Apa Mortgage Constant?
Konstanta hipotek adalah persentase uang yang dibayarkan setiap tahun untuk membayar atau membayar hutang berdasarkan nilai total pinjaman. hipotek konstan membantu untuk menentukan berapa banyak uang tunai yang dibutuhkan setiap tahun untuk layanan pinjaman hipotek.
Memahami Konstanta Hipotek
Konstanta hipotek adalah persentase uang yang dibayarkan untuk membayar hutang secara tahunan dibagi dengan jumlah pinjaman total. Hasilnya dinyatakan dalam persentase, yang berarti persentase dari total pinjaman yang dibayarkan setiap tahun.
Konstanta hipotek dapat membantu peminjam menentukan berapa banyak mereka akan membayar setiap tahun untuk hipotek. Peminjam menginginkan hipotek konstan yang lebih rendah karena itu berarti biaya pembayaran hutang tahunan yang lebih rendah.
Investor real estat menggunakan konstanta hipotek saat mengambil hipotek untuk membeli properti. Investor ingin memastikan bahwa mereka mengenakan biaya sewa yang cukup untuk menutupi biaya pembayaran hutang tahunan untuk pinjaman hipotek.
Bank dan pemberi pinjaman komersial menggunakan konstanta hipotek sebagai rasio cakupan utang, yang berarti mereka menggunakannya untuk menentukan apakah peminjam memiliki pendapatan yang cukup untuk menutupi konstanta hipotek.
Poin Penting
- Konstanta hipotek adalah persentase uang yang dibayarkan setiap tahun untuk membayar atau membayar hutang berdasarkan nilai total pinjaman.
- Konstanta hipotek membantu menentukan berapa banyak uang tunai yang dibutuhkan setiap tahun untuk melunasi pinjaman hipotek.
- Konstanta hipotek digunakan oleh pemberi pinjaman dan investor real estat untuk menentukan apakah ada pendapatan yang cukup untuk menutupi biaya pembayaran utang tahunan untuk pinjaman tersebut.
Menghitung Konstanta Hipotek
Untuk menghitung konstanta hipotek, kita akan menjumlahkan pembayaran bulanan hipotek selama satu tahun dan membagi hasilnya dengan jumlah total pinjaman.
Misalnya, hipotek $ 300.000 memiliki pembayaran bulanan $ 1.432 per bulan dengan suku bunga tetap tahunan 4%.
- Total biaya pembayaran hutang tahunan adalah $ 17.184 atau (12 bulan * $ 1.432).
- Konstanta hipotek 5,7% atau ($ 17.184 / $ 300.000).
- Kita mengalikan hasil 0,057 dengan 100 untuk memindahkan desimal dan menjadikannya persentase.