“Mengapa saya membutuhkan pengacara?” banyak pembeli rumah berorientasi do-it-yourself sering bertanya. “Tidak bisakah agen real estat membantu saya?” Ya, mereka bisa di sebagian besar negara bagian. Itu tidak berarti mereka harus melakukannya. Meskipun menggunakan pengacara bisa menghabiskan biaya ribuan dolar, seringkali menghabiskan uang dengan baik. Baca terus untuk mengetahui bagaimana pengacara real estat akan membantu Anda menyelesaikan kesepakatan dan menghindari jebakan.
Apa Apakah Anda Membutuhkan Pengacara untuk Membeli Rumah?
- Seringkali sepadan untuk membelanjakan uang untuk pengacara real estat, tetapi tidak diwajibkan secara hukum di sebagian besar negara bagian.
- Pengacara memastikan semua dokumen disiapkan dengan benar dan diajukan ke pihak berwenang.
- Pengacara melakukan pencarian judul dan dapat bernegosiasi jika pencarian menemukan masalah.
- Idealnya, pembeli dan penjual dalam kesepakatan real estat harus diwakili oleh pengacara untuk melindungi hak-hak mereka dan memperhatikan kepentingan mereka.
- Meskipun pengacara dapat membantu jika Anda menghadapi diskriminasi saat membeli rumah, ada juga pilihan yang lebih murah.
Kontrak
Kebanyakan individu dapat bernegosiasi tatap muka dengan pihak lain. Namun, persyaratan kesepakatan harus dicatat dengan benar dalam kontrak agar mengikat secara hukum. Pengacara dapat bernegosiasi atas nama Anda dan juga memastikan bahwa kontrak tersebut mematuhi semua undang-undang negara bagian. Selain itu, mereka dapat mengatasi masalah khusus apa pun yang mungkin memengaruhi penggunaan properti di masa mendatang .
Di banyak negara bagian, pembeli dan penjual memiliki waktu tiga hari untuk meninjau kontrak real estat sebelum mengikat secara hukum. Beberapa pembeli dan penjual tidak menyadari hal ini. Seorang pengacara akan membuat klien menyadarinya, meninjau kontrak untuk masalah hukum, membuat perubahan yang diperlukan, dan memasukkan kemungkinan yang berguna .
Pencarian Judul
Layanan penting lain yang dilakukan pengacara disebut pencarian judul. Tujuannya adalah untuk memastikan bahwa properti tersebut bebas dari sitaan apa pun, seperti hak gadai atau keputusan. Pencarian judul penting karena mengungkap apakah penjual memiliki hak hukum untuk menjual properti. Meskipun setiap orang dapat melakukan pencarian judul, seorang pengacara akan dapat melakukannya dengan lebih cepat dan lebih baik. Jika mereka tidak melakukannya sendiri, mereka akan sering menjalin hubungan kerja dengan perusahaan pencari judul yang berspesialisasi dalam layanan ini.
Jika pencarian menemukan sesuatu yang bermasalah, pengacara Anda dapat menasihati Anda tentang bagaimana melanjutkannya. Misalkan pencarian judul mengungkapkan bahwa penjual harus membayar hak gadai atau keputusan pengadilan yang luar biasa sebelum menjual rumah mereka. Seorang pengacara mungkin menegosiasikan pengurangan harga properti untuk memberi kompensasi kepada Anda atas keterlambatan tersebut. Pengacara juga dapat memberikan saran atau sumber pembiayaan kepada penjual sehingga mereka dapat memenuhi klaim.
Selain itu, pengacara dapat memperoleh bukti bahwa keputusan atau hak gadai telah diselesaikan. Itu penting jika Anda berencana untuk mendapatkan hipotek atau pinjaman atas properti itu.
Transfer Properti
Ketika satu atau lebih pihak adalah perusahaan, perwalian , atau kemitraan, persiapan kontrak dan negosiasi selanjutnya menjadi rumit. Seorang pengacara memahami berbagai jenis pengaturan bisnis ini dan batasan hukumnya dalam hukum negara bagian Anda. Pengacara akan memastikan bahwa kontrak tersebut sesuai dengan hukum dan perjanjian piagam kemitraan, perwalian, atau perusahaan.
Pengarsipan
Akta real estat sering kali perlu diajukan di tingkat kabupaten dan negara bagian. Seorang pengacara akan dapat melakukan ini dengan cepat dan efisien. Dalam beberapa kasus, transaksi mungkin melibatkan properti di area di mana jenis konstruksi tertentu tidak diperbolehkan. Jika itu terjadi, pengacara akan dapat melewati labirin peraturan negara bagian sehingga Anda dapat menyelesaikan transaksi.
Jika transaksi berkisar pada properti komersial , mendapatkan pengacara bahkan lebih penting. Pengacara akan dapat memotong birokrasi pemerintah untuk menetapkan perusahaan atau kepemilikan tunggal Anda sebagai entitas bisnis yang valid untuk keperluan pajak negara bagian. Seorang pengacara juga dapat mengamankan izin usaha Anda yang sebenarnya melalui pemerintah kota.
Kegagalan untuk mengajukan dokumen yang sesuai di tingkat negara bagian atau kabupaten dapat mengakibatkan konsekuensi yang mengerikan, seperti:
- Jika akta tidak ditransfer dengan benar, itu bisa menyebabkan pendapatan atau pajak harta benda bagi pembeli dan penjual.
- Jika izin bangunan tidak diajukan di lahan basah, bangunan tertentu mungkin harus dibangun kembali, atau pemilik dapat dikenakan denda.
- Jika ini adalah transaksi komersial, dan bisnis tidak terdaftar dengan benar di tingkat negara bagian, bisnis mungkin terpaksa ditutup.