Analisis pasar properti dapat mengambil perspektif yang luas atau sempit, tergantung pada audiens yang dituju.
Beberapa jenis analisis pasar dilakukan untuk menjawab pertanyaan tertentu, seperti apakah investasi properti akan menguntungkan secara finansial.
Studi pasar real estat juga dapat berfokus pada bagaimana properti dan tanah dapat digunakan.
Bergantung pada tujuan laporan pasar, laporan tersebut mungkin menawarkan rekomendasi potensial atau sekadar menyatakan temuan penelitian.
Salah satu jenis analisis pasar properti yang umum, dalam pengartian sederhana merupakan penilaian kondisi lingkungan secara makro atau luas.
Nilai atau harga pasar properti dianalisis menurut faktor eksternal, seperti pendapatan konsumen, pasar kerja, dan tren pembelian.
Meskipun jenis analisis ini cenderung bersifat luas, namun biasanya akan terfokus pada satu jenis properti saja.
Misalnya, studi pasar yang melibatkan pusat perbelanjaan akan berfokus secara eksklusif pada tren unik yang hanya memengaruhi properti komersial.
Beberapa hunian ditargetkan pada segmen pasar tertentu, seperti pembeli rumah pertama kali.
Riset ekonomi mikro atau daya jual adalah jenis analisis pasar properti yang berfokus pada pengaruh segmen individu terhadap harga.
Alih-alih memeriksa kategori properti yang luas, studi pemasaran membidik properti individu.
Misalnya, penetapan harga dan pembeli potensial dari satu bagian properti hunian akan dispekulasikan berdasarkan kondisi setempat.
Tempat tinggal dapat ditargetkan pada segmen pasar tertentu, seperti pembeli rumah pertama kali, karena ukurannya, lokasi lingkungan, kondisi dan fiturnya.
Apakah Amazon benar-benar memberi Anda harga yang kompetitif? Plugin yang kurang dikenal ini mengungkapkan jawabannya.
Analisis pasar properti dapat mencakup bagaimana properti komersial kosong dapat dimanfaatkan dengan sebaik-baiknya.
Beberapa investor ingin tahu apakah properti tertentu akan membantu mereka mencapai tujuan keuangan mereka.
Analisis kelayakan atau investasi adalah jenis analisis pasar properti yang mencoba memprediksi laba atas investasi (ROI).
Misalnya, seorang investor mungkin ingin mencapai pengembalian 15 persen dalam lima tahun.
Analisis pasar kelayakan akan mencoba memperhitungkan harga beli yang diusulkan, harga jual di masa depan, dan kemungkinan biaya.
Salah satu faktor terbesar dalam analisis kelayakan atau investasi adalah risiko.
Faktor risiko potensial termasuk penurunan lingkungan, fluktuasi ekonomi makro, ketidakmampuan untuk menemukan penyewa yang cocok, dan bencana alam.
Jenis analisis pasar properti terkait lainnya memeriksa kemungkinan penggunaan.
Dalam jenis analisis ini, penelitian dilakukan untuk menentukan bagaimana sebidang real estat dapat digunakan dengan sebaik-baiknya.
Contoh analisis kemungkinan penggunaan yang khas adalah bagaimana mengembangkan lahan kosong.
Investor dapat memilih untuk membangun properti komersial atau residensial di tanah tersebut dan mencari izin zonasi yang sesuai.
Analisis kemungkinan penggunaan membantu menentukan pilihan mana yang akan menghasilkan pengembalian tertinggi atau imbalan finansial dari perspektif investor.