkan pengembaliannya, apakah itu berkaitan dengan real estat atau aset lainnya.Manajer aset mengelola aset atas nama orang lain, membuat keputusan investasi penting yang akan membantu dimitigasi. Melakukan hal ini berarti mengawasi pasar, mengikuti perkembangan penelitian dan tren, dan mengikuti berita politik, keuangan, dan ekonomi.
risiko
Manajer aset juga dapat terlibat dalamreal estat . Para profesional ini beroperasi dengan prinsip yang sama seperti yang dilakukan manajer aset di pasar keuangan. Mereka berfokus pada memaksimalkan nilai properti untuk tujuan investasi — jangan disamakan dengan manajer properti real estat, yang menangani aktivitas sehari-hari yang berkaitan dengan operasi dan struktur fisik properti.
Sekarang setelah Anda mengetahui dasar-dasar manajemen aset, baca terus untuk mengetahui lebih lanjut tentang peran apa yang dimainkan manajer aset dalam industri real estat.
Apa ?
Manajer aset real estat berbeda dari manajer properti, yang menangani operasi properti sehari-hari.
Real Estat sebagai Aset Investasi
Individu, perusahaan swasta, perusahaan, dan pemerintah terkadang membeli real estat sebagai strategi investasi. Properti nyata dapat dibeli, diperbaiki, dan dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan. Di lain waktu, dapat dipartisi dan disewakan atau disewakan.
Meskipun pasar real estat dapat menjadi rumit dan tidak kebal terhadap masalah ekonomi — pertimbangkan apa yang terjadi pada pasar perumahan selama krisis keuangan — ini adalah cara yang populer untuk berinvestasi, dan bahkan dapat menjadi lindung nilai terhadap pasar saham. Lagipula, Anda tidak bisa menyimpan telur dalam satu keranjang, bukan?
Ada berbagai jenis real estat yang dapat dimiliki investor dalam portofolionya termasuk:
- Properti tempat tinggal termasuk rumah dan kondominium
- Properti komersial seperti gedung perkantoran dan kompleks apartemen
- Properti serbaguna yang melayani bisnis dan penyewa perumahan
- Properti ritel seperti etalase
- Properti liburan yang dimaksudkan khusus untuk tempat tinggal musiman
Berinvestasi di real estat menghadirkan tantangan yang tidak ada di pasar modal. Properti menghadapi risiko kerusakan, cenderung memburuk dari waktu ke waktu, dan seringkali membutuhkan proses yang jelas lebih kompleks untuk membeli dan menjual.
Manajemen aset real estat berfokus pada mitigasi risiko dan mendorong peningkatan yang berharga. Ini juga menavigasi aturan hukum dan pajak kompleks yang mengatur properti investasi di Amerika Serikat.
Portofolio Real Estat
Diversifikasi penting dalam investasi real estat seperti halnya dalam investasi pasar modal tradisional. Investor besar membangun portofolio yang terdiri dari berbagai jenis properti. Mereka juga memastikan kepemilikan mereka menjangkau berbagai pasar. Untuk mendemonstrasikan hal ini, Anda dapat melihat mengapa investor real estat tidak menginginkan semua propertinya di New Orleans selama musim badai, setidaknya tanpa besar .
perlindungan asuransi yang
Manajemen portofolio melibatkan alokasi dan pemilihan aset yang diinformasikan oleh para ahli dalam pengembangan dan pemeliharaan properti. Memilih aset yang tepat — dalam hal ini, properti — harus sesuai dengan strategi investasi klien, toleransi risiko, dan tujuan investasi, sama seperti jenis portofolio investasi lainnya. Ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan saat memilih properti untuk portofolio seperti harga beli, biaya pemeliharaan, potensi perbaikan, biaya penyimpanan, dan, jika memungkinkan, harga jual di masa mendatang.
Poin penting yang perlu diperhatikan dengan portofolio real estat, adalah sebagian besar manajemen aset dilakukan setelah portofolio dipilih.
Operasi Manajemen Aset
Manajer aset dalam industri real estat cenderung berspesialisasi dalam jenis properti, wilayah, atau operasi tertentu. Peran yang sangat besar dari manajer aset terdiri dari riset pasar, analisis data, dan perkiraan pendapatan.
Sewa dan perjanjian sewa perlu disusun sedemikian rupa sehingga menarik penyewa, memberikan fleksibilitas, mengurangi lowongan, dan membatasi eksposur kewajiban. Sumber daya harus dibagi secara strategis — sumber daya yang dikelola dengan buruk berdampak negatif pada nilai portofolio.
Dalam banyak kasus, manajer aset memilih seorang .Manajer aset berspesialisasi dalam masalah keuangan, sedangkan manajer properti berspesialisasi dalam fungsi properti. Hubungan ini adalah bagian penting dari investasi real estat, seperti cara dewan direktur harus bekerja sama dengan CEO atau COO sebuah perusahaan.
manajer properti
Poin Penting
- Manajer aset real estat membuat keputusan investasi penting, memastikan investasi klien tidak terdepresiasi dan mengurangi eksposur klien terhadap risiko.
- Portofolio real estat dapat mencakup berbagai jenis properti di berbagai wilayah dan pasar.
- Manajer aset di industri real estat juga mempekerjakan personel kunci seperti manajer properti, bekerja dengan agen leasing, berkomunikasi dengan investor, dan menegosiasikan kontrak.
Tanggung jawab Manajer Aset Real Estat
Sebagian besar investor mencari manajer aset real estat yang berpengalaman. Berikut ini adalah daftar tugas utama dari profesional ini:
- Memastikan pengembalian portofolio dimaksimalkan
- Mempekerjakan personel kunci termasuk manajer properti
- Bekerja dengan agen leasing
- Mengelola arus kas dari properti dalam portofolio
- Menegosiasikan kontrak
- Berkomunikasi dengan investor dan klien