Real estat telah lama dianggap sebagai investasi yang aman, apakah Anda memiliki, membalik, atau menyewakan. Jika Anda punya uang, Anda mungkin ingin mengembangkan portofolio Anda ke pasar real estat mewah. Sebelum Anda terjun, berikut adalah beberapa pilihan Anda untuk berinvestasi di real estat mewah.
Apa Berinvestasi di Real Estat Mewah?
- Real estat tidak dianggap mewah hanya karena harganya mahal. Itu juga harus unik, eksklusif, dan dianggap superior.
- Pembeli kelas atas menginginkan akses ke aktivitas mewah seperti berbelanja, makan, dan seni, serta kedekatan dengan rumah mewah lainnya.
- Investor real estat mewah dapat mengubah rumah besar, berinvestasi secara internasional, membeli kondominium mewah, membeli properti liburan kelas atas, atau membangun dari awal.
Harga real estat mewah sangat panas dan melonjak. Contoh kasus: Penjualan real estat perumahan termahal tahun 2019 adalah penthouse Manhattan yang terjual seharga $ 240 juta, menurut data dari Miller Samuel Inc. Itu hampir $ 166 juta lebih banyak daripada penjualan teratas Kota New York tahun sebelumnya.
Dengan meningkatnya kekayaan orang-orang terkaya di dunia, tampaknya pasar potensial untuk properti mewah lebih besar dari sebelumnya. Kemudian pandemi virus korona melanda, dan prospek harga real estat dan real estat, secara umum , menjadi sangat tidak pasti.
Tawar-menawar mungkin tersedia bagi mereka yang memiliki uang tunai. Namun, kesediaan calon investor untuk melangkah dan membelinya masih diragukan.
Apakah Anda tertarik sekarang atau memikirkan investasi masa depan, berikut adalah prinsip-prinsip utama untuk berinvestasi di real estat mewah berdasarkan pertumbuhan pasar sebelum pandemi.
Apa Itu Real Estat Mewah?
Sangat penting untuk memahami fitur yang menjadi ciri properti mewah sebelum Anda berinvestasi. Label harga tinggi saja tidak akan menempatkan properti dalam kategori ini. “Itu harus unik dan eksklusif — dalam cara yang baik, dengan cara yang diinginkan,” kata Randy Char, Wakil Presiden senior operasi di One Queensridge Place, sebuah gedung tinggi mewah di Las Vegas. “Orang kaya akan membayar mahal untuk sesuatu yang dianggap superior.”
Pembeli kelas atas menginginkan lokasi dengan akses ke aktivitas mewah seperti belanja kelas atas, makan, dan seni, serta dekat dengan rumah mewah lainnya. Alamat piala, seperti Park Avenue di New York City, menambah nilai. Memiliki sejarah bertingkat juga tidak ada salahnya. Banyak pembeli barang mewah mencari keindahan alam di lokasi tepi laut, atau setidaknya pemandangan sungai, laut, atau danau. Yang lain menginginkan pemandangan pedesaan atau pegunungan.
Pembeli kelas atas menginginkan banyak fitur yang sama dengan yang diinginkan semua pembeli, tetapi dalam skala yang lebih besar. Mereka menginginkan privasi dan keamanan, terkadang sampai ke titik pengasingan. Mereka menginginkan keindahan luar dalam dan mampu membeli arsitektur khusus, desain khusus, perhatian berlebihan terhadap detail, dan sentuhan akhir yang mewah.
Mereka juga menginginkan fasilitas di atas fasilitas: dapur koki, otomatisasi rumah , detektor gerak, lift mobil, dan gudang anggur dengan pengatur suhu. Banyak juga yang menginginkan ruang, tetapi Anda tentu tidak membutuhkan rumah besar untuk hidup mewah.
Saat memilih rumah mewah, sangat penting untuk memikirkan aspek properti yang tidak dapat diubah, kata Mark Fitzpatrick, CEO Pemasaran Destinasi RUHM, layanan pemasaran untuk properti mewah. “Anda tidak dapat mengubah jalur matahari, lokasi lautan, atau fakta bahwa ada jalur penerbangan untuk pesawat besar di atas kepala Anda. Wallpaper jelek di kamar mandi jauh lebih penting dari cuaca, ”ujarnya.
Berapa Biaya Real Estat Mewah?
Di pasar di mana harga umumnya lebih rendah, Anda hanya perlu setengah juta untuk memiliki sebuah real estat mewah.Tetapi Anda memerlukan setidaknya $ 1 juta untuk membeli properti mewah di sebagian besar kota besar, dan titik harga masuk naik di mana biaya hidup tinggi.Menurut Christie’s, $ 3 juta di San Francisco, $ 5 juta di Los Angeles dan New York, dan $ 7 juta di London.
Pembeli barang mewah sering kali membayar tunai, tetapi hipotek jumbo adalah pilihan lain. Jika Anda mendanai pembelian, Anda memerlukan uang muka yang besar, kredit yang sangat baik, bukti pendapatan dan aset, dan cadangan uang tunai yang besar.
Bagaimana Berinvestasi di Real Estat Mewah
Jika Anda ingin berinvestasi di real estate mewah, ada beberapa jalur yang bisa Anda ambil. Baik Anda membeli sendiri, menyewa, atau membalik, berikut beberapa opsinya:
- Balik rumah besar
- Berinvestasi secara internasional
- Beli kondominium mewah
- Beli persewaan liburan kelas atas
- Selesaikan pembuatan kustom