Berapa Saldo Harga Rumah RICS?
Istilah RICS House Price Balance mengacu pada survei perumahan yang diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) di Inggris. Saldo Harga Rumah RICS dilakukan setiap bulan dan didasarkan pada pendapat tentang tren harga rumah dari sampel surveyor properti yang berbasis di Inggris.
Ini termasuk dalam Survei Pasar Perumahan bulanan RICS. Survei tersebut dianggap sebagai indikator utama pasar perumahan negara dan ekonomi secara keseluruhan secara keseluruhan.
Ringkasan:
- Neraca Harga Rumah RICS adalah survei perumahan yang diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyors di Inggris Raya.
- Survei tersebut merupakan indikator utama dari perubahan bulanan yang diharapkan dalam harga rumah nasional.
- Angka survei dihitung sebagai proporsi surveyor yang melaporkan kenaikan harga rumah dikurangi proporsi yang melaporkan penurunan harga.
- Ekonom dan investor menggunakan RICS House Price Balance untuk memprediksi berapa banyak uang yang akan dibelanjakan konsumen.
- Saldo bersih positif menunjukkan kenaikan harga sementara saldo bersih negatif menyiratkan penurunan harga sudah di depan mata.
Memahami Saldo Harga Rumah RICS
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) adalah organisasi profesional yang diakui secara global yang berbasis di Inggris Raya. Pekerjaan grup berkisar dari pengelolaan dan pengembangan lahan, hingga konstruksi, real estat, dan infrastruktur.
Ini terdiri dari lebih dari 134.000 profesional yang mengumpulkan data dan memberikan wawasan tentang pasar perumahan nasional, termasuk Neraca Harga Perumahan. Angka keseimbangan harga rumah dihitung sebagai proporsi surveyor yang melaporkan kenaikan harga rumah dikurangi proporsi yang melaporkan penurunan harga.
Survei nasional terdiri dari 19 pertanyaan terkait perumahan. Beberapa area yang dicakup meliputi:
- Rata-rata perubahan harga sewa dan penjualan rumah selama tiga bulan terakhir
- Harga yang diharapkan berubah selama periode tiga bulan, 12 bulan, dan lima tahun ke depan
- Perubahan inventaris rumah yang tidak terjual
- Bagaimana perasaan surveyor tentang tingkat harga saat ini
Saldo bersih yang positif berarti lebih banyak surveyor melihat lebih banyak kenaikan harga, menandakan pasar perumahan yang kuat.
Namun, saldo bersih negatif menyiratkan bahwa lebih banyak surveyor melihat lebih banyak penurunan harga perumahan, menandakan pasar perumahan yang rapuh. Mari kita asumsikan bahwa dalam survei terhadap 300 surveyor, 150 melaporkan harga naik, 50 melaporkan tidak ada perubahan, dan 100 melaporkan harga turun.
Secara proporsional, 50% surveyor melaporkan harga yang lebih tinggi, dan 33% melaporkan harga yang lebih rendah, memberikan keseimbangan harga rumah bersih sebesar +17. Contoh sederhana ini menunjukkan bahwa keseimbangan positif bersih berarti harga sedang naik, yang mengarah ke pasar perumahan yang kuat.
Pedagang valuta asing sangat memperhatikan angka yang dilaporkan karena sering memicu fluktuasi langsung dalam penilaian pound Inggris (GBP), relatif terhadap mata uang lainnya.
Pertimbangan Khusus
Seperti disebutkan di atas, Neraca Harga Perumahan RICS adalah survei bulanan yang mencerminkan kekuatan pasar perumahan Inggris. Media, ekonom, dan investor sering banyak memperhatikan angka-angka yang diterbitkan RICS.
Sejak dua pertiga orang Inggris adalah pemilik rumah, RICS House Price Balance memberi kita gambaran bagus tentang berapa banyak uang yang beredar dalam perekonomian Inggris. Beberapa faktor berbeda memengaruhi harga real estat—pertumbuhan ekonomi adalah salah satunya.
Ketika orang yakin akan menjadi lebih kaya di masa depan, mereka cenderung ingin meningkatkan rumah mereka dan saling mengalahkan untuk mendapatkan properti yang lebih besar. Penggerak penilaian properti penting lainnya termasuk pertumbuhan populasi, pasokan perumahan baru, dan suku bunga.
Ketika bank sentral menurunkan suku bunga, meminjam uang dari bank menjadi lebih murah, merangsang permintaan untuk real estat. Perlu diingat bahwa pasar perumahan terkait erat dengan belanja konsumen, yang merupakan pendorong signifikan produk domestik bruto (PDB).
Ketika harga real estat naik, pemilik rumah menjadi lebih percaya diri dan cenderung meminjam dibandingkan dengan nilai rumah. Hal sebaliknya cenderung terjadi saat harga turun.
Penurunan pengeluaran dan hipotek berisiko gagal bayar, menempatkan sistem perbankan dan seluruh ekonomi dalam risiko.
Contoh Dunia Nyata dari Saldo Harga Rumah RICS
Neraca Harga Rumah RICS biasanya menghasilkan saldo bersih negatif selama bertahun-tahun. Menurut survei Juni 2021, surveyor menetapkan bahwa permintaan dan pasokan berkurang.
Hal ini, pada gilirannya, menyebabkan kenaikan harga di seluruh Britania Raya, khususnya di Yorkshire & the Humber, Irlandia Utara, dan Wales. Pada bulan September 2022, keseimbangan harga adalah +53,0, positif tetapi kurang dari perkiraan 64,5 untuk bulan September dan di bawah keseimbangan sebelumnya sebesar 63,0 yang menunjukkan melemahnya tekanan harga rumah di Inggris.