Dalam hal perdagangan real estat, apakah penyitaan merupakan investasi yang baik? Bisa saja, tetapi Berinvestasi di pasar penyitaan adalah strategi yang membutuhkan tingkat kecanggihan dan ketekunan yang jauh melampaui apa yang disadari kebanyakan orang. Ini memiliki potensi besar, tetapi butuh usaha keras untuk menguangkannya.
Apa Strategi investasi penyitaan yang berhasil?
- Berinvestasi di pasar penyitaan bisa menguntungkan, tetapi membutuhkan banyak kerja keras.
- Investor membutuhkan strategi yang dipikirkan dengan matang tentang mengapa mereka berinvestasi di properti, bagaimana mereka akan mendapatkannya, dan bagaimana mereka akan menggunakan dan / atau membuangnya.
- Investor harus meneliti pasar real estat lokal dan setiap properti secara menyeluruh, serta standar pemerintah negara bagian dan lokal serta kekuatan komunitas bisnis.
Investasi penyitaan harus didekati sebagai investasi yang signifikan, yang membutuhkan fokus, ketekunan, dan penelitian yang cermat tentang properti lokal, tren ekonomi, dan demografis. Ini juga membutuhkan pembentukan strategi untuk memperoleh properti dan akhirnya menjualnya.
Investasi Penyitaan Bukan untuk Amatir
Membeli mobil bekas di lelang serupa dengan berinvestasi di properti yang diambil alih. Dealer mobil bekas adalah orang yang mengetahui semua merek dan model serta cacat umum mereka dan cara mengubahnya untuk menciptakan nilai. Mereka mengambil risiko yang jauh lebih kecil daripada rata-rata orang yang menghadiri pelelangan hanya untuk membeli mobil dengan harga diskon.
Banyak pembeli penyitaan pergi ke pelelangan di tangga gedung pengadilan dengan harapan mendapatkan intrinsik properti. Namun, mereka mungkin tidak memiliki pengetahuan yang serius tentang investasi itu sendiri atau strategi mitigasi risiko apa pun. Investor yang berpengalaman di pasar penyitaan perumahan tahu bahwa mengandalkan perbedaan harga sebagai sumber utama pendapatan investasi adalah resep bencana.
Metode yang benar untuk mendapatkan properti penyitaan bukanlah pendekatan senapan; sebaliknya, ini melibatkan pemilihan properti yang berada di lokasi yang ditujukan untuk pembangunan kembali atau peningkatan. Properti harus memiliki atribut berbeda yang membuatnya menonjol dari properti lain di pasar lokal atau memberikan peluang untuk menciptakan nilai.
Strategi Investasi
Setiap investor di real estat harus memiliki strategi yang dipikirkan dengan matang yang mencakup tujuan dan cara memperoleh properti, memegangnya, dan akhirnya membuangnya. Strategi ini bahkan lebih penting ketika berinvestasi secara khusus di pasar penyitaan. Anda harus menentukan apakah penyitaan terjadi sebagai akibat dari beberapa keadaan tidak menguntungkan yang terkait dengan pemilik sebelumnya atau karena tren yang lebih luas yang dapat memengaruhi pasar lokal.
Investor perlu melakukan banyak penelitian tentang pasar real estat lokal. Permintaan properti adalah fungsi dari pertumbuhan populasi, pertumbuhan pekerjaan, pertumbuhan pendapatan disposable, dan perubahan demografis. Ini akan sangat mempengaruhi harga serta kemampuan menjual properti di akhir periode investasi.
Teliti pembangunan infrastruktur yang akan datang, seperti jalan, sekolah, dan proyek komunitas. Juga pelajari bagaimana pemerintah lokal dan negara bagian mendukung pertumbuhan bisnis dan berencana untuk memperbaiki masalah tertentu, seperti lalu lintas, kualitas udara, kejahatan, dan pajak. Semua item ini akan membuat suatu area lebih diminati dan meningkatkan nilai properti di dalamnya.
Referensi cepat
Ini bisa menjadi langkah cerdas untuk menjangkau pemilik properti yang akan disita sebelum rumah mereka dilelang.
Strategi Akuisisi
Sebagian besar investor telah diajari untuk menjelajahi publikasi yang mencantumkan aset yang akan dilelang dan kemudian berhubungan dengan pemilik tentang niat mereka untuk membeli properti sebelum masuk ke blok lelang. Meskipun kesepakatan dapat diperoleh di tangga gedung pengadilan, menemukan cara alternatif untuk mengamankan properti yang tertekan akan sangat meningkatkan peluang Anda untuk menutupnya. Ini juga dapat memberikan kesempatan untuk sepenuhnya memahami dan menganalisis properti.
