Apa Akta Penyerahan?
Akta penyerahan adalah dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan properti untuk jangka waktu tertentu asalkan kondisi tertentu terpenuhi. Akta penyerahan memungkinkan salah satu pihak, seperti penyewa, melepaskan klaimnya atas suatu properti tertentu kepada atau pihak lain yang memegang hak yang mendasarinya. Setelah akta penyerahan ditandatangani, semua klaim yang belum terselesaikan atas properti tersebut dapat diselesaikan.
tuan tanah
Referensi cepat
Akta penyerahan mengalihkan kepemilikan kembali kepada pemilik hak, biasanya setelah tugas dan kewajiban fidusia dipenuhi oleh kedua belah pihak.
Bagaimana Akta Penyerahan Bekerja
Akta penyerahan dapat digunakan untuk mengakhiri sewa properti komersial dan / atau membebaskan penyewa dari kewajiban sewa mereka. Dokumen tersebut dapat digunakan dalam kasus di mana penyewa merestrukturisasi bisnis mereka dan ingin mengadakan sewa guna usaha dengan nama badan usaha baru. Sebagai imbalan untuk menyerahkan hak mereka atas properti, penyewa dibebaskan dari klaim dan tuntutan lebih lanjut oleh tuan tanah. Pemilik juga dibebaskan dari klaim dan tuntutan lebih lanjut oleh penyewa. Akta penyerahan menguraikan hak masing-masing pihak.
Poin Penting
- Akta penyerahan — digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti selama jangka waktu tertentu — dapat digunakan untuk membebaskan penyewa eceran dari kewajiban sewa, sekaligus menguraikan hak tambahan di masa mendatang.
- Akta penyerahan untuk properti komersial menentukan kondisi bahwa ruang harus ditinggalkan saat mengosongkan. Ketentuan mengenai simpanan (dan pengembalian uang) ditentukan dalam akta penyerahan.
- Setelah akta penyerahan ditandatangani, klaim atas properti yang belum terselesaikan dapat diselesaikan.
Persyaratan untuk Akta Penyerahan
Akta penyerahan digunakan dalam situasi di mana tuan tanah dan penyewa telah saling memenuhi tugas dan kewajiban mereka. Jika salah satu pihak melanggar kontrak sewa, mengakhiri hubungan hukum menjadi lebih rumit. Misalnya, jika penyewa berhutang uang sewa beberapa bulan, tuan tanah mungkin tidak akan menandatangani akta penyerahan. Melakukan hal itu berarti menyerahkan hak mereka untuk menagih kembali uang sewa.
fidusia
Akta penyerahan sering menyatakan kondisi bahwa penyewa harus meninggalkan properti. Ini dapat mencakup menentukan kebersihan properti dan apakah peralatan harus disingkirkan oleh penyewa atau tidak. Tanggal akhir hunian dan tenggat waktu untuk mengosongkan tempat juga dapat dicantumkan. Misalnya, ketika pengecer pindah dari ruang sewaan, akta penyerahan dapat menyatakan bahwa semua papan nama, rak, dan peralatan lain yang dimiliki pengecer harus disingkirkan dari properti.
Akta tersebut mungkin menetapkan bahwa infrastruktur dan fasilitas yang dimiliki oleh tuan tanah, seperti lampu atau sistem pendingin udara, harus tetap ada. Akta penyerahan juga akan menyatakan kapan penyewa harus menyelesaikan pembersihan yang diperlukan setelah pemindahan barang-barang mereka.
Dokumen tersebut juga menegaskan bahwa penyewa telah memenuhi kewajiban finansial apa pun kepada tuan tanah, menyatakan bahwa tuan tanah mengembalikan simpanan penyewa atau sebagian darinya, atau bahwa penyewa sama sekali tidak berhak mengembalikan uang jaminan. Akta penyerahan ditandatangani oleh pemilik, penyewa dan saksi seperti notaris.
Artikel terkait
Triple Net Lease: Pro dan Kontra
Memahami Perbuatan Properti
Sewa tanah
5 Fakta Teratas Tentang Perbuatan Quitclaim
Tenancy in Common – TIC
DEED GARANSI KHUSUS
4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
Tuan Rumah
Sewa Bulan ke Bulan
Pengusiran