Apa Wajib Mortgage Lock?
Kunci hipotek wajib adalah penjualan hipotek di pasar hipotek sekunder dengan persyaratan yang mengharuskan penjual hipotek melakukan pengiriman kepada pembeli pada tanggal tertentu atau dikenakan biaya berpasangan. Persyaratan untuk melakukan pengiriman hipotek atau dikenakan biaya berpasangan membuat kunci hipotek wajib berbeda dari upaya terbaik kunci hipotek, di mana penjual tidak berisiko harus membayar biaya berpasangan. Kunci hipotek wajib juga membawa lebih banyak risiko bagi penjual hipotek.
Biaya berpasangan dikenakan jika pinjaman gagal ditutup. Investor biasanya mengenakan biaya berpasangan berdasarkan harga pasar saat ini, untuk memberikan kompensasi yang adil kepada investor.
Poin Penting
- Kunci hipotek wajib adalah jenis penjualan hipotek yang dilakukan di pasar sekunder.
- Ini mengharuskan penjual mengirimkan produk ke pembeli pada tanggal tertentu atau dikenakan biaya, yang disebut biaya berpasangan.
- Kunci hipotek wajib dibandingkan dengan upaya terbaik kunci hipotek, di mana penjual melakukan upaya “upaya terbaik” untuk menindaklanjuti pengiriman hipotek kepada pembeli.
- Kunci hipotek wajib memiliki risiko lebih tinggi karena jika penjual gagal mendapatkan hipotek, mereka harus membayar biaya, sedangkan tidak ada biaya berpasangan bagi penjual yang gagal memberikan upaya terbaik untuk menggadaikan.
- Karena kunci hipotek wajib lebih berisiko daripada hipotek upaya terbaik, mereka memerintahkan harga yang lebih tinggi di pasar sekunder.
Memahami Kunci Hipotek Wajib
Kunci atau perdagangan hipotek wajib umumnya memerintahkan harga yang lebih tinggi di pasar hipotek sekunder daripada kunci upaya terbaik karena ada lebih sedikit biaya lindung nilai yang terkait dengan kunci hipotek wajib.
Pasar hipotek sekunder, tempat terjadinya penguncian hipotek, adalah pasar tempat pinjaman hipotek dan hak pelayanan dibeli dan dijual antara pembuat hipotek, agregator hipotek, dan investor. Pasar hipotek sekunder yang besar dan likuid membantu membuat kredit tersedia secara merata bagi semua peminjam di seluruh lokasi geografis. Pencetus hipotek menjual sebagian besar hipotek baru mereka ke pasar sekunder, di mana mereka dikemas menjadi sekuritas berbasis hipotek dan dijual kepada investor, seperti dana pensiun, perusahaan asuransi, dan dana lindung nilai.
Ketika peminjam mengambil pinjaman rumah, pinjaman tersebut dijamin, didanai, dan dilayani oleh bank. Karena bank telah menggunakan dananya sendiri untuk memberikan pinjaman, bank dapat menjual pinjaman tersebut ke pasar sekunder agar lebih banyak uang tersedia untuk terus menerbitkan pinjaman. Pinjaman tersebut sering dijual ke agregator besar , seperti Fannie Mae. Agregator kemudian mendistribusikan ribuan pinjaman serupa dalam sekuritas yang didukung hipotek.
Upaya Terbaik Kunci Hipotek
Jenis kunci hipotek lain untuk dijual di pasar sekunder adalah upaya terbaik penguncian hipotek , yang mengharuskan penjual, biasanya seorang pencetus hipotek, untuk melakukan upaya terbaik untuk mengirimkan hipotek kepada pembeli. Seorang pencetus hipotek dapat berupa lembaga atau individu yang bekerja dengan peminjam untuk menyelesaikan transaksi hipotek.
Seorang pencetus hipotek adalah pemberi pinjaman hipotek asli dan dapat menjadi perantara hipotek atau bankir hipotek. Upaya terbaik kunci hipotek ada untuk mentransfer risiko bahwa pinjaman tidak akan ditutup dari pencetusnya ke pasar sekunder.
Pencetus hipotek yang melakukan lindung nilai terhadap jaringan hipotek mereka sendiri dan menanggung risiko kejatuhan biasanya menjual hipotek mereka ke pasar hipotek sekunder melalui penguncian hipotek wajib atau penugasan transaksi perdagangan. Karena penguncian hipotek wajib dan penugasan transaksi perdagangan tidak mengalihkan risiko lindung nilai kepada pembeli, mereka umumnya memerintahkan penetapan harga yang lebih baik di pasar sekunder daripada upaya terbaik penguncian hipotek.
Artikel terkait
- Pasangan saham
- Upaya terbaik kunci hipotek
- Pairs Trade
- Fannie Mae dan Freddie Mac
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Penggagas Hipotek
- Di belakang layar hipotek Anda
- Seluk Beluk Transaksi Real Estat yang Dibiayai Penjual
- Hak Tanggungan
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja