Apa Properti yang Diminta?
Properti yang diminta adalah properti yang secara tidak sengaja disita oleh otoritas pemerintah dengan alasan apa pun. Properti yang diminta dapat diambil karena sejumlah alasan yang berkaitan dengan kemajuan kepentingan umum. Ini bisa dalam bentuk apa pun, termasuk real estat, kendaraan, mesin, peralatan kantor, atau bahkan properti pribadi .
Poin Penting
- Properti yang diminta adalah milik pribadi yang disita secara paksa oleh pemerintah.
- Semua jenis properti dapat diminta kembali, termasuk real estat, mesin, kendaraan, pabrik, dan semua jenis properti pribadi.
- Di AS, ketika pemerintah meminta properti, pemilik properti hanya berhak mendapatkan kompensasi atas penyitaan tersebut.
- Saat ini, alasan paling umum mengapa properti diminta adalah domain unggulan.
- Properti permintaan domain terkemuka untuk memfasilitasi barang atau jasa publik dalam komunitas.
- Properti juga dapat diminta kembali berdasarkan Acts of Congress, seperti War Powers Act selama Perang Dunia II.
Memahami Properti yang Diminta
Properti yang diminta dapat diperlakukan sebagai konversi yang tidak disengaja. Properti yang dijual di bawah ancaman permintaan juga dapat diperlakukan sebagai konversi jika ancaman tersebut diyakini asli dan akan segera terjadi. Namun, ancaman permintaan kembali harus dikonfirmasi oleh pejabat pemerintah yang sebenarnya dan tidak boleh hanya berasal dari pengumuman publik. Dalam kebanyakan kasus, daftar permintaan akan disajikan sebagai permintaan tertulis resmi.
Di Amerika Serikat, pemerintah harus memberikan kepada pemilik asli dari properti yang diminta dengan kompensasi yang adil untuk properti tersebut, seperti yang disyaratkan oleh Amandemen Kelima Konstitusi.Kompensasi ini mungkin tidak mencerminkan nilai pasar penuh.
Ketika hanya sebagian dari properti yang diminta, seperti dalam kasus permintaan bagian dari rumah seseorang untuk memperlebar jalan, kompensasi yang adil umumnya dihitung menggunakan nilai pasar wajar dari properti tersebut, ditambah ganti rugi yang mencerminkan penurunan nilai properti asli sekarang yang lebih kecil.Namun, jika permintaan parsial meningkatkan nilai properti yang tersisa, peningkatan nilai tersebut akan dikurangi dari kompensasi yang diterima pemilik.
Jika pemilik asli properti menolak kompensasi yang adil yang ditawarkan, pemerintah akan tetap meminta properti melalui proses penghukuman di mana proses pengadilan dapat terjadi untuk menetapkan kompensasi yang adil.
Properti yang Diperlukan di Bawah Domain Terkemuka
Di Amerika Serikat, properti biasanya diminta di bawah doktrin hukum domain terkemuka, yang mengacu pada kekuasaan pemerintah negara bagian atau federal untuk menyita properti pribadi untuk penggunaan publik.
Seringkali, properti diminta melalui domain unggulan untuk memfasilitasi pembangunan atau peningkatan jalan, utilitas umum, dan fasilitas atau gedung pemerintah. Pemerintah juga dapat meminta properti untuk ditransfer ke pihak ketiga, seperti pengembang tanah yang dapat mengembangkan properti untuk meningkatkan pendapatan pajak bagi pemerintah yang bersangkutan.
Sebuah domain terkemuka mencakup semua properti, bukan hanya tanah, tetapi juga ruang udara, hak kontrak, sewa, saham, dan kekayaan intelektual jika dapat dibuat argumen bahwa properti tersebut dapat digunakan untuk kepentingan umum.
Permintaan properti pribadi melalui domain terkemuka umumnya dilakukan melalui pengadilan dalam apa yang dikenal sebagaiproses penghukuman , di mana pemilik dapat memperdebatkan legalitas permintaan tersebut.
Properti yang Diperlukan Melalui Tindakan Kongres
Properti juga dapat diminta kembali melalui Acts of Congress , dengan mentransfer kepemilikan properti yang ditentukan langsung kepada pemerintah.Ini terutama dilakukan selama masa perang.Misalnya, pada tahun 1941, sebuah tindakan Kongres memberi wewenang kepada Presiden untuk meminta properti untuk pertahanan negara di bawah Undang-Undang Kekuatan Perang.
Tujuan dari undang-undang tersebut adalah untuk memberi Presiden kekuasaan yang signifikan agar dapat melaksanakan Perang Dunia II dengan cara yang memungkinkan efisiensi dan kemenangan pada akhirnya. Undang-undang jenis ini akan dan memang mengizinkan pemerintah untuk meminta gudang atau pabrik untuk membuat senjata dan pesawat, misalnya.
Permintaan properti melalui Undang-Undang Kongres sehubungan dengan perang belum digunakan sejak Perang Dunia II, karena AS belum berada dalam keadaan perang habis-habisan sejak saat itu di mana kebutuhan akan upaya skala besar seperti itu diperlukan.
Related Posts
- Cara Menghasilkan Uang dengan Nama Domain
- Domain terkenal
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Program Pengecer Domain Terbaik: Cara Memilih
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Elastisitas vs Inelastisitas Permintaan: Apa Perbedaannya?
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Kuantitas diminta
- Brexit
- Penghukuman