Misalnya, seorang investor memperoleh akses ke properti dengan menggunakan kontak mereka di pasar dan pengetahuan tentang pinjaman residensial untuk membantu pemilik rumah yang kesulitan bernegosiasi dengan pemberi pinjaman mereka. Jika masalah pinjaman diselesaikan, investor tidak hanya meningkatkan reputasinya baik di mata pemilik maupun pemberi pinjaman; investor juga bisa mendapatkan rujukan ke orang lain dengan pinjaman bermasalah. Dan jika situasinya tidak dapat diselesaikan, investor adalah yang pertama di baris untuk memperoleh properti, karena mereka telah mendapatkan kepercayaan pemiliknya. Investor juga dapat membuat keputusan yang tepat tentang apakah akan membeli properti karena mereka telah mempelajari kekurangan dan manfaatnya.
Strategi lain adalah membeli pinjaman bermasalah dengan potongan harga dari pemberi pinjaman. Bank dan lembaga pemberi pinjaman lainnya tidak suka melakukan penyitaan. Untuk menghindari mengambil alih properti milik real estat (REO), lembaga-lembaga ini sering kali menjual beberapa pinjaman bermasalah dengan diskon yang signifikan. Investor bisa lebih fleksibel daripada pemberi pinjaman dalam mengerjakan pinjaman bermasalah, kadang-kadang mengubahnya kembali menjadi pinjaman berkinerja yang akan menghasilkan pengembalian yang jauh lebih tinggi, berkat dasar investor yang lebih rendah dalam investasi. Setelah membumbui pinjaman, investor dapat menahannya atau menjualnya dengan harga premium setelah pinjaman berjalan selama beberapa waktu.
Jika pinjaman tidak dapat dilaksanakan, investor dapat menyita properti dan mengambil hak milik tanpa harus bersaing dengan pihak lain. Satu-satunya kelemahan dari pendekatan ini adalah membeli sekumpulan pinjaman membutuhkan pengeluaran modal yang lebih besar daripada membeli properti individu di lelang. Intinya adalah ada cara-cara kreatif untuk mengurangi persaingan dalam memperoleh aset yang tidak berkinerja baik.
Memiliki Strategi
Investor juga harus yakin tentang apa yang harus dilakukan setelah aset diperoleh. Apakah properti akan ” dibalik ” kembali ke pasar, atau akankah disimpan dan dibumbui menunggu perubahan pasar sebelum dijual?
Flipping Properties
Investor yang mempertimbangkan untuk membeli penyitaan dan kemudian memasarkannya kembali segera setelah pembelian harus mencari cara untuk meningkatkan properti. Mereka yang memberikan keuntungan terbesar termasuk menambahkan kamar tidur dan kamar mandi, renovasi dapur, dan finishing ruang bawah tanah atau ruang tak terpakai lainnya.
Karena informasi transaksi properti sudah diketahui umum, beberapa calon pembeli akan berhati-hati dalam membayar premi untuk properti segera setelah penjualan penyitaan, meskipun harganya sesuai dengan properti lain di daerah tersebut. Menciptakan nilai melalui pembangunan kembali membantu memberikan alasan untuk harga jual kembali yang lebih tinggi dan dapat mengurangi risiko periode pemasaran yang lama. Namun, investor harus berhati-hati dalam meningkatkan properti sehingga harganya jauh lebih tinggi daripada properti tetangga.
Referensi cepat
Merupakan ide yang buruk untuk memperbaiki rumah yang diambil alih sedemikian rupa sehingga Anda mengeluarkan harga dari pasar.
Holding Properties
Strategi lain adalah memegang aset sebagai properti sewa sampai terjadi sesuatu di pasar untuk meningkatkan nilai properti. Investor harus cukup sadar akan pasar persewaan agar yakin bahwa ada cukup banyak permintaan untuk ruang sewa dan properti akan menghasilkan sewa yang cukup untuk menutupi biaya pemeliharaannya.
Bagi mereka yang dapat menangani waktu dan upaya tambahan yang diperlukan untuk menjadi tuan tanah, membeli properti yang bermasalah dengan harga diskon dan mengubahnya menjadi properti sewaan dapat menciptakan kekayaan yang signifikan.Kemampuan untuk mendapatkan pembiayaan yang menarik, seperti pinjaman dengan bunga saja , bersamaan dengan pengurangan bunga kredit dari pajak penghasilan, dapat memberikan cara untuk menciptakan arus kas sambil menunggu waktu yang tepat untuk menjual.
