Apa Bunga ganjil?
Bunga hari ganjil adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan bunga yang jatuh tempo pada hipotek untuk menutupi pembayaran awal sebagian bulan sebelum pembayaran yang dijadwalkan secara teratur dimulai. Situasi ini muncul karena sebagian besar hipotek memiliki pembayaran yang dijadwalkan untuk jatuh tempo pada tanggal satu setiap bulan. Namun, penutupan hipotek dapat terjadi pada hari kerja apa pun selama bulan tersebut. Selain itu, penutupan dapat ditunda karena sejumlah alasan, yang berdampak pada bunga yang jatuh tempo. Akibatnya, hampir semua hipotek menyertakan pembayaran bunga pada hari ganjil, yang dikenal sebagai bunga interim.
Memahami Minat Hari Ganjil
Bunga hari ganjil diperlukan karena tidak ada hari bebas bunga dalam pinjaman angsuran. Amortisasi jumlah pokok pinjaman di seluruh pembayaran bulanan yang dijadwalkan untuk jangka waktu wesel. Jam bunga mulai berdetak segera setelah dana ditransfer ke peminjam. Jadi, perhitungan bunga ganjil tidak termasuk pembayaran pokok.
Panjang dan Pendek Pembayaran Bunga Hari Ganjil
Dana yang terkumpul selama periode bunga hari ganjil, antara pelunasan pinjaman dan awal bulan pembayaran penuh pertama, dikenal sebagai kekurangan bunga. Pemrosesan dana ini terjadi dengan salah satu dari tiga cara.
- Dengan kemunculan berarti kekurangan jatuh tempo pada penutupan
- Dengan cara pertama, kekurangannya jatuh tempo dengan pembayaran bulanan reguler pertama
- Diamortisasi berarti kekurangan akan tersebar selama jangka waktu pinjaman, membuat semua pembayaran sedikit lebih tinggi
Pembayaran kekurangan bunga interim dapat berupa pembayaran periode pertama panjang atau periode pendek pertama. Jenisnya akan tergantung pada bahasa kontrak, dan kapan penutupan dilakukan.
- Dalam periode panjang pertama, penutupan terjadi sebelum bulan reguler pertama pinjaman. Misalnya, keluarga Smith memiliki penyelesaian penyelesaian pada 20 September, dengan bulan penuh pertama, pembayaran Oktober, jatuh tempo pada 1 November. Surat wasiat Smith berhutang kekurangan bunga selama sepuluh hari terakhir pada bulan September (21-30 ).
- Dalam periode pendek pertama, penutupan terjadi setelah bulan pertama yang tercantum di kontrak sebagai periode pembayaran reguler pertama. Dalam kasus ini, perusahaan judul menunda penutupan Smith sampai 11 Oktober. Sekarang peminjam berhak atas pengembalian bunga untuk sepuluh hari pertama bulan Oktober. Di sini pemberi pinjaman dapat mengurangi pembayaran bulanan pertama, mengamortisasi pengurangan atas semua pembayaran pinjaman, atau menerapkannya ke saldo pokok. Jika dikurangi dari saldo pokok, maka akan sedikit mengurangi pembayaran bulanan.