5 Faktor Lokasi yang ‘Baik’ | Finansial 2022

Dalam ledakan real estat, pembeli rumah akan menuntut hampir semua rumah yang masuk ke pasar. Ini bagus selama berlangsung, tetapi ketika pesta selesai, hanya pembeli rumah yang memilih lokal terbaik yang akan memegang properti paling berharga yang juga terdepresiasi pada tingkat yang jauh lebih lambat. Perbedaan nilai ini sebagian besar disebabkan oleh lokasi rumah.

“Lokasi, lokasi, lokasi” adalah mantra umum dalam real estat. Dan itu nasihat yang bagus — kecuali satu hal: Kebanyakan orang tidak tahu apa artinya sebenarnya.

Lokasi yang baik tentu saja dapat menandakan hal yang berbeda bagi orang yang berbeda, tetapi ada juga faktor obyektif yang menentukan nilai sebuah rumah. Bergantung pada kebutuhan dan preferensi pribadi Anda, Anda mungkin tidak dapat membeli rumah dengan semua faktor ini. Dan tidak apa-apa. Bagaimanapun, rumah lebih dari sekedar investasi. Namun, lain kali Anda berbelanja properti baru, ingatlah faktor-faktor berikut.

Apa 5 Faktor Lokasi yang ‘Baik’?

Lokasi adalah kunci real estat yang berharga. Rumah di kota yang memiliki sedikit ruang untuk ekspansi cenderung lebih berharga daripada di kota yang memiliki banyak ruang.
Pertimbangkan aksesibilitas, penampilan, dan fasilitas lingkungan serta rencana pengembangan.
Banyaknya jarak dengan hal-hal seperti jalan raya yang sibuk dan pusat komunitas mungkin membuatnya kurang diminati untuk dijual kembali.
Acreage sering mengalahkan kualitas rumah karena nilai tanah cenderung meningkat.

1. Sentralitas

Di mana Anda memilih untuk tinggal di suatu kota atau kota kecil pasti akan mempengaruhi berapa banyak Anda membayar untuk rumah Anda. Tanah adalah komoditas yang terbatas, jadi kota-kota seperti San Francisco yang sangat berkembang dan tidak memiliki banyak ruang untuk pertumbuhan tambahan cenderung memiliki harga yang lebih tinggi daripada kota-kota yang memiliki terlalu banyak ruang untuk berkembang. Beberapa dari komunitas ini memiliki banyak rumah yang tidak berpenghuni dan area yang rusak.

Dalam kebanyakan kasus, perluasan perkotaan ini terjadi sebagai akibat dari pertumbuhan populasi, menurut data dari Biro Sensus AS. Ketika kota-kota yang luas mengalami eksodus penduduk, daerah-daerah terpencillah yang cenderung mengalami penurunan nilai properti yang paling parah. Ini adalah bagian dari bagaimana lokasi memengaruhi prinsip ekonomi fundamental dari penawaran dan permintaan .

2. Lingkungan

Lingkungan yang menarik bagi Anda sebagian besar akan menjadi masalah pilihan pribadi. Namun, lingkungan yang benar-benar bagus akan memiliki beberapa faktor utama yang sama: aksesibilitas, penampilan, dan fasilitas. Lingkungan Anda mungkin juga menentukan ukuran tanah di mana rumah Anda dibangun.

Dalam hal aksesibilitas, Anda harus mencari lingkungan yang terletak di dekat rute transit utama kota dan yang memiliki lebih dari satu titik masuk. Bolak-balik ke dan dari tempat kerja adalah bagian besar dari hari-hari banyak orang, jadi rumah dengan akses mudah ke jalan dan transportasi umum akan lebih diminati daripada rumah yang letaknya jauh dan hanya bisa diakses dengan satu rute.

Penampilan lingkungan juga penting. Pohon besar, lanskap berkualitas, dan taman terdekat atau ruang komunitas cenderung diinginkan. Anda juga dapat menilai popularitas lingkungan berdasarkan berapa lama rumah di daerah tersebut bertahan di pasar; jika perputarannya cepat, Anda bukanlah satu-satunya orang yang berpikir bahwa ini adalah tempat tinggal yang diinginkan.