Meskipun real estat residensial tidak begitu mudah berubah seperti kelas aset lainnya , hal itu ditandai dengan periode pengembalian rendah yang lama dan kemudian lonjakan nilai yang terkait dengan beberapa perubahan besar dalam permintaan yang menjelaskan porsi pengembalian yang signifikan. Sekali lagi, ini adalah dorongan untuk penelitian yang sedang berlangsung dan strategi periode simpan yang akan membantu memperkirakan waktu lompatan nilai dan membuat rencana untuk aset dalam persiapan untuk dijual.
Strategi Keluar
Tidak memikirkan strategi keluar adalah kesalahan besar yang biasa dilakukan investor baru. Banyak yang mendapat kesan keliru bahwa waktu terbaik untuk berinvestasi dalam properti penyitaan adalah ketika tersedia secara berlimpah. Sebenarnya, peningkatan signifikan dalam rumah untuk dijual dan properti penyitaan menggarisbawahi beberapa masalah yang mencegah orang membayar pinjaman mereka atau membuat mereka tidak mau mempertahankan rumah mereka. Hal ini dapat disebabkan oleh hilangnya pekerjaan di daerah tersebut atau masalah infrastruktur yang membuat daerah tersebut tidak diinginkan.
Tren tersebut akan berdampak positif pada pasokan rumah yang tersedia untuk dijual atau disita dan berdampak negatif pada permintaan. Artinya, akan lebih sulit untuk menjual properti sampai fundamental pasar membaik.
Kesalahan umum yang dibuat oleh investor yang hanya mengandalkan perbedaan harga untuk keuntungan mereka adalah mereka gagal untuk menyadari dampak negatif dari biaya tercatat. Pengeluaran dapat mencakup pembayaran hipotek, pajak, asuransi, dan pemeliharaan selama periode pemasaran dan penjualan yang berlarut-larut.
Menetapkan tenggat waktu untuk menjual properti dan kemudian mendiskontokan harga hingga properti tersebut terjual adalah salah satu cara untuk menghindari biaya tercatat berlebih. Jauh lebih baik menjual dengan keuntungan kecil hingga nol daripada terus menawarkan properti dengan harga yang akan memastikan periode pemasaran yang panjang, yang akan menumpuk biaya yang dapat menyebabkan kerugian.
Garis bawah
Berinvestasi dalam aset real estat yang tidak berkinerja baik untuk membangun kekayaan adalah strategi yang layak, tetapi ini bukan cara cepat kaya. Untuk setiap cerita compang-camping menjadi kaya, ada 10 orang lagi yang kehilangan modalnya karena tidak mengikuti perubahan tren pasar.
Mereka yang sukses di pasar penyitaan telah mempelajari strategi dan taktik investor sukses lainnya. Mereka telah menggunakan waktu dan sumber daya untuk membuat kontak pasar yang sesuai yang diperlukan untuk menciptakan keunggulan kompetitif atas orang lain. Namun, menuangkan waktu dan energi untuk mengenal pasar real estat lokal hanyalah salah satu dari beberapa strategi yang dapat digunakan investor untuk meningkatkan persaingan. Sukses datang dari strategi akuisisi dan keluar yang cerdas, dibuat dengan hati-hati, dan dieksekusi.
Related Posts
- Penyitaan
- Penyitaan Sukarela
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Pra-penyitaan
- Penyitaan non-reo
- Hak Penyitaan
- Penyitaan Zombie
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Krisis Penyitaan
- Penyitaan yudisial.
Pos-pos Terbaru
- Gramm-Leach-Bliley Act of 1999 (GLBA)
- Pertanyaan Wawancara Umum untuk Auditor Internal
- Zero-Volatility Spread (Z-spread)
- ZZZZ BEST
- ZWD (Zimbabwe Dollar)
- Z tranche
- Z-Score
- Zonasi
- Peraturan Zonasi
- Zona Perjanjian yang Mungkin (Zopa)
- Zona dukungan dan contoh
- Zona resistensi
- ZOMMA Didefinisikan
- Zombies.
- Judul Zombie.
- Penyitaan Zombie
- ETF zombie
- Hutang Zombie
- Zombie Bank.
- ZMK (Zambia Kwacha)