Apa Saldo Harga Rumah RICS?
Keseimbangan Harga Rumah RICS adalah indikator perubahan bulanan yang diharapkan dalam harga rumah di Britania Raya. Keseimbangan Harga Rumah RICS, yang diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), didasarkan pada opini tentang tren harga rumah dari sampel surveyor properti yang berbasis di Inggris dan dimasukkan dalam Survei Pasar Perumahan bulanan RICS.
Poin Penting
- Keseimbangan Harga Rumah RICS adalah indikator perubahan bulanan yang diharapkan dalam harga rumah di Britania Raya.
- Angka keseimbangan harga rumah dihitung sebagai proporsi surveyor yang melaporkan kenaikan harga rumah dikurangi proporsi yang melaporkan penurunan harga.
- Keseimbangan Harga Rumah RICS dapat memberi kita gambaran yang baik tentang berapa banyak uang yang kemungkinan besar akan dibelanjakan konsumen untuk meningkatkan ekonomi Inggris.
Memahami Neraca Harga Rumah RICS
Survei Neraca Harga Perumahan RICS mencerminkan kekuatan pasar perumahan Inggris. Pers, ekonom, dan investor sering kali memberi perhatian besar pada angka-angka yang diterbitkan RICS, terutama karena mereka dapat memberi tahu kita ke arah mana salah satu negara dengan ekonomi terkuat di dunia mungkin menuju.
Pasar perumahan terkait erat dengan belanja konsumen , pendorong signifikan dari produk domestik bruto (PDB). Ketika harga real estat naik, kepercayaan pemilik rumah tumbuh dan lebih cenderung melonggarkan dompet mereka, kadang-kadang meminjam modal dengan nilai rumah untuk membeli barang dan jasa. Kebalikannya cenderung terjadi ketika harga turun. Penurunan pengeluaran dan hipotek , sumber utang terbesar untuk rumah tangga di Inggris, berisiko gagal bayar , menempatkan sistem perbankan dan seluruh perekonomian dalam risiko.
Referensi cepat
Pada tahun 1990, pasar real estat Inggris runtuh setelah bertahun-tahun kenaikan harga yang berlebihan. Hal ini membebani pengeluaran konsumen, yang akhirnya memicu resesi pada tahun 1991–1992.
Menurut Bank of England (BoE), dua pertiga orang Inggris adalah pemilik rumah, jadi melihat RICS House Price Balance dapat memberi kita gambaran bagus tentang berapa banyak uang yang beredar dalam perekonomian Inggris. mata uang Inggris , pound sterling (GBP), relatif terhadap mata uang lainnya.
Metode Neraca Harga Perumahan RICS
Angka keseimbangan harga rumah dihitung sebagai proporsi surveyor yang melaporkan kenaikan harga rumah dikurangi proporsi yang melaporkan penurunan harga.
Neraca bersih yang positif menyiratkan bahwa lebih banyak surveyor melihat kenaikan harga rumah daripada penurunan, menandakan pasar perumahan yang kuat. Di sisi lain, saldo bersih negatif menyiratkan bahwa lebih banyak surveyor yang menyaksikan penurunan harga rumah daripada kenaikan, menandakan bahwa pasar perumahan rapuh.
Mari perhatikan contoh berikut. Asumsikan bahwa dalam survei terhadap 300 surveyor, 150 melaporkan bahwa harga naik, 50 melaporkan tidak ada perubahan, dan 100 melaporkan bahwa harga turun. Secara proporsional, 50% surveyor melaporkan harga yang lebih tinggi, dan 33% melaporkan harga yang lebih rendah, memberikan keseimbangan harga rumah bersih +17.
Contoh Saldo Harga Rumah RICS
Akhir-akhir ini, Saldo Harga Rumah RICS mengeluarkan saldo bersih negatif. Pada September 2019 — bulan yang biasanya memicu kenaikan dalam aktivitas pasar perumahan — saldo harga utama mencatat pembacaan -2, sedikit perbaikan pada Agustus dan Juli. Ini memberi tahu kita bahwa harga real estat mulai pulih namun masih berada di wilayah negatif.
Ke depan, ekspektasi harga untuk sisa tahun 2019 berada di -16%. Para surveyor terutama menyalahkan sentimen negatif pada ketidakpastian seputar penarikan Inggris dari Uni Eropa (UE), atau dikenal sebagai Brexit .
Pertimbangan Khusus
Pemicu Perubahan
Beberapa faktor berbeda mempengaruhi harga real estat. Pertumbuhan ekonomi adalah salah satunya. Ketika orang yakin akan menjadi lebih kaya di masa depan, mereka lebih cenderung ingin meningkatkan rumah mereka dan saling mengalahkan untuk properti yang lebih besar.
Penggerak penting lainnya dari penilaian properti termasuk pertumbuhan populasi, pasokan perumahan baru, dan suku bunga. Ketika bank sentral menurunkan suku bunga, meminjam uang dari bank menjadi lebih murah, mendorong permintaan untuk real estat.
Related Posts
- Royal Institution Of Chartered Surveyor (RICS)
- Brexit
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Mengapa gelembung pasar perumahan pop
- Memahami transfer saldo kartu kredit
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Saldo buku besar
- Perumahan yang terjangkau: berinvestasi untuk keuntungan
- Apa yang dilakukan Departemen Perumahan dan perkotaan