Apa Persentase sewa?
Sewa persentase adalah jenis sewa di mana penyewa membayar sewa dasar ditambah persentase dari pendapatan yang diperoleh saat melakukan bisnis di tempat sewa. Ini adalah istilah yang digunakan dalam real estat komersial. Perjanjian sewa persentase umumnya menurunkan tarif dasar bagi penyewa dan menawarkan potensi keuntungan tambahan bagi lessor.
Poin Penting
- Persentase sewa mengharuskan penyewa komersial untuk membayar kepada pemiliknya sejumlah persentase tertentu dari pendapatan kotor yang diperoleh dari bisnis yang dilakukan di tempat yang disewakan.
- Persentase ini ditambahkan di atas sewa dasar, tetapi dasar akan ditetapkan lebih rendah daripada sewa standar, sehingga menarik bagi penyewa.
- Seringkali, persentase bagian pendapatan dari sewa tidak akan berlaku sampai titik akhir penjualan yang dinegosiasikan pertama kali tercapai.
Persentase Sewa Dijelaskan
Persentase sewa memiliki dua komponen – sewa dasar (atau sewa minimum) dan persentase dari penjualan kotor bulanan atau tahunan yang dilakukan di tempat. Lessee dapat menemukan pengaturan ini menarik, karena menurunkan biaya tetap ini, yang biasanya menyumbang sebagian besar biaya operasi, dan lessor memperoleh beberapa potensi keuntungan melebihi apa yang dapat dihasilkan oleh sewa standar (yaitu, tidak ada persentase komponen penjualan). Selain itu, persentase sewa sejalan dengan kepentingan penyewa dan penyewa.
Dengan menyediakan lokasi yang diinginkan dan layanan pemeliharaan kepada penyewa, lessor meningkatkan kehadiran pengecer untuk menangkap lebih banyak lalu lintas pejalan kaki dan karenanya, kemungkinan penjualan yang lebih besar, sebagian akan masuk ke lessor berdasarkan perjanjian sewa guna usaha.
Negosiasi Kontrak Sewa Persentase
pemilik dan penyewa menegosiasikan ” breakpoint ,” tingkat penjualan di mana pembayaran persentase sewa menendang, dalam hubungannya dengan sewa pokok. Jika tuan tanah setuju dengan sewa dasar yang lebih rendah, ia juga menginginkan breakpoint yang lebih rendah. Penyewa tertarik pada harga sewa dasar yang rendah dan breakpoint yang tinggi. Setelah bolak-balik dan menetapkan dua angka tersebut, kedua pihak harus menentukan pengecualian pada angka penjualan (penjualan kepada karyawan toko, misalnya), jam operasional toko, hak untuk mengubah breakpoint, dan prosedur untuk mengaudit toko. penjualan, di antara detail lainnya.
Akuntansi Persentase Sewa
Mari kita lihat laporan keuangan Tapestry, Inc., pemilik merek Coach dan Kate Spade, yang menyebut porsi persentase mereka dari keseluruhan pembayaran sewa “sewa kontingen.” Perusahaan mengakui sewa kontingen pada laporan laba rugi ketika “pencapaian target (yaitu, tingkat penjualan) … dianggap mungkin dan dapat diperkirakan.” Pada tahun fiskal 2019, Tapestry membayar sekitar 30% dari total sewa dalam bentuk sewa kontingen (yaitu melalui sewa persentase). Bandingkan dengan Signet Jewellers Limited, yang persentase pembayaran sewa kurang dari 2% dari total sewa untuk tahun yang sama.
Artikel terkait
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Penjualan breakpoint.
- Bisakah Saya Menggunakan 401 (K) Saya untuk Membeli Rumah? Dan Jika Jadi, Haruskah Saya?
- Seperti Apa Bentuk 401 (k) Anda dalam 20 Tahun Mendatang
- Tenancy in Common – TIC
- Lessor
- Sewa tanah
- Sewa Bulan ke Bulan
- Sewa
- Breakpoint.