Penting untuk menghitung bunga hipotek saat menentukan jangka waktu hipotek Anda.
Persentase bunga yang dibayarkan hampir 95% selama lima tahun pertama dari hipotek 30 tahun.
Seiring waktu, tarif menurun, sehingga lebih banyak pembayaran diterapkan pada prinsip.
Rumus yang digunakan untuk menghitung bunga hipotek, dalam pengartian sederhana merupakan rumus standar yang digunakan oleh semua lembaga keuangan dan departemen pajak penghasilan.
Bunga hipotek juga dikenal sebagai bunga majemuk bulanan.
Ada metode dua bagian untuk mengidentifikasi berapa banyak Anda telah membayar bunga hipotek.
harus diperhitungkan saat memutuskan jangka waktu hipotek.
Langkah pertama adalah menentukan pembayaran bulanan yang diperlukan untuk melunasi jumlah terutang dalam jumlah pembayaran tertentu.
Rumusnya adalah M = P[i(1 + i)n] / [(1 + i)n – 1] dibagi 12.
M adalah pembayaran bulanan, P adalah jumlah pokok atau jumlah yang dipinjam dan i adalah suku bunga dibagi 12 dan n adalah jumlah pembayaran.
Untuk mendemonstrasikan cara kerja rumus ini, gunakan nilai berikut.
Harga beli rumah tersebut adalah $200.000 Dolar AS (USD), dengan tingkat bunga tujuh persen dalam jangka waktu 30 tahun.
i = 0,07 / 12 = 0,00583 dan n = 12 x 30 = 360
Hitung (1 + i)n dengan mengganti 0,00583 untuk i dan 360 untuk n.
Jawabannya adalah 8.10.
Apakah Amazon benar-benar memberi Anda harga yang kompetitif? Plugin yang kurang dikenal ini mengungkapkan jawabannya.
M = P [(0,07)(8,10)] / [8,10 – 1] lalu bagi dengan 12
M = $1.330 USD pembayaran bulanan.
Peminjam yang tidak dapat memenuhi persyaratan hipotek mereka mungkin menghadapi penyitaan bank.
Untuk mengetahui total bunga hipotek yang dibayarkan untuk periode ini, kurangi total pembayaran untuk periode tersebut dari jumlah pokok yang harus dibayar.
Jumlah ini adalah bunga.
(Mxn) – P = ($1.330 x 360) – 200.000 = 278.800.
Jumlah total bunga yang dibayarkan selama jangka waktu adalah $278.800 USD.
Penting untuk dicatat bahwa perhitungan ini menggunakan formula compounding bulanan untuk menghitung bunga hipotek.
Hipotek dikeluarkan di kompleks Amerika Serikat setiap bulan, tetapi negara lain memiliki undang-undang berbeda yang mengatur hal ini.
Di Kanada dan Inggris Raya, bunga hipotek digandakan setiap setengah tahun.
Rumus yang digunakan untuk menghitung bunga hipotek adalah rumus standar yang digunakan oleh semua lembaga keuangan dan departemen pajak penghasilan.
Ada tiga cara untuk mengurangi jumlah bunga hipotek yang Anda bayarkan: menurunkan suku bunga, mempersingkat jangka waktu, dan meningkatkan frekuensi pembayaran Anda.
Sebagian besar hipotek ditandatangani untuk jangka waktu tertentu dengan tingkat bunga tertentu.
Suku bunga yang tersedia bergantung pada peringkat kredit Anda, nilai properti, dan suku bunga pinjaman pemerintah.
Saat hipotek Anda siap untuk diperbarui, negosiasikan tingkat bunga yang lebih rendah.
Persingkat jangka waktu hipotek dengan melunasinya lebih awal.
Tingkatkan pembayaran bulanan Anda.
Selisihnya secara otomatis diterapkan pada prinsip Anda atau jumlah yang dipinjam.
Peningkatan hanya $100 USD per bulan dapat menghabiskan waktu bertahun-tahun dari hipotek Anda.
Mengubah pembayaran hipotek Anda menjadi dipercepat dua mingguan, bukan bulanan, menambahkan tiga pembayaran tambahan ke hipotek Anda tanpa Anda sadari.
Pembayaran tambahan ini diterapkan langsung ke hipotek Anda.
Seiring waktu, ini akan mengurangi prinsip Anda dan melunasi hipotek Anda lebih cepat.