DEED yang tidak direkam

oleh

Apa DEED yang tidak direkam?

Akta yang tidak tercatat mengacu pada situasi di mana hak milik suatu properti, biasanya real estat, tidak terdaftar di departemen catatan publik yang sesuai.

Poin Penting

  • Akta yang tidak tercatat mengacu pada situasi di mana hak milik suatu properti, biasanya real estat, tidak terdaftar di departemen catatan publik yang sesuai.
  • Perbuatan tidak tercatat dapat menimbulkan banyak masalah bagi penjual (atau pemberi) dan pembeli (atau penerima hibah) seperti bukti kepemilikan dan implikasi pajak.
  • Akta mengalihkan hak kepemilikan tertentu ke bagian properti nyata antara dua pihak dan sebagian besar yurisdiksi AS mengharuskan penjual mengajukan akta asli ke lembaga pemerintah yang menyimpan catatan tersebut.

Memahami Akta yang Tidak Direkam

Akta yang tidak tercatat adalah akta untuk properti nyata  yang tidak dikirim oleh pembeli maupun penjual ke lembaga pemerintah yang sesuai. Perbuatan tidak tercatat dapat menimbulkan banyak masalah bagi penjual (atau pemberi) dan pembeli (atau penerima hibah) seperti bukti kepemilikan dan implikasi pajak.

Sebuah perbuatan pengalihan hak spesifik kepemilikan sepotong properti nyata antara dua pihak. Sebagian besar yurisdiksi mengharuskan penjual mengajukan akta asli dengan lembaga pemerintah yang menyimpan catatan tersebut di kotamadya tertentu. Di Amerika Serikat, ini sering terjadi di tingkat kabupaten. Catatan ini berfungsi untuk memberi tahu publik tentang penjualan properti, yang pada gilirannya memberikan jaminan kepemilikan saat ini kepada setiap entitas yang terlibat dalam transaksi yang dipengaruhi oleh properti, seperti penerbitan hipotek atau pinjaman ekuitas rumah, di mana properti tersebut berfungsi sebagai jaminan.

Kegagalan mencatat akta secara efektif membuat publik tidak mungkin mengetahui tentang pengalihan suatu properti. Artinya, pemilik sah dari properti tersebut tampaknya adalah orang lain selain pembeli, situasi yang dapat menimbulkan konsekuensi serius. Misalnya, pembeli dapat mengalami kesulitan besar dalam menjual, mengasuransikan, atau mendapatkan pinjaman untuk suatu properti jika lembaga keuangan dan perusahaan asuransi tidak dapat menetapkan hak milik yang jelas. Lebih buruk lagi, akta yang tidak tercatat berpotensi bagi penjual untuk terlibat dalam penjualan properti yang sama berikutnya kepada pembeli lain.

Sebagian besar perusahaan hipotek mengharuskan calon pembeli rumah untuk melakukan pencarian hak milik dan mengamankan  hak milik  atas properti yang dibeli. Pembeli yang membiayai sendiri sebaiknya mempertimbangkan langkah-langkah yang sama. Pencarian hak milik memeriksa catatan publik yang ada untuk memastikan transfer hak milik bersih, sebuah proses yang dapat terganggu oleh hak gadai yang belum dibayar atau pajak properti yang telah jatuh tempo. Asuransi hak menawarkan perlindungan lebih lanjut dengan melindungi pemegang asuransi dari segala kerugian karena kekurangan dalam hak milik yang tidak muncul dalam pencarian hak. Pembeli harus memperhatikan bahwa pemberi pinjaman sering kali memerlukan polis asuransi kepemilikan terpisah yang hanya melindungi kepentingan pemberi pinjaman di properti. Oleh karena itu, pembeli mungkin ingin membeli polis yang mencakup kepentingan mereka juga.

Misalnya, seorang pemilik rumah mendanai sendiri pembelian rumah dengan akta yang tidak tercatat dan penjual lalai untuk menutup hipotek kedua yang ada. Jika penjual gagal membayar pinjaman, bank akan mengajukan hak gadai terhadap agunan, yang tampaknya masih menjadi milik penjual karena akta yang tidak tercatat tersebut.

Artikel terkait

  1. Memahami Perbuatan Properti
  2. DEED GARANSI KHUSUS
  3. 5 Fakta Teratas Tentang Perbuatan Quitclaim
  4. Definisi Akta Jaminan
  5. Kepercayaan dipercaya
  6. Quitclaim deed.
  7. DEED PAJAK
  8. Judul asuransi
  9. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  10. Hibah Deed.