Pengertian Tindakan Judul Tenang?
Tindakan judul yang tenang, juga dikenal sebagai tindakan judul yang tenang, adalah tindakan pengadilan keliling — atau gugatan — yang diajukan dengan tujuan yang dimaksudkan untuk menetapkan atau menyelesaikan hak atas properti. Tindakan judul yang tenang sangat lazim dalam kasus di mana ada ketidaksepakatan tentang judul dan gugatan dimaksudkan untuk menghapus, atau “mendiamkan”, klaim atau keberatan atas suatu judul.
Hasilnya adalah judul yang jelas.
Ringkasan:
- Tindakan judul yang tenang adalah tindakan hukum yang dimaksudkan untuk memperjelas kepemilikan properti yang diberikan.
- Tindakan judul yang tenang biasanya digunakan dalam kasus di mana kepemilikan judul dipertanyakan.
- Penerima manfaat dari tindakan judul yang tenang sering dilindungi oleh upaya dari entitas luar untuk memperoleh properti yang bersangkutan.
- Tindakan judul yang tenang adalah umum setelah perselisihan pemberi pinjaman hipotek, kematian pemilik judul, kasus kepemilikan yang merugikan, dan jangka waktu yang lama di mana properti itu kosong.
- Tindakan judul yang tenang mungkin tidak memberi pemilik baru tingkat perlindungan yang sama terhadap pemilik sebelumnya.
1:47
Klik Mainkan untuk Apa Judul Yang Tenang
Memahami Tindakan Judul Tenang
Tindakan judul yang tenang terjadi ketika satu penggugat properti menantang satu atau lebih orang lain di pengadilan untuk tujuan menentukan siapa pemilik sah yang sah dari properti yang bersangkutan. Hal ini dimaksudkan untuk meredam konflik klaim atas properti tersebut dengan menghilangkan segala ambiguitas dalam judul, sehingga mengklarifikasi pertanyaan tentang kepemilikan yang sah.
Setelah tindakan judul yang tenang, penggugat akan memiliki properti sepenuhnya untuk selama-lamanya, seperti halnya ahli waris penggugat, dan mereka juga akan dilindungi dari klaim kepemilikan lebih lanjut yang dibuat terhadap properti oleh entitas luar lainnya. Asuransi kepemilikan dapat melindungi pemilik properti dari cacat hukum tertentu yang dapat dikenai tindakan kepemilikan diam-diam.
Tindakan Judul Tenang Menggunakan
Tindakan judul yang tenang dapat digunakan karena beberapa alasan. Di antara yang paling umum termasuk:
- Penjualan Tanah: Untuk menghapus klaim atas kepemilikan real properti—atau properti lain yang diberi hak—setelah kematian pemiliknya, terutama dalam situasi di mana ada pertanyaan mengenai apakah semua ahli waris telah diberitahu tentang penjualan properti perkebunan.
- Hapus Pemegang Hak Gadai : Untuk menyelesaikan masalah dengan pemberi pinjaman hipotek yang minatnya pada properti tidak ditangani dengan benar setelah pinjaman dilunasi.
- Kesenjangan dalam Judul: Untuk menghapus hak atas properti yang telah lama tidak dihuni, memungkinkan pihak luar untuk mengajukan penawaran untuk pembeliannya.
- Perbuatan Quitclaim: Penyerahan kepentingan atas properti melalui akta quitclaim, di mana pemilik sebelumnya menolak kepentingan, tetapi tidak menjanjikan bahwa judulnya jelas.
- Kepemilikan yang Merugikan: Untuk menyerahkan hak atas suatu properti dalam kasus kepemilikan yang merugikan, di mana suatu pihak menempati properti yang secara hukum bukan milik mereka untuk tujuan menuntutnya.
- Kenyamanan & Sengketa Batas: Untuk menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan akses tanah yang dipaksakan oleh kemudahan dan/atau garis properti yang disengketakan antara pihak swasta atau entitas pemerintah.
Alasan lain untuk tindakan judul yang tenang termasuk untuk menyelesaikan masalah pajak dengan properti; kesalahan dalam survei; pemindahan harta secara curang dengan paksaan atau akta palsu; perselisihan perjanjian antar negara; atau klaim bersaing oleh pemegang hak gadai, pengalih, ahli waris yang hilang, atau sisa.
Bagaimana Proses Tindakan Judul Tenang Bekerja
Untuk memulai tindakan judul yang tenang, pertama-tama Anda harus menentukan apakah itu tindakan yang tepat. Jika demikian, dapatkan salinan akta dari panitera kabupaten atau kantor catatan.
Dengan bantuan seorang pengacara real estat (kadang-kadang bersama dengan makelar), tulis keluhan untuk tindakan judul yang tenang dan ajukan gugatan ke pengadilan yang sesuai
Tindakan judul yang tenang bertindak demikian sebagai gugatan yang dikenakan oleh pihak yang mengaku sebagai pemilik tunggal properti terhadap semua orang lain yang mungkin mengklaim memiliki saham di dalamnya. Seorang hakim kemudian akan memutuskan berdasarkan kasus tersebut, dan jika berhasil mereka akan mengeluarkan putusan atau perintah pengadilan.
Setelah persidangan selesai dan pemilik yang diklaim menang dalam tindakan kepemilikan diam-diam, kepemilikan dianggap dekat dan “diam-diam” untuk pemilik tersebut dan tidak ada tantangan lebih lanjut terhadap kepemilikan yang dapat dimanfaatkan. Proses dari awal sampai akhir umumnya akan memakan waktu sedikitnya 30 hari dan sampai lebih dari satu tahun tergantung pada kerumitan klaim, keadaan dimana tindakan dilakukan, dan backlog pengadilan.
Pertimbangan Khusus
Tindakan judul yang tenang tidak memberi pemilik baru tingkat perlindungan yang sama terhadap pemilik sebelumnya dalam banyak kasus. Jika ada masalah dengan properti, pemilik baru tidak dapat menuntut pemilik sebelumnya, kecuali mereka memperoleh properti melalui akta garansi dan menggugat cacat saat akta garansi diserahkan.
Selain itu, tindakan judul yang tenang tidak selalu menyelesaikan semua masalah dengan judul. Di beberapa yurisdiksi, mereka hanya dapat digunakan untuk menyelesaikan klaim tertentu atau cacat judul.
Apa Arti Mendiamkan Sebuah Gelar?
Mendiamkan hak milik adalah proses hukum untuk menghapus klaim atau tantangan yang bersaing untuk mendapatkan hak atas properti riil.
Berapa Harga Suit to Quiet Title?
Tindakan judul yang tenang biasanya akan menelan biaya antara $1.500 hingga $5.000 atau lebih, tergantung pada keadaan di mana tindakan tersebut dilakukan dan kerumitan klaim.
Bagaimana Anda Melawan Tindakan Judul yang Tenang?
Jika Anda menemukan diri Anda menghadapi tindakan judul yang tenang, Anda dapat melawannya dengan membuat akta dan informasi lain yang membuktikan bahwa Anda memiliki hak yang lebih tinggi dan bahwa klaim mereka tidak sah atau salah. Ini sering kali melibatkan menghadiri sidang hukum untuk menyampaikan argumen Anda yang membela gelar Anda.
Menyewa seorang pengacara yang terampil dan berpengetahuan luas untuk membantu pembelaan sangat dianjurkan.
Garis bawah
Tindakan kepemilikan yang tenang adalah upaya hukum untuk menyelesaikan sengketa properti yang melibatkan klaim atau tantangan yang bersaing terhadap kepemilikannya. Jika sebuah judul tidak jelas, itu tidak “tenang”.
Hal ini dapat timbul dari hak gadai, perselisihan batas, hak guna, celah dalam rantai kepemilikan, kepemilikan yang merugikan, atau penjualan real estat. Perbuatan ini pada hakekatnya adalah suatu gugatan dimana putusan yang dijatuhkan dapat menghasilkan suatu titel yang jelas atau tenang.