Jika Anda bertanya kepada sebagian besar pemilik rumah tentang pajak properti mereka, kemungkinan besar mereka akan memberi tahu Anda bahwa mereka membayar terlalu banyak. Pajak properti adalah pajak real estat yang dihitung oleh pemerintah daerah dan dibayar oleh pemilik rumah. Mereka dianggap ad valorem, yang artinya dinilai sesuai dengan nilai properti Anda.
Pendapatan yang dihasilkan dari pajak properti umumnya digunakan untuk mendanai proyek dan layanan lokal seperti pemadam kebakaran, penegakan hukum, rekreasi publik setempat, dan pendidikan. Meskipun layanan ini menguntungkan semua penghuni, pajak properti bisa sangat membebani pemilik rumah perorangan. Mereka cenderung meningkat dengan mantap dari waktu ke waktu. Bahkan setelah Anda melunasi hipotek Anda , tagihan pajak terus berdatangan. Beberapa negara bagian memiliki tingkat pajak properti yang lebih menguntungkan , tetapi biasanya selalu ada semacam pajak yang harus dibayar untuk layanan kota.
Anda tidak akan pernah bebas dari pajak properti saat Anda memiliki rumah, tetapi ada beberapa trik sederhana yang dapat Anda gunakan untuk menurunkan tagihan pajak properti Anda.
Apa Trik untuk menurunkan tagihan pajak properti Anda?
- Pajak properti dihitung dengan mengalikan tarif pajak efektif kota Anda dengan penilaian terbaru atas properti Anda.
- Pastikan Anda meninjau kartu pajak Anda dan melihat rumah yang sebanding di daerah Anda untuk menemukan perbedaan.
- Jangan membangun atau membuat perubahan pada tepi jalan Anda sebelum penilaian karena langkah-langkah ini dapat meningkatkan nilai Anda.
- Berikan kesempatan kepada penilai untuk melihat-lihat rumah Anda — bersama Anda — selama penilaian.
- Cari pengecualian lokal dan negara bagian, dan, jika semuanya gagal, ajukan banding pajak untuk menurunkan tagihan pajak properti Anda.
Pahami Tagihan Pajak Anda
Jika Anda merasa membayar terlalu banyak, penting untuk mengetahui bagaimana pemerintah kota mencapai angka itu pada tagihan Anda. Sayangnya, banyak pemilik rumah membayar pajak properti tetapi tidak pernah mengerti bagaimana penghitungannya. Ini bisa membingungkan dan menantang, terutama karena mungkin ada keterputusan antara cara dua kota tetangga menghitung pajak properti mereka.
Pajak properti dihitung menggunakan dua angka yang sangat penting — tarif pajak dan nilai pasar properti Anda saat ini. Tarif di mana otoritas pajak menyetel ulang tarif pajak mereka didasarkan pada undang-undang negara bagian — beberapa mengubahnya setiap tahun, sementara yang lain melakukannya dengan kenaikan yang berbeda, seperti sekali setiap lima tahun. Pemerintah kota menetapkan tarif pajak mereka — juga dikenal sebagai tarif millage atau mill — berdasarkan apa yang mereka rasa perlu mereka bayar untuk layanan penting.
Seorang penilai , yang disewa oleh pemerintah daerah, memperkirakan nilai pasar properti Anda — yang mencakup tanah dan strukturnya — setelah itu Anda menerima penilaian. (Di beberapa yurisdiksi, nilai yang dinilai adalah persentase dari nilai pasar; di yurisdiksi lain sama dengan nilai pasar.)
Penilai dapat datang ke properti Anda, tetapi dalam beberapa kasus, penilai dapat menyelesaikan penilaian properti dari jarak jauh menggunakan perangkat lunak dengan daftar pajak yang diperbarui. Kantor pemungut pajak setempat mengirimkan tagihan pajak properti Anda, yang didasarkan pada penilaian ini.
Untuk membuat tagihan pajak Anda, kantor pajak Anda mengalikan tarif pajak dengan nilai taksiran. Jadi, jika properti Anda bernilai $ 300.000 dan pemerintah daerah Anda menetapkan tarif pajak sebesar 2,5%, tagihan pajak tahunan Anda adalah $ 7,500.
1:42
Mintalah Kartu Pajak Properti Anda
Beberapa pemilik rumah menyadari bahwa mereka dapat pergi ke balai kota dan meminta salinan kartu pajak properti mereka dari kantor penilai setempat. Kartu pajak memberi pemilik rumah informasi yang dikumpulkan kota tentang properti mereka dari waktu ke waktu.
Kartu ini mencakup informasi tentang ukuran lot, dimensi ruangan yang tepat, dan jumlah serta jenis perlengkapan yang terletak di dalam rumah. Informasi lain mungkin termasuk bagian fitur khusus atau notasi tentang perbaikan yang dilakukan pada struktur yang ada.
Saat Anda meninjau kartu ini, catat setiap perbedaan, dan bicarakan masalah ini dengan penilai pajak. Penilai akan melakukan koreksi dan / atau melakukan evaluasi ulang. Tip ini terdengar sangat sederhana, tetapi kesalahan sering terjadi. Jika Anda dapat menemukannya, kotapraja berkewajiban untuk memperbaikinya.
Jangan Dibangun
Setiap perubahan struktural pada rumah atau properti akan meningkatkan tagihan pajak Anda. Dek, kolam, gudang besar, atau perlengkapan permanen lainnya yang ditambahkan ke rumah Anda dianggap meningkatkan nilainya.
Pemilik rumah harus menyelidiki seberapa besar peningkatan tambahan baru untuk tagihan pajak properti mereka sebelum mereka memulai konstruksi. Hubungi gedung dan departemen pajak setempat. Mereka akan dapat memberi Anda perkiraan kasarnya.
Batasi Banding Curb
Penilai pajak diberikan seperangkat pedoman yang ketat untuk diikuti dalam proses evaluasi yang sebenarnya. Namun penilaian tersebut masih mengandung sejumlah subjektivitas. Ini berarti rumah yang lebih menarik seringkali menerima nilai penilaian yang lebih tinggi daripada rumah sejenis yang secara fisik kurang menarik.
Perlu diingat, properti Anda pada dasarnya dibandingkan dengan properti tetangga Anda selama evaluasi, serta properti lain di sekitar Anda. Meskipun mungkin sulit, tahan keinginan untuk mendandani properti Anda sebelum kedatangan penilai. Anda harus bisa membuat rencana jauh-jauh hari karena asesor biasanya menjadwalkan kunjungan jauh-jauh hari. Jika memungkinkan, jangan melakukan perbaikan fisik atau penggantian kosmetik di rumah — meja dapur baru atau peralatan baja tahan karat — sampai penilai menyelesaikan evaluasi.
Teliti Tetangga-Mu
Seperti disebutkan di atas, informasi tentang rumah Anda tersedia di balai kota setempat. Apa yang banyak orang tidak sadari adalah dalam banyak kasus, informasi tentang penilaian rumah lainnya di daerah tersebut juga tersedia untuk umum.
Penting untuk meninjau rumah-rumah yang sebanding di daerah tersebut dan statistik umum tentang hasil evaluasi kota. Anda sering dapat menemukan perbedaan yang dapat menurunkan pajak Anda. Misalnya, Anda memiliki rumah dengan empat kamar tidur dengan garasi satu mobil, dan rumah Anda bernilai $ 250.000. Tetangga Anda juga memiliki rumah dengan empat kamar tidur, tetapi rumah ini memiliki garasi dua mobil, gudang seluas 150 kaki persegi, dan kolam renang yang indah. Meskipun demikian, rumah tetangga Anda dihargai $ 235.000.
Apakah ada kesalahan? Kecuali jika properti Anda memiliki beberapa karakteristik pembeda lain yang menjelaskan perbedaan tersebut, penilai mungkin membuat kesalahan. Dengan mengingat semua ini, jika ditemukan kesalahan, sebaiknya segera hubungi penilai agar Anda bisa mendapatkan penilaian ulang jika perlu.
Berjalan Pulang dengan Penilai
Banyak orang membiarkan penilai pajak berkeliaran di rumah mereka tanpa pengawasan selama proses evaluasi. Ini bisa jadi kesalahan. Beberapa penilai hanya akan melihat poin bagus di rumah seperti perapian baru atau meja dapur berlapis marmer. Mereka akan mengabaikan fakta bahwa beberapa peralatan sudah usang, atau beberapa retakan kecil muncul di langit-langit.
Untuk mencegah hal ini terjadi, pastikan untuk berjalan pulang bersama penilai dan tunjukkan poin baik serta kekurangannya. Ini akan memastikan Anda menerima penilaian seadil mungkin untuk rumah Anda.
Izinkan Penilai Akses ke Rumah Anda
Anda tidak harus mengizinkan penaksir pajak masuk ke rumah Anda. Namun, yang biasanya terjadi jika Anda tidak mengizinkan akses ke interior adalah penilai berasumsi bahwa Anda telah melakukan perbaikan tertentu seperti menambah perlengkapan atau melakukan perbaikan selangit. Ini bisa mengakibatkan tagihan pajak yang lebih besar.
Banyak kota memiliki kebijakan bahwa jika pemilik rumah tidak memberikan akses penuh ke properti, penilai akan secara otomatis menetapkan nilai penilaian setinggi mungkin untuk jenis properti tersebut — adil atau tidak. Pada titik ini, terserah individu untuk membantah evaluasi dengan kota, yang hampir tidak mungkin terjadi kecuali Anda memberikan akses ke pedalaman.
Pelajaran: Izinkan penilai mengakses rumah Anda. Jika Anda mengeluarkan izin untuk semua perbaikan yang Anda lakukan pada properti, Anda akan baik-baik saja.
Cari Pengecualian
Pengecualian tidak hanya berlaku untuk organisasi agama atau pemerintah. Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan pengecualian jika Anda termasuk dalam kategori tertentu. Beberapa negara bagian dan kota menurunkan beban pajak untuk:
- Senior
- Veteran
- Orang dengan kemampuan tertentu
- Properti pertanian