Pengertian Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD)?
Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) adalah badan pemerintah AS yang didirikan pada tahun 1965 sebagai bagian dari agenda Great Society Presiden Lyndon Johnson untuk memperluas negara kesejahteraan Amerika. Misi utamanya adalah meningkatkan peluang kepemilikan rumah yang terjangkau untuk mendukung pasar perumahan dan kepemilikan rumah di area dalam kota.
Program HUD diarahkan untuk meningkatkan pilihan sewa yang aman dan terjangkau, mengurangi tunawisma kronis, memerangi diskriminasi perumahan dengan memastikan kesempatan yang sama di pasar sewa dan pembelian, dan mendukung populasi yang rentan.
Ringkasan:
- Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) adalah lembaga pemerintah AS yang mendukung pengembangan masyarakat dan kepemilikan rumah.
- HUD memberlakukan Fair Housing Act dan menawarkan bantuan perumahan melalui program Community Development Block Grant dan program Voucher Pilihan Perumahan.
- Undang-Undang Perumahan Adil melarang diskriminasi dalam perumahan berdasarkan jenis kelamin, ras, warna kulit, asal kebangsaan, agama, status keluarga, dan kecacatan.
Memahami HUD
HUD memberlakukan Fair Housing Act dan mengawasi program Community Development Block Grant dan program Voucher Pilihan Perumahan. Itu juga mengawasi program lain untuk membantu orang Amerika berpenghasilan rendah dan kurang beruntung dengan kebutuhan perumahan mereka dan bekerja dengan berbagai lembaga pemerintah dan organisasi swasta, termasuk organisasi nirlaba komunitas dan kelompok berbasis agama, untuk mencapai tujuannya.
Mengikuti Badai Katrina, HUD terlibat dalam pemulihan bencana di wilayah Pantai Teluk. Undang-Undang Perumahan Adil melarang diskriminasi dalam perumahan berdasarkan jenis kelamin, ras, warna kulit, asal kebangsaan, agama, status keluarga, dan kecacatan.
HUD menyelidiki kasus apa pun terkait penolakan untuk menyewakan atau menjual properti, menolak tempat tinggal seseorang, dengan salah menyatakan bahwa properti tidak tersedia, dan menerapkan syarat atau ketentuan yang berbeda berdasarkan salah satu kondisi diskriminatif yang disebutkan di atas. HUD dipimpin oleh sekretaris HUD, seorang anggota kabinet presiden yang dicalonkan oleh presiden dan dikukuhkan oleh Senat.
Posisi tersebut saat ini dipegang oleh Marcia Fudge yang mulai menjabat pada 10 Maret 2021.
Jenis Program Bantuan HUD
HUD menawarkan berbagai program bantuan bagi mereka yang membutuhkan bantuan pembiayaan perumahan.
Perumahan
Kantor Perumahan adalah kantor terbesar dalam HUD dan termasuk Administrasi Perumahan Federal. Seperti yang tertera di website HUD, tugas kantor antara lain:
- Mengoperasikan FHA dan menyediakan asuransi hipotek atas hipotek untuk rumah keluarga tunggal, properti multikeluarga, dan fasilitas kesehatan
- Mengoperasikan program Perumahan Manufaktur HUD
- Mengelola Bantuan Sewa Berbasis Proyek HUD dan program bantuan sewa lainnya, yang memberikan dukungan untuk rumah tangga berpenghasilan rendah dan sangat rendah
- Mendukung program Perumahan untuk Lansia dan Perumahan untuk Penyandang Disabilitas, yang menyediakan perumahan yang terjangkau bagi populasi rentan
- Mendorong rekapitalisasi stok perumahan terjangkau bangsa yang menua melalui program-program seperti Peragaan Bantuan Sewa
- Memfasilitasi bantuan konseling perumahan melalui Kantor Konseling Perumahan HUD
Hibah
Program Community Development Block Grant mengalokasikan uang hibah federal kepada komunitas untuk mengembangkan lingkungan yang memiliki perumahan yang layak dan terjangkau.
Hibah ini biasanya membantu penduduk berpenghasilan rendah dan menengah sehingga mereka dapat menemukan lingkungan hidup yang cocok di dekat tempat kerja, supermarket, atau transportasi umum. Negara bagian, kota, kota kecil, komunitas, dan organisasi mengajukan permohonan untuk hibah blok ini atau jaminan pinjaman untuk membantu proyek pembangunan.
Voucher
Program Voucher Pilihan Perumahan, juga disebut Bagian 8, memungkinkan warga berpenghasilan rendah, penyandang cacat, atau lanjut usia untuk memilih tempat tinggal terlepas dari apakah properti tersebut ada sebagai perumahan bersubsidi. Properti harus memenuhi persyaratan tertentu dan pelamar harus memenuhi standar pemerintah untuk memenuhi syarat.
Otoritas perumahan umum lokal menentukan pilihan perumahan dengan harga sedang berdasarkan harga real estat lokal sebelum memutuskan manfaat yang dapat diterima keluarga atau individu. Keluarga kemudian mencari unit rumah untuk jumlah orang yang akan tinggal di rumah, dupleks, atau apartemen.
Sebuah keluarga yang mengeluarkan voucher perumahan harus menemukan perumahan di mana pemiliknya setuju untuk menyewa di bawah program voucher—dan unit sewa harus memenuhi standar kesehatan dan keselamatan yang ditentukan oleh badan perumahan publik (PHA). Voucher tersebut dikelola oleh badan perumahan umum setempat (PHA) yang didanai oleh HUD.
PHA membayar subsidi langsung kepada pemilik tanah atas nama penyewa, dan penyewa membayar selisih antara sewa sebenarnya yang dibebankan oleh pemilik dan jumlah yang disubsidi oleh program. HUD menyatakan bahwa agar memenuhi syarat untuk program voucher, pendapatan penyewa tidak boleh melebihi 50% dari pendapatan rata-rata untuk area tersebut.
Keluarga dapat berpindah dari satu unit rumah ke unit rumah lainnya karena perubahan pendapatan, status pekerjaan, atau penambahan anggota keluarga. Program voucher berupaya memungkinkan mobilitas tanpa kehilangan manfaat perumahan.
Penerima manfaat dengan voucher menandatangani sewa dengan pemilik properti yang memiliki program ini. Dengan perumahan bersubsidi, penduduk menandatangani kontrak sewa dengan manajer properti yang mengawasi proyek milik pemerintah federal.
Kantor Perumahan Umum dan India
Kantor Perumahan Umum dan India (PIH) ada untuk memastikan akses ke perumahan yang aman, layak, dan terjangkau. PIH juga bekerja untuk menciptakan peluang untuk membantu penduduk menjadi mandiri dan mandiri secara ekonomi.
HUD mendirikan kantor Perumahan Rakyat untuk membantu menyediakan perumahan sewa yang aman dan layak bagi keluarga berpenghasilan rendah yang memenuhi syarat serta orang lanjut usia dan penyandang disabilitas. Ini termasuk akses ke rumah keluarga tunggal serta perumahan di properti multi-unit.
Diperkirakan 1,2 juta rumah tangga tinggal di unit perumahan umum yang dikelola oleh entitas yang diawasi oleh HUD.
Kantor Perencanaan dan Pengembangan Masyarakat
Kantor Perencanaan dan Pengembangan Masyarakat (CPD) bekerja untuk mengembangkan masyarakat yang layak dengan mempromosikan pendekatan terpadu dalam menyediakan perumahan yang layak, lingkungan hidup yang sesuai, dan memperluas peluang ekonomi bagi individu dan rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah. Kantor mencapai tujuan ini dengan mengembangkan kemitraan antara pemerintah dan organisasi sektor swasta, termasuk yang beroperasi berdasarkan laba dan nirlaba.
Kantor Pengembangan dan Penelitian Kebijakan
Kantor Pengembangan dan Penelitian Kebijakan mendukung upaya HUD untuk menciptakan komunitas yang kohesif dan layak secara ekonomi dengan mempertahankan informasi terkini tentang:
- Kebutuhan perumahan
- Kondisi pasar
- Program perumahan yang ada
Kantor ini juga bertugas melakukan penelitian tentang perumahan prioritas dan masalah pengembangan masyarakat. Data yang dihasilkan kemudian digunakan untuk membantu menginformasikan keputusan kebijakan HUD.
Tip
HUD User adalah sumber informasi online untuk akademisi, peneliti, pembuat kebijakan, dan publik Amerika.
Kantor Perumahan Adil dan Kesempatan yang Sama
Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) ada untuk “menghilangkan diskriminasi perumahan, mempromosikan peluang ekonomi, dan mencapai komunitas yang beragam dan inklusif dengan memimpin negara dalam penegakan, administrasi, pengembangan, dan pemahaman publik tentang kebijakan dan undang-undang perumahan adil federal.”
Sebagaimana dinyatakan di situs web mereka, beberapa undang-undang yang diterapkan dan ditegakkan oleh FHEO meliputi:
- UU Perumahan Adil
- Judul VI Undang-Undang Hak Sipil tahun 1964
- Bagian 109 Undang-undang Perumahan dan Pembangunan Masyarakat tahun 1974
- Bagian 504 Undang-Undang Rehabilitasi tahun 1973
- Gelar II dan III Undang-undang Penyandang Disabilitas Amerika tahun 1990
- Undang-Undang Hambatan Arsitektur tahun 1968
- UU Diskriminasi Usia 1975
- Judul IX Undang-Undang Amandemen Pendidikan tahun 1972
FHEO juga bertanggung jawab untuk menyelidiki keluhan perumahan yang adil, melakukan tinjauan kepatuhan, memastikan hak-hak sipil dalam program HUD, dan mengelola hibah perumahan yang adil.
Ginnie Mae
Ginnie Mae mewujudkan perumahan yang terjangkau bagi rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah dengan membantu menyalurkan modal ke pasar perumahan. Program penjaminan Ginnie Mae memungkinkan pemberi pinjaman hipotek mendapatkan harga yang lebih baik untuk pinjaman di pasar hipotek sekunder.
Pemberi pinjaman dapat menggunakan hasilnya untuk mendanai pinjaman baru, yang memungkinkan pasar hipotek mempertahankan likuiditas. Ginnie Mae tidak membeli atau menjual pinjaman atau menerbitkan sekuritas yang didukung hipotek.
Tapi itu menjamin investor pembayaran bunga dan pokok tepat waktu atas sekuritas yang didukung hipotek yang didukung oleh pinjaman yang diasuransikan atau dijamin oleh federal.
Catatan
Ginnie Mae tidak pernah menjadi penerima dana talangan pemerintah.
Program lainnya
HUD mengawasi sejumlah program dan kantor lainnya, termasuk:
- Kantor Pembangunan Ekonomi
- Kantor Dengar Pendapat dan Banding
- Rumah Sehat dan Pengendalian Bahaya Timbal
- Urusan publik
- Kantor Inspektur Jenderal
Masing-masing program dan kantor ini memainkan peran yang berbeda dalam memastikan akses perumahan yang adil dan setara.
Apa yang Dilakukan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS?
Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan bertanggung jawab untuk mengelola program yang memberikan bantuan perumahan dan pengembangan masyarakat, sekaligus memastikan akses ke perumahan yang adil dan setara untuk semua.
Apakah Fannie Mae dan HUD Sama?
Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah yang merupakan sumber utama pembiayaan hipotek konvensional di AS. Entitas ini terpisah dari HUD dan menjalankan fungsi yang berbeda dalam pasar hipotek.
Apakah HUD Membuat Pinjaman?
HUD tidak menawarkan pinjaman rumah secara langsung. Sebaliknya, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan bekerja dengan jaringan pemberi pinjaman mitra yang disetujui untuk membantu pembeli rumah mendapatkan pembiayaan yang mereka butuhkan untuk membeli rumah.
Bagaimana Anda Memenuhi Syarat untuk Pinjaman HUD?
Kualifikasi untuk pinjaman hipotek yang ditawarkan melalui program HUD didasarkan pada banyak persyaratan yang sama terkait dengan pinjaman non-HUD. Itu termasuk memenuhi skor kredit minimum dan pedoman pendapatan, memiliki rasio utang terhadap pendapatan dalam batas yang dapat diterima, dan memenuhi persyaratan uang muka.
Intinya
Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan berperan penting dalam memastikan bahwa pembeli rumah dapat memperoleh pinjaman hipotek. Pinjaman FHA, misalnya, dapat mempermudah pembelian rumah dengan uang muka yang lebih kecil dan/atau nilai kredit yang lebih rendah.
Jenis opsi hipotek ini membantu membuat kepemilikan rumah lebih mudah diakses secara keseluruhan.