Pengantar Hipotek Terbuka dan Hipotek Tertutup
Hipotek terbuka dan hipotek tertutup berbeda dalam metode pembayaran. Hipotek terbuka fleksibel, tidak terikat waktu dan dikenakan suku bunga rendah sedangkan hipotek tertutup dibatasi oleh waktu, suku bunga tinggi dan Anda dapat melunasi hipotek Anda hanya dengan menjual properti.
Hipotek terbuka dan hipotek tertutup merupakan dua jenis hipotek dengan perbedaan di antara keduanya.
Meskipun keduanya merupakan jenis KPR, namun perbedaan utama keduanya terletak pada cara pembayarannya. Dalam kasus hipotek tertutup, Anda terikat oleh waktu dan karenanya Anda dapat melunasi hipotek Anda hanya dengan menjual properti.
Sebaliknya, hipotek terbuka tidak demikian. Anda tidak perlu menjual properti Anda untuk melunasi hipotek Anda.
Sebaliknya hipotek terbuka memungkinkan Anda melunasi hipotek Anda tanpa biaya penalti apa pun. Bahkan dapat dikatakan bahwa hipotek terbuka bukanlah hipotek terikat waktu seperti hipotek tertutup.
Karena hipotek terbuka tidak membawa pembayaran penalti, itu ditawarkan hanya untuk periode yang lebih singkat. Hipotek tertutup biasanya ditawarkan hanya untuk jangka waktu yang lama.
Jangka waktu hipotek terbuka biasanya antara enam bulan dan satu tahun. Karena jangka waktunya sangat singkat untuk hipotek terbuka, wajar jika tingkat bunganya sangat tinggi.
Sebaliknya tingkat bunga tidak terlalu tinggi dalam kasus hipotek tertutup. Hipotek tertutup tidak memungkinkan pembiayaan kembali hipotek sebelum jangka waktu yang ditentukan berakhir.
Tentu saja Anda masih dapat memperbarui hipotek dalam kasus hipotek tertutup asalkan Anda membayar biaya penalti. Keputusan untuk membebankan denda tentu saja terletak pada penyedia hipotek.
Salah satu keuntungan terbaik dari hipotek tertutup adalah masa kerjanya yang panjang. Jangka waktu dalam kasus hipotek tertutup bisa selama 25 tahun.
Itu bisa di mana saja antara 6 bulan dan 25 tahun. Sistem hipotek terbuka lebih fleksibel daripada sistem hipotek tertutup.
Ini fleksibel dalam arti bahwa Anda menutup paket kapan pun Anda mau tanpa membayar biaya penalti.
Rekap:
Perbedaan antara rencana hipotek terbuka dan tertutup adalah:
- Rencana hipotek tertutup tersedia untuk jangka waktu yang lebih lama sedangkan rencana hipotek terbuka dimaksudkan untuk jangka waktu yang singkat.
- Rencana hipotek tertutup ditandai dengan suku bunga tinggi sedangkan rencana hipotek terbuka ditandai dengan suku bunga rendah.
- Hipotek terbuka fleksibel dalam arti dapat ditutup kapan saja tanpa membayar biaya penalti sedangkan Anda harus membayar biaya penalti jika ingin menutup hipotek tertutup.
- Anda tidak dapat membiayai kembali hipotek tertutup sebelum akhir jangka waktu hipotek di mana Anda dapat mencari hipotek baru dalam kasus rencana hipotek terbuka.