Apa Abstrak Judul?
Abstrak dari judul adalah catatan dari judul sejarah properti atau aset penting lainnya, termasuk transfer, hak gadai, dan tindakan hukum yang terhubung ke properti. Dokumen ini sangat penting bagi pembeli atau investor properti sebagai ringkasan status hak guna memastikan kepemilikan yang jelas dan untuk memvalidasi asalnya.
Poin Penting
- Setiap kali properti atau aset lain dijual, hak milik dialihkan kepada pembeli. Abstrak dari judul mencatat riwayat transaksi dan memberikan asal resmi.
- Abstrak hak milik juga akan mencatat hak gadai yang belum dibayar terhadap properti, pajak yang terhutang, atau pelanggaran kode bangunan yang belum terselesaikan.
- Beberapa negara bagian telah mengadopsi proses pemberian hak alternatif, yang dikenal sebagai Torrens, yang tidak memiliki sejarah hak milik resmi tetapi lebih mengandalkan pemindahan fisik sertifikat hak tanpa rekaman resmi dari suatu akta.
Memahami Abstrak Judul
Abstrak Judul adalah ikhtisar kronologis singkat dari semua dokumentasi hukum historis yang terkait dengan properti atau aset, termasuk judul, transfer, dan klaim terhadap properti. Biasanya, abstrak hak milik suatu properti akan dimulai dengan akta hibah awal, dan mencakup semua perubahan selanjutnya dalam kepemilikan serta klaim tambahan, termasuk kemudahan, pelanggaran, sitaan, hak gadai , litigasi, pembatasan, dan penjualan pajak.
Kecuali jika tidak tersedia untuk suatu properti karena alasan tertentu, calon pembeli harus mendapatkan salinan abstrak hak sebelum menegosiasikan pembelian. Demikian pula, pemilik properti harus menyimpan salinan abstrak hak milik untuk properti mereka, karena dokumen-dokumen ini seringkali sangat mahal untuk diganti. Akibatnya, banyak pemilik properti akan menyimpan dokumen tersebut di safe deposit box sebagai tindakan pencegahan terhadap pencurian atau kebakaran.
Setiap pemilik yang tidak memiliki akses ke abstrak kepemilikan mereka dapat bekerja dengan perusahaan judul atau pencatat wilayah dengan yurisdiksi atas properti untuk mendapatkan abstrak, atau untuk membuat ulang abstrak. Karena transaksi properti dilaporkan ke pencatat wilayah, agen-agen kota ini adalah kunci dalam mencatat dan meneliti sejarah hak milik.
Dalam beberapa kasus, pemilik dapat mengandalkan Polis Pemilik Asuransi Hak sebagai pengganti abstrak hak untuk melakukan fungsi yang sama.
Abstrak Judul dan Judul Torrens
Di AS, biasanya properti dan transaksi didaftarkan melalui perekam wilayah, yang kemudian dapat dilacak melalui abstrak. Namun, ada beberapa pengecualian untuk aturan ini. Saat meneliti sejarah properti, pembeli mungkin menemukan bahwa abstrak tidak tersedia atau tidak benar; ini sering berarti bahwa properti tersebut dianggap sebagai ” Torrens “. Properti Torrens tidak akan memiliki abstrak judul.
Torrens mengacu pada sistem transfer tanah abad ke-19, yang ditangani melalui sistem pengadilan. Dinamai untuk ekonom dan politikus Australia Robert Torrens, sistem ini pada awalnya diterapkan untuk menyederhanakan sistem transfer tanah melalui pendaftaran akta kepemilikan melalui negara bagian, dan untuk mengatasi kekurangan sistem pendaftaran properti sebelumnya. Meskipun sistem Torrens diadopsi oleh banyak negara bagian AS sekitar pergantian abad ke-20, saat ini hanya beberapa negara bagian yang mempertahankan sistem hak milik Torrens untuk memantau transaksi properti.
Artikel terkait
- Sertifikat Torrens
- Judul
- Judul asuransi
- 5 Metode umum memegang judul properti nyata
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Apakah Buruk Memiliki Hak Gadai di Rumah Anda?
- Rantai Judul
- Judul yang rusak
- Judul binder.
- Hapus Judul