Definisi Akta Jaminan?
Akta jaminan adalah dokumen yang sering digunakan di real estat yang memberikan perlindungan terbesar bagi pembeli properti. Ini berjanji atau menjamin bahwa pemilik memiliki properti bebas dan bebas dari hak gadai, hipotek, atau sitaan lain yang belum dibayarkan terhadapnya.
Dua pihak yang terlibat dalam akta jaminan adalah penjual atau pemilik, juga dikenal sebagai pemberi, dan pembeli atau penerima. Salah satu pihak dapat menjadi individu atau bisnis, dan sering kali merupakan orang asing satu sama lain.
Ada berbagai jenis akta seperti akta jaminan, akta jaminan khusus, dan akta berhenti klaim. Perbedaan antara perbuatan ini biasanya ditentukan oleh jaminan dan perjanjian apa yang disampaikan dari penjual ke pembeli.
Bagaimana Akta Jaminan Bekerja
Akta adalah dokumen hukum penting yang mentransfer properti dari satu entitas ke entitas lain — sering kali dalam kasus kesepakatan real estat. Akta jaminan umum memberi pembeli bentuk perlindungan tertinggi. Akta jaminan sering diberlakukan ketika pembeli mencoba mendapatkan pembiayaan untuk hipotek atau asuransi kepemilikan.
Semua akta berisi tanggal transaksi, nama-nama pihak yang terlibat, deskripsi properti yang ditransfer, dan tanda tangan pembeli. Akta mungkin perlu ditandatangani di hadapan saksi dan / atau notaris.
Referensi cepat
Dalam akta, pemberi menjamin bahwa dia adalah pemilik properti yang sah dan memiliki hak hukum untuk mengalihkan hak milik.
Dengan akta jaminan umum, pemberi bertanggung jawab atas pelanggaran jaminan dan jaminan, bahkan jika pelanggaran terjadi tanpa sepengetahuannya atau selama periode ketika pemberi tidak memiliki properti. Akta jaminan umum menempatkan sejumlah besar risiko pada pemberi hibah karena dia bertanggung jawab atas setiap pelanggaran yang mungkin terjadi jauh di luar pengetahuan atau kepemilikan properti mereka.
Untuk alasan ini, asuransi kepemilikan digunakan dalam sebagian besar transaksi untuk melindungi dari kemungkinan klaim dan hak gadai. Perusahaan judul akan menyediakan pencarian judul lengkap dan mengeksplorasi kemungkinan pelanggaran lain sebelum properti ditransfer.
Beberapa perjanjian dan perlindungan yang diberikan melalui akta jaminan meliputi:
- Pemberi jaminan menjamin bahwa dia adalah pemilik sah properti dan memiliki hak hukum untuk mengalihkan hak milik.
- Pemberi jaminan menjamin bahwa properti tersebut bebas dan bebas dari semua hak gadai dan bahwa tidak ada klaim yang belum dibayar atas properti tersebut dari kreditor yang menggunakannya sebagai jaminan.
- Ada jaminan bahwa judul tersebut akan menahan klaim pihak ketiga atas kepemilikan properti.
- Pemberi hibah akan melakukan apa pun yang diperlukan untuk memperbaiki hak penerima hibah atas properti tersebut.
Poin Penting
- Akta jaminan adalah dokumen yang sering digunakan di real estat yang memberikan perlindungan terbesar bagi pembeli properti.
- Akta menjaminkan atau menjamin bahwa pemilik memiliki properti bebas dan bebas dari hak gadai, hipotek, atau sitaan lainnya.
- Pemberi hibah bertanggung jawab atas pelanggaran setiap jaminan dan jaminan, oleh karena itu menempatkan sejumlah besar risiko pada pemberi.
Pertimbangan Khusus: Jaminan Khusus dan Akta Pengunduran Diri
Sebuah akta jaminan khusus hampir tidak komprehensif sebagai mitra umum, karena hanya menyampaikan dua jaminan:
- Pemberi ijin menjamin bahwa dia telah menerima gelar tersebut.
- Pemberi menjamin bahwa properti tidak dibebani selama pemberi memiliki properti.