Lingkungan yang bagus juga harus mencakup fasilitas penting seperti toko bahan makanan, toko, dan restoran. Kebanyakan orang suka mengunjungi tempat-tempat yang nyaman. Jika Anda harus berkendara dengan jarak yang sangat jauh untuk mendapatkan sesuatu, hal itu kemungkinan akan membuat rumah Anda kurang menarik. Sekolah adalah fasilitas penting lainnya. Bahkan jika Anda tidak memiliki anak, jika Anda ingin menjual rumah Anda di masa depan, banyak pembeli akan mencari sekolah yang bagus. Kualitas sekolah lokal dan jarak dari rumah merupakan faktor penting yang harus dipertimbangkan.

Terakhir, jangan lupakan keamanan. Lingkungan yang memiliki tingkat kejahatan rendah dan merupakan tempat yang mengundang dan aman untuk berada di luar ruangan dan berkomunikasi dengan tetangga adalah jenis tempat yang diinginkan sebagian besar orang untuk tinggal.

3. Pengembangan

Bukan hanya fasilitas saat ini yang penting, tetapi juga fasilitas di masa depan. Rencana untuk sekolah baru, rumah sakit, transportasi umum, dan infrastruktur sipil lainnya dapat secara dramatis meningkatkan nilai properti di daerah tersebut. Pembangunan komersial juga dapat meningkatkan nilai properti. Saat Anda berbelanja untuk rumah, cobalah untuk mencari tahu apakah ada pembangunan publik, komersial, atau perumahan baru yang direncanakan dan pertimbangkan bagaimana penambahan ini dapat mempengaruhi keinginan daerah sekitarnya.

Referensi cepat

Properti yang dekat dengan stasiun pemadam kebakaran, rumah sakit, sekolah, atau pusat komunitas dapat menurunkan nilainya karena lalu lintas dan kebisingan.

4. Lokasi Lot

Anda juga perlu mempertimbangkan di mana sebenarnya rumah itu berada. Dalam hal ini, ada beberapa hal yang harus Anda ingat saat melakukan pencarian.

Jika rumah yang ingin Anda beli berada tepat di jalan yang ramai atau sangat dekat dengan jalan raya, Anda mungkin bisa mendapatkannya dengan harga yang lebih murah, tetapi juga akan lebih sulit untuk dijual di kemudian hari. Hal yang sama mungkin berlaku untuk rumah yang berdiri di samping atau di belakang properti komersial, seperti toko kelontong atau pompa bensin, atau rumah di jalan dengan jumlah lalu lintas parkir yang tidak biasa dan mobil yang diparkir, seperti di dekat gereja atau komunitas besar. pusat.

Alternatifnya, rumah dengan pemandangan indah atau dekat genangan air cenderung lebih berharga, baik sekarang maupun saat tiba waktunya untuk menjualnya.

5. Rumah Itu Sendiri

Ada satu aspek berburu rumah yang cenderung mengejutkan orang. Katakanlah Anda telah mempersempit pilihan Anda menjadi dua rumah yang berdiri berdampingan di lingkungan yang bagus. Seseorang membutuhkan perbaikan dan pembaruan tetapi memiliki banyak hal. Yang lainnya dalam bentuk tip-top tetapi duduk di atas setengah ukuran fixer-upper. Harga kedua rumah tersebut serupa. Yang mana yang kamu pilih Dalam banyak kasus, rumah yang membutuhkan perbaikan adalah investasi yang lebih baik.

Alasannya: rumah Anda adalah aset yang mengalami depresiasi. Lot, di sisi lain, akan mempertahankan nilainya (atau kemungkinan menghargai) relatif terhadap rumah. Jika Anda membuldoser kedua rumah, lahan yang lebih besar akan terjual lebih banyak. Jadi, jika Anda bisa, pilihlah lahan yang lebih besar, berbentuk lebih baik, atau lebih baik daripada rumah yang lebih bagus. Rumah yang kurang menarik selalu dapat diperbarui, ditambahkan, atau diganti sama sekali, tetapi banyak yang tidak dapat diubah.

Garis bawah

Lokasi tidak sepenuhnya subjektif — faktanya, ini didasarkan pada serangkaian kriteria yang cukup statis. Saat Anda berencana berbelanja untuk rumah baru, pastikan lingkungan tersebut tidak hanya menarik bagi Anda tetapi juga memiliki kualitas yang obyektif, seperti fasilitas yang menarik, jalan yang aman, dan sekolah yang baik, yang akan membantu memastikan nilai investasi Anda meningkat seiring waktu. .

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen dan / atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Apa 5 Faktor Lokasi yang ‘Baik’?

1. Sentralitas

2. Lingkungan

3. Pengembangan

Referensi cepat

4. Lokasi Lot

5. Rumah Itu Sendiri

Garis bawah

Referensi cepat

Artikel terkait