Mini-Perm | Finansial 2022

Apa Mini-Perm?

Mini-perm adalah pembiayaan jangka pendek yang digunakan untuk melunasi konstruksi yang menghasilkan pendapatan atau properti komersial. Jenis pendanaan ini biasanya dibayarkan dalam tiga hingga lima tahun.

Poin Penting

Mini-perm adalah pembiayaan jangka pendek yang sering digunakan oleh pengembang untuk melunasi proyek konstruksi atau properti komersial sebelum menguntungkan.
Pembiayaan mini-perm biasanya dibayarkan dalam tiga sampai lima tahun.
Pembiayaan mini-perm juga digunakan untuk akuisisi properti investasi.

Cara Kerja Mini-Perm

“Perm” mengacu pada pembiayaan permanen tradisional, yang dalam kasus mini-perm, peminjam dalam hal ini belum dapat memperolehnya. Pembiayaan mini-perm adalah sesuatu yang akan digunakan pengembang sampai proyek selesai dan, oleh karena itu, dapat mulai menghasilkan pendapatan.

Dengan kata lain, pengembang akan menggunakan jenis pembiayaan ini sebelum dapat mengakses solusi pembiayaan jangka panjang atau permanen. Pembiayaan mini-perm juga dapat digunakan sebagai sarana untuk akuisisi properti investasi.

Menerapkan Pembiayaan Mini-Perm

Properti komersial baru yang secara efektif belum teruji untuk menghasilkan pendapatan mungkin tidak terlalu menarik bagi pemberi pinjaman. Properti ini belum diisi dengan penyewa untuk menghasilkan pendapatan sewa atau membawa aktivitas komersial lain yang diharapkan pengembang atau pemilik akan menghasilkan pendapatan. Pembiayaan mini-perm dapat digunakan untuk menutupi periode sementara ini sampai properti menghasilkan pendapatan dan membuat rekam jejak kinerja yang dapat diukur pemberi pinjaman.

Properti ritel yang telah dibangun mungkin membutuhkan waktu untuk mendatangkan penyewa untuk menempati ruang tersebut dan untuk menetapkan arus lalu lintas konsumen di lokasi tersebut. Ada risiko bahwa properti baru mungkin tidak cukup menarik bisnis secara keseluruhan dari penyewa atau pelanggan untuk menghasilkan pendapatan yang diharapkan.

Properti yang didorong konsumen, seperti pusat perbelanjaan dan situs restoran, sangat bergantung pada patronase rutin yang berkembang tak lama setelah properti dibuka untuk bisnis. Penurunan lalu lintas ke situs atau aktivitas bisnis dapat berarti pengembang atau pemilik mungkin tidak memiliki pendapatan tetap yang dibutuhkan untuk membayar kembali pembiayaan mereka.

Kompleks industri dan perkantoran berada di bawah tekanan yang sebanding jika mereka tidak membawa cukup penyewa untuk menempati properti sepenuhnya.

Peluang Baru dengan Pembiayaan Mini-Perm

Pembiayaan mini-perm semakin banyak digunakan untuk penggunaan alternatif seperti mengembangkan tanah, membeli properti pendapatan yang berkinerja buruk dan sewa guna usaha, atau dengan asumsi hutang tertekan dan nota bermasalah dan menerapkan suntikan dana untuk memanfaatkan penawaran.

Pertimbangan Khusus

Risiko potensial yang terkait dengan pembiayaan mini-perm adalah biaya pembangunan dan konstruksi dapat melebihi anggaran yang ditetapkan untuk penyelesaian proyek. Biaya ini dapat secara signifikan mengurangi kemampuan pengembang untuk menghasilkan keuntungan dari properti dan membayar kembali pemberi pinjaman.

Pembiayaan mini-perm berbeda dari jenis pinjaman jangka pendek lainnya seperti pinjaman konstruksi atau pinjaman konstruksi-ke-permanen. Pinjaman konstruksi biasanya diambil untuk menutupi biaya pembangunan di properti dan dapat mengarah pada pembiayaan jangka panjang setelah konstruksi selesai. Pinjaman konstruksi cenderung memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi karena dianggap berisiko.