Berbagi waktu

oleh

Apa Berbagi waktu?

Pembagian waktu adalah bentuk kepemilikan pecahan, di mana pembeli membeli hak untuk menempati unit real estat selama periode tertentu. Misalnya, membeli satu minggu timeshare berarti pembeli memiliki 1/52 unit. Membeli satu bulan sama dengan kepemilikan satu per dua belas. Berbagi waktu populer di lokasi liburan. Jenis properti meliputi rumah, kondominium, dan resor. Model tersebut juga dapat diterapkan pada kendaraan rekreasi dan jet pribadi. 

Industri timeshare terutama terkonsentrasi di Amerika Serikat.Menurut American Resort Development Association (ARDA), industri timeshare AS bernilai $ 10,2 miliar pada 2019 dan 9,6 juta rumah tangga di negara tersebut memiliki satu atau lebih produk yang terkait dengan industri tersebut.Ini menyumbang $ 80,7 miliar untuk ekonomi AS.

Poin Penting

  • Pembagian waktu adalah kepemilikan pecahan dari real estat yang memberikan hak kepada individu atau keluarga untuk memiliki atau menyewakan unit properti.
  • Dalam kepemilikan akta, pembeli membeli hak atas properti sementara kepemilikan non-akta mensyaratkan sewa yang memberi pembeli hak guna atas properti.
  • Manfaat berbagi waktu mencakup kenyamanan dan kemewahan berlibur di resor besar yang dikelola secara profesional dengan biaya yang lebih murah. Kerugiannya adalah hal itu bisa menjadi penyerap uang karena tidak menjamin kepemilikan.

Memahami Pembagian Waktu

Pembagian waktu dapat dibagi menjadi dua jenis utama kepemilikan: akta dan non-akta. Kepemilikan akta adalah ketika pembeli membeli hak atas properti. Fungsi kepemilikan non-akta lebih sebagai sewa yang memberi pembeli hak pakai.

Struktur kepemilikan yang lebih kompleks juga ada. Misalnya, kepemilikan minggu tetap memberi pembeli hak untuk memiliki unit selama minggu yang sama setiap tahun. Kebalikannya adalah kepemilikan minggu-mengambang, di mana pembeli memiliki hak untuk menggunakan properti selama rentang slot waktu yang tersedia. Kepemilikan sistem poin juga umum. Sering disebut sebagai klub liburan, pembeli membeli sejumlah poin tertentu yang dapat ditukarkan di berbagai lokasi. Dalam beberapa kasus, pembeli dapat menyimpan poin mereka untuk membeli waktu yang lebih mahal. Dalam skenario seperti itu, biaya dapat bervariasi menurut ukuran unit, lokasi, waktu tahun, dan merek, di antara faktor-faktor lainnya. 

Sejarah Pembagian Waktu

Sulit untuk menetapkan urutan evolusi pembagian waktu. Ini terutama karena pembagian waktu berkembang melalui serangkaian peristiwa yang tumpang tindih di berbagai belahan dunia. Di Swiss, seorang pengembang dan mitranya membangun resor pada tahun 1963 dan kemudian menjual paket yang memungkinkan pengguna menggunakan kamar berdasarkan pembagian waktu. Properti mereka terletak di Spanyol, Swiss, dan Italia. Dipimpin oleh Paul Doumier, Societe des Grands Travaux de Marseille mengembangkan resor ski pada tahun 1960-an dan menciptakan slogan pertama yang berkesan untuk berbagi waktu yang masih digunakan sebagai promosi untuk timeshares. “Tidak perlu menyewa kamar; beli hotel, lebih murah!” mereka menasihati pelanggan.

Di Amerika, Hawaii menjadi tempat timeshare pertama kali ketika Hilton Hale Kaanapali diresmikan pada Oktober 1965. Properti kondominium hotel dimiliki oleh Amfac dan pembelinya adalah pesta berenam, termasuk pengusaha hotel terkenal Conrad Hilton. Timeshare non-hotel pertama juga berlokasi di Hawaii di Kaua`i Kailani. Pemiliknya menjual timeshares mingguan di properti tersebut dan kemudian mengubah namanya menjadi Vacation Internationale.

Tahun 1970-an adalah masa inovasi dalam industri timeshare.”Akta kepemilikan” menjadi bentuk timeshare yang populer setelah diperkenalkan oleh perusahaan Hyatt dan perusahaan Innisfree pada tahun 1973 di Lake Tahoe di California.Pada tahun 1974, RCI memperkenalkan konsep pertukaran liburan di mana resor timeshare digabungkan untuk membentuk jaringan afiliasi di mana poin dapat dikumpulkan dan dipertukarkan di antara berbagai lokasi.

Pertimbangan Berbagi Waktu

Membeli menjadi timeshare bukanlah investasi.Sementara investasi seperti reksa dana yang diperdagangkan di bursa atau reksa dana bermaksud untuk menciptakan nilai dan pendapatan,Komisi Perdagangan Federal menjelaskan bahwa “nilai dari opsi-opsi ini ada dalam penggunaannya sebagai tujuan liburan, bukan sebagai investasi.”

Calon pembeli harus melakukan uji tuntas sebelum membuat komitmen, karena timeshare adalah pembelian yang signifikan. Berbagi waktu sering kali membutuhkan pembayaran yang signifikan di muka untuk properti yang cenderung terdepresiasi dengan cepat. Biasanya, ini juga disertai dengan sejumlah pembayaran dan biaya berulang. Pembayaran pinjaman bulanan sering kali disertai dengan suku bunga tinggi dan biaya pemeliharaan tahunan dapat meningkat. Seperti halnya kepemilikan di semua jenis properti, pengeluaran satu kali dapat bertambah dan menjadi lebih sering dari waktu ke waktu. 

Time-sharing memiliki kelebihan, antara lain berupa akses akomodasi besar dan mewah, serta kenyamanan dan keakraban berlibur di lokasi yang sama berkali-kali. Namun, penting bagi calon pembeli untuk memahami bahwa pasar tempat mereka membeli memiliki risiko tertentu yang harus mereka perhitungkan.

Artikel terkait

  1. Timeshares: Liburan Dream atau Uang?
  2. Memahami Perbuatan Properti
  3. 5 Fakta Teratas Tentang Perbuatan Quitclaim
  4. DEED GARANSI KHUSUS
  5. Definisi Akta Jaminan
  6. Kepercayaan dipercaya
  7. Quitclaim deed.
  8. DEED PAJAK
  9. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  10. Akta Penyerahan