Penjualan lien – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa ?

Penjualan hak gadai adalah penjualan klaim — atau penangguhan — yang ditempatkan pada aset untuk memenuhi utang yang belum dibayar. Biasanya, penjualan hak gadai dilakukan sebagai lelang publik, dan hak gadai ada pada real estat, mobil, dan properti pribadi lainnya.

Bergantung pada undang-undang negara bagian tertentu, kontraktor, subkontraktor, dan pemasok dapat memberikan hak gadai pada sebuah properti yang telah mereka kerjakan sambil menunggu pembayaran untuk layanan yang diberikan.

Poin Penting

Penjualan hak gadai adalah penjualan klaim, atau penangguhan atas aset, untuk memenuhi utang yang belum dibayar.
Pemberitahuan untuk penjualan hak gadai dapat diposting secara online oleh badan pengawas lokal serta di surat kabar lokal.
Ada batasan jumlah suku bunga yang dapat diberlakukan oleh pembeli hak gadai.

Cara Kerja Penjualan Hak Gadai

Membeli hak gadai pajak yang menunggak saat penjualan menjadi bentuk investasi yang semakin populer dan mirip dengan membeli Sertifikat Deposito (CD) jangka panjang. Namun, tidak seperti CD, hak gadai pajak tidak dapat dijual kembali kepada otoritas pajak dan harus ditahan sampai dilunasi. Penukaran hak gadai yang dibeli biasanya pada tingkat pengembalian tertentu dalam jangka waktu tertentu.

Penjualan hak gadai untuk hutang yang belum dibayar atas sebuah properti dapat mengakibatkan jumlah hutang semakin meningkat. Ketika hutang hak gadai dijual, biasanya oleh agen pemerintah daerah, pembeli dapat menggunakan perusahaan penyedia hak gadai yang dapat menambahkan lebih banyak biaya dan bunga pada hak gadai. Hal ini memungkinkan pembeli untuk melihat laba atas investasi mereka karena debitur sekarang harus membayar biaya tambahan yang dikenakan.

Dalam banyak kasus, beberapa pemberitahuan tentang penjualan hak gadai yang akan datang akan dikirim ke debitur sebelum pemberitahuan diajukan yang menyatakan tanggal lelang yang akan datang.

Meskipun debitur mungkin berhutang pajak dan biaya lainnya, terdapat pengecualian yang akan melindungi properti mereka dan aset lainnya agar tidak tunduk pada penjualan hak gadai. Misalnya, pemilik rumah penyandang cacat, lansia, dan veteran dapat menerima pengecualian.

Personel militer tugas aktif mungkin juga memenuhi syarat untuk mendapatkan pembebasan penjualan hak gadai di properti mereka. Setiap yurisdiksi akan memiliki kriteria, proses aplikasi, dan jangka waktu sendiri ketika lembaga yang bertanggung jawab harus dihubungi.

Referensi cepat

Membeli rumah dengan hak gadai bukannya tanpa komplikasi.

Ada batasan jumlah suku bunga yang dapat diberlakukan oleh pembeli hak gadai. Batas tingkat suku bunga ditetapkan di tingkat pemerintah dan berbeda-beda di setiap negara bagian. Proses penawaran adalah gaya lelang, dengan pemenang menjadi penawar tertinggi. Karena ada batasan suku bunga maksimum yang dapat ditagih oleh penawar yang menang, jumlah yang dibayar pembeli untuk hak gadai adalah yang terpenting.

Contoh Penjualan Hak Gadai

Sebagai contoh, jika tingkat bunga maksimum yang dapat dibebankan untuk hak gadai adalah 12%, ada baiknya untuk membatasi penawaran tertinggi Anda. Semakin rendah tawaran yang menang, semakin baik. Karena ini kompetitif, pembeli ingin membatasi risiko tidak dibayar kembali tepat waktu.

Sederhananya, membayar premi 2% untuk kemampuan membebankan suku bunga hingga 12% jauh lebih baik daripada membayar premi 9%.

Pertimbangan Khusus

Pemilik properti yang tunduk pada penjualan hak gadai dapat meminta propertinya dihapus dari penjualan tersebut dengan membuat pengaturan pembayaran untuk memperbarui utangnya.

Mungkin ada prosedur khusus untuk berbagai jenis penjualan hak gadai, seperti lelang kendaraan dengan nilai tertentu. Cara penanganannya dapat berbeda dari penjualan hak gadai untuk isi unit penyimpanan mandiri jika pemiliknya gagal membayar tagihannya ke perusahaan penyimpanan tepat waktu.

Pemberitahuan untuk penjualan hak gadai dapat diposting secara online oleh badan pengawas lokal atau di surat kabar lokal.