Sewa Setara Pemilik (OER)

oleh

Apa Sewa Setara Pemilik (OER)?

Sewa setara pemilik (OER) adalah jumlah sewa yang harus dibayar untuk menggantikan rumah yang saat ini dimiliki sebagai properti sewa. Nilai ini juga disebut sebagai nilai sewa yang setara. Dengan kata lain, OER menghitung jumlah sewa bulanan yang setara dengan pengeluaran bulanan untuk memiliki properti (misalnya hipotek, pajak, dll.).

Poin Penting

  • Sewa setara pemilik (OER) mengukur berapa banyak uang yang harus dibayar oleh pemilik properti untuk menyewakan agar setara dengan biaya kepemilikan mereka.
  • OER digunakan untuk mengukur nilai pasar real estat, yang dapat membantu mengarahkan individu untuk membeli atau menyewa berdasarkan total biaya bulanan.
  • OER cenderung dikaitkan dengan inflasi, dan begitu inflasi meningkat, begitu pula OER.

Memahami Sewa Setara Pemilik

Sewa setara pemilik adalah statistik yang diikuti oleh pemilik rumah dan dilacak oleh Biro Statistik Tenaga Kerja. Umumnya, sewa setara pemilik diperoleh melalui survei yang menanyakan kepada pemilik rumah pertanyaan berikut: “Jika seseorang menyewa rumah Anda hari ini, menurut Anda berapa banyak yang akan disewakan untuk bulanan, tanpa perabot, dan tanpa utilitas?”

OER adalah ukuran yang sering dikutip yang memberikan ukuran untuk perubahan nilai pasar real estat. Jika OER tinggi, mungkin lebih bermanfaat untuk membeli rumah daripada menyewanya. Di sisi lain, jika OER rendah, menyewa mungkin merupakan prospek yang lebih baik.

Sewa setara pemilik biasanya berubah seiring dengan pergerakan Indeks Harga Konsumen.Sewa setara pemilik secara keseluruhan terus meningkat pada tingkat sekitar 3% setiap tahun dari 2014 hingga 2020.

Mengevaluasi OER

Saat mengevaluasi perumahan dan hunian, sewa rumah primer yang setara dengan pemilik adalah salah satu dari tiga komponen kategori hunian yang berkontribusi pada Indeks Harga Konsumen (CPI), yang mengukur perubahan rata-rata dari waktu ke waktu dalam harga yang dibayarkan oleh konsumen untuk suatu pasar. keranjang barang dan jasa. Perhitungan tersebut memperhitungkan nilai sewa, sewa setara pemilik, dan penginapan jauh dari rumah. Ketiga komponen ini merupakan pendorong perubahan nilai total hunian. Secara kolektif, komponen ini dapat dipengaruhi oleh lingkungan pasar real estat secara keseluruhan serta berbagai faktor moneter seperti suku bunga yang berlaku, pajak properti, produk hipotek yang tersedia , dan asuransi .

Misalnya, pada Desember 2020, komponen perlindungan dariIndeks Harga Konsumen melaporkan kenaikan bulanan 0,10% dan kenaikan tahunan 1,8%.Harga hunian termasuk di antara kenaikan terendah di seluruh CPI, dengan energi dan khususnya bahan bakar minyak memiliki dampak tertinggi.Pada Desember 2020, kenaikan rata-rata CPI di semua item adalah 1,5%.

Selain berfungsi sebagai komponen CPI, Biro Statistik Tenaga Kerja juga menyediakan data fluktuasi setara sewa bulanan pemilik. Sewa setara pemilik ini adalah persentase perubahan yang diterbitkan oleh Biro Statistik Tenaga Kerja untuk mengukur perubahan sewa implisit, yang merupakan jumlah yang akan dibayar pemilik rumah untuk menyewa atau akan memperoleh dari menyewakan mereka. rumah di pasar yang kompetitif.

Artikel terkait

  1. Rasio Pengeluaran Operasional (OER)
  2. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  3. Opsi Sewa
  4. Sewa tanah
  5. Sewa Modal
  6. Sewa Bulan ke Bulan
  7. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  8. Sewa langit-langit
  9. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  10. Sewa Bersih