Pengertian Perbuatan?
Akta adalah dokumen hukum yang ditandatangani yang mentransfer kepemilikan aset kepada pemilik baru. Akta paling sering digunakan untuk mentransfer kepemilikan properti atau kendaraan antara dua pihak.
Tujuan dari suatu akta adalah untuk mengalihkan hak, kepemilikan sah atas suatu properti atau aset, dari satu orang atau perusahaan ke orang lain. Akta untuk properti nyata harus diajukan dengan benar kepada pemerintah daerah agar pemiliknya dapat menjualnya, membiayainya kembali, atau mendapatkan jalur kredit di atasnya.
Tugas ini biasanya dilakukan oleh pengacara pembeli properti atau perusahaan asuransi hak milik.
Ringkasan:
- Akta adalah dokumen hukum yang ditandatangani yang memberikan pemegangnya kepemilikan atas aset tetapi dapat menetapkan sejumlah persyaratan untuk pengalihan hak.
- Akta itu bukan gelar. Ini adalah kendaraan untuk mentransfer gelar.
- Jika akta tersebut tidak ditulis, diaktakan, dan dimasukkan ke dalam catatan publik, itu bisa terbuka untuk tantangan hukum dan penundaan.
- Ada tiga jenis akta utama: akta hibah, akta garansi, dan akta quitclaim.
Memahami Akta
Akta adalah dokumen yang mengikat di pengadilan hanya setelah diajukan dalam catatan publik oleh pejabat pemerintah daerah yang bertugas menjaga dokumen.
Penandatanganan akta harus diaktakan. Beberapa negara bagian juga membutuhkan saksi.
Jika suatu akta tidak ditulis, diaktakan, dan dimasukkan ke dalam catatan publik, itu dapat disebut sebagai akta yang tidak sempurna. Akta dan peralihan hak adalah sah, tetapi surat-surat yang bersangkutan mungkin perlu diarsipkan dalam daftar akta untuk menghindari penundaan jika ada tantangan hukum.
Jenis dokumen lain yang memberikan hak istimewa yang sebanding dengan akta termasuk komisi, gelar akademik, izin praktik, paten, dan surat kuasa. Daftar akta tersedia untuk dilihat publik dan biasanya dikelola di tingkat kota, kabupaten, atau negara bagian.
Jenis Perbuatan
Ada banyak jenis perbuatan, masing-masing memiliki tujuan yang berbeda. Mereka umumnya dikategorikan dengan cara berikut:
- Akta hibah mengandung dua jaminan: bahwa harta itu tidak dijual kepada orang lain dan tidak dibebani oleh suatu pembebanan yang tidak diungkapkan, seperti hak gadai atau hipotek yang belum dibayar.
Artinya, akta tersebut “bebas dan bersih” dari cacat. Akta hibah tidak perlu dicatat atau diaktakan, tetapi umumnya demi kepentingan terbaik penerima hibah untuk memastikan bahwa hal ini dilakukan.
- Akta garansi , kadang-kadang disebut akta garansi khusus, menyatakan bahwa pemberi hibah tidak menyebabkan cacat kepemilikan saat memiliki properti.
Ini memberikan perlindungan terbesar bagi pemegangnya. Akta jaminan menawarkan jaminan yang sama dengan akta hibah ditambah janji bahwa pemberi hibah akan menjamin dan mempertahankan hak milik terhadap klaim apa pun.
- Akta quitclaim melepaskan kepentingan seseorang dalam aset tanpa menyatakan sifat kepentingan atau hak mereka.
Pemberi hibah bisa menjadi pemilik sah atau tidak, dan tidak membuat janji. Quitclaims sering digunakan dalam penyelesaian perceraian dan transfer properti antara anggota keluarga.
Di beberapa negara bagian, hipotek untuk sebuah rumah memerlukan pembuatan akta kepercayaan.
Seorang wali amanat memegang akta kepercayaan sampai pinjaman untuk properti itu dilunasi.
Persyaratan Isi Akta
Persyaratan pastinya bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain, tetapi mereka cukup mendasar. Di California, misalnya, properti yang dialihkan harus dijelaskan secara memadai.
Pemberi (orang yang mengalihkan hak atas properti) dan penerima (orang yang menerima hak) harus disebutkan namanya. Akta dapat batal jika pemberi hibah ternyata tidak cakap secara mental, ditandatangani oleh anak di bawah umur atau, tentu saja, dipalsukan.
Akta tidak harus diajukan ke pemerintah daerah agar sah, tetapi langkah rutin ini dapat menghindari masalah dan penundaan di jalan jika akta tersebut terlibat dalam kasus hukum atau pemilik properti ingin menjual properti tersebut.
Batasan Akta
Pengalihan kepemilikan bisa menjadi kacau bahkan ketika akta yang disempurnakan telah diajukan. Mungkin ada awan pada judul karena berbagai alasan.
Akta-akta palsu atau akta-akta yang mengandung kekeliruan dapat diajukan yang memerlukan klarifikasi kepada petugas pencatat. Bisa juga ada masalah pengesahan hakim.
Misalnya, jika pemilik properti meninggal dunia tanpa menentukan dalam surat wasiat siapa yang harus menguasai beberapa properti, ahli waris dapat saling menantang di pengadilan untuk mendapatkan hak milik. Selain itu, pemberian hak melalui akta tidak serta merta memberikan hak kepada pemilik baru untuk menggunakan properti dengan cara apa pun yang mereka pilih.
Akta dapat mencakup pembatasan tindakan pemilik, seperti aturan yang diberlakukan oleh asosiasi pemilik rumah. Seseorang yang menandatangani akta untuk sebidang tanah memiliki hak hukum untuk memiliki tanah itu, misalnya, tetapi mungkin tidak dapat membangun lapangan tembak di atasnya karena potensi risiko yang ditimbulkannya.
Dalam kasus lain, pemegang hak atas sebidang tanah dapat memiliki tanah tetapi tidak dapat mengembangkannya karena alasan lingkungan.
Akta vs Judul
Akta dan judul tidak sama tetapi mereka terkait erat:
- Akta adalah dokumen yang mentransfer judul ke properti dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Ini menjelaskan properti yang ditransfer dan nama semua pihak dalam transaksi.
Itu ditandatangani oleh semua pihak dan diajukan pada catatan resmi. Semua negara bagian AS mewajibkan akta properti riil diajukan ke pemerintah, meskipun detailnya berbeda-beda.
- Judul itu bahkan mungkin tidak ada dalam bentuk fisik apa pun.
Konsep kepemilikan propertilah yang memberikan pemiliknya hak kepemilikan dan penggunaan. Akta itu adalah bukti kepemilikan itu.
FAQ Akta
Berikut adalah jawaban atas beberapa pertanyaan umum tentang akta.
Apakah Akta Berarti Anda Memiliki Rumah?
Akta adalah bukti bahwa Anda adalah pemilik rumah (atau properti lainnya). Anda memegang hak atas properti itu.
Apa itu Akta Kepercayaan?
Akta kepercayaan adalah transaksi real estat yang melibatkan pemberi pinjaman seperti bank serta pembeli dan penjual. Ini memasukkan pihak keempat ke dalam transaksi: wali amanat, biasanya perusahaan judul, yang menerima bunga atas properti tersebut.
Jika pembeli gagal membayar, wali amanat dapat menyita properti dan menjualnya. Proses akta perwalian adalah pengganti perjanjian hipotek dan digunakan di banyak negara bagian.
Dari sudut pandang pembeli, tidak ada bedanya. Anda membayar hipotek Anda atau Anda kehilangan rumah.
Apa itu Akta Pengganti?
Istilah lengkapnya adalah “akta sebagai pengganti penyitaan”. Pemilik rumah yang menghadapi kehilangan properti karena tidak membayar hipotek dapat memilih untuk hanya mentransfer akta ke rumah kepada pemberi pinjaman daripada menghadapi dampak dari proses penyitaan.
Dalam akta sebagai pengganti perjanjian, pemberi pinjaman setuju untuk menerima properti dan membebaskan peminjam dari pembayaran hutang lainnya.
Berapa Lama Sebuah Akta Berlaku?
Tergantung. Akta kepercayaan, seperti disebutkan di atas, berfungsi sama seperti hipotek dan memiliki batas waktu di mana uang yang dipinjamkan untuk properti harus dilunasi sepenuhnya.
Pada saat itu, wali amanat harus mengurus surat-surat tersebut untuk menggantinya dengan akta lain yang mengalihkan hak milik kepada pemilik. Kecuali akta memiliki tanggal kedaluwarsa, itu tidak kedaluwarsa.