Tanah – (Keuangan)

oleh

Apa Pembalikan Tanah?

Pembalikan tanah adalah praktik penipuan real estat di mana pembeli dan penjual berkolusi untuk menukar sebidang tanah yang belum dikembangkan antara satu sama lain untuk menaikkan harga properti di luar nilai pasar.

Meskipun sering dikaitkan dengan skema, sering kali membalik tanah, seperti membalik rumah, melibatkan investasi yang sah di tanah yang tidak diinginkan dengan harga di bawah nilai pasar dan memperbaikinya, kemudian menjualnya dengan harga pasar untuk mendapatkan keuntungan.

Poin Penting

  • Pembalikan tanah adalah praktik penipuan real estat di mana pembeli dan penjual berkolusi untuk menukar sebidang tanah yang belum dikembangkan antara satu sama lain untuk menaikkan harga properti di luar nilai pasar.
  • Transaksi ini dapat dilakukan untuk menyembunyikan berbagai masalah dengan properti, seperti masalah hukum tersembunyi, polusi beracun, hak gadai, atau kemudahan.
  • Lembaga keuangan menghadapi risiko tanah terbalik ketika memberikan pinjaman untuk pembelian properti yang belum dikembangkan, terutama karena nilai dan permintaan untuk sebidang tanah yang belum dikembangkan sulit untuk ditentukan.

Cara Kerja Land Flip

Setelah memanipulasi harga pasar suatu properti, pelaku pembalikan tanah menjualnya kepada pembeli luar yang tidak curiga dengan harga yang melambung. Ketika pembeli tersebut mencoba untuk menjual kembali tanah tersebut di kemudian hari, nilainya mungkin jauh lebih rendah daripada tempat mereka membelinya. Tanah flips dapat dilakukan untuk menyembunyikan berbagai masalah, seperti masalah tersembunyi hukum, polusi beracun, hak gadai, atau easements .

Misalnya, satu kelompok pembalik tanah yang terdiri dari lima orang mungkin membeli sebidang tanah seharga $ 10.000. Setiap anggota kelompok menjual sebidang tanah kepada orang lain dengan harga yang sedikit lebih tinggi. Ketika anggota kelima dan terakhir membeli properti itu dari yang lain, harganya naik menjadi $ 14.000. Pada titik ini, grup tersebut menjual tanah tersebut kepada pembeli independen seharga $ 15.000 dan menghasilkan keuntungan curang sebesar $ 5.000.

Pertimbangan Khusus

Lembaga keuangan menghadapi risiko tanah terbalik saat memberikan pinjaman untuk pembelian properti yang belum dikembangkan. Sebagian besar, ini karena nilai — dan permintaan untuk — sebidang tanah yang belum dikembangkan sulit ditentukan.

Pemberi pinjaman dapat mengambil kembali parsel yang belum dikembangkan jika pembeli gagal membayar pinjaman. Namun, mungkin sulit untuk menjual kembali properti tersebut, bahkan dengan harga impas. Banyak pemberi pinjaman membutuhkan sampai 50% uang muka untuk tanah yang belum dikembangkan untuk melindungi terhadap risiko default. 

Perusahaan yang melakukan land flip dapat mendekati calon investor melalui telepon, melalui iklan di media lokal, dan dengan kampanye direct mail yang menarik. Promosi ini menjanjikan keuntungan besar dan termasuk hadiah untuk memikat komitmen investor.

Contoh Pembalikan Tanah

Pada tahun 2006, Washington Post dan kantor berita lainnya melaporkan skandal ganti rugi yang melibatkan Total Realty Management. Dalam kasus ini, sebidang tanah kosong di sepanjang pantai Carolina Utara yang dijual seharga $ 400.000 tiba-tiba turun menjadi $ 20.000.

Dalam beberapa kasus, properti dijual bolak-balik antara karyawan Total Realty Management. Misalnya, TRM membeli properti seharga $ 180.000 dan menjualnya kepada seorang karyawan pada hari yang sama seharga $ 250.000. Karyawan tersebut menjual properti itu kembali ke TRM, yang kemudian menjualnya kepada koluder lain seharga $ 310.000. Akhirnya, properti itu dijual kepada pasangan yang tidak menaruh curiga seharga $ 354.000.

Menurut laporan tentang skandal tersebut, setidaknya 1.500 investor yang terlibat masing-masing kehilangan ratusan ribu dolar. Juga, penyitaan bank kehilangan puluhan juta.

Artikel terkait

  1. Penggunaan pembalikan dan perdagangan
  2. Sewa tanah
  3. Pembalikan Risiko untuk Saham yang Menggunakan Calls dan Puts
  4. Cara Berinvestasi di Tanah
  5. Pengaturan ground-sewa
  6. Retracement vs. Reversal: Apa Bedanya?
  7. Mengapa Divergensi MACD Bisa Menjadi Sinyal yang Tidak Dapat Dipercaya
  8. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  9. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  10. Haruskah Anda membeli properti di Leased Land?