Pengertian Depresiasi Ekonomi?
Depresiasi ekonomi adalah ukuran penurunan nilai pasar aset dari waktu ke waktu dari faktor ekonomi yang berpengaruh. Bentuk penyusutan ini biasanya berkaitan dengan real estat, yang dapat kehilangan nilainya karena beberapa alasan seperti penambahan konstruksi yang tidak menguntungkan di dekat properti, penutupan jalan, penurunan kualitas lingkungan, atau pengaruh negatif lainnya.
Depresiasi ekonomi berbeda dengan depresiasi akuntansi. Dalam penyusutan akuntansi, aset dibebankan selama jumlah waktu tertentu, berdasarkan jadwal yang ditetapkan.
Bagaimana Depresiasi Ekonomi Bekerja
Depresiasi dalam ekonomi adalah ukuran jumlah nilai aset yang hilang dari faktor-faktor berpengaruh yang mempengaruhi nilai pasarnya. Pemilik aset mungkin lebih mempertimbangkan depresiasi ekonomi daripada depresiasi akuntansi jika mereka berusaha menjual aset pada nilai pasarnya.
Depresiasi ekonomi mempengaruhi nilai jual suatu aset di pasar. Ini dapat diikuti dan dilacak oleh pemilik aset.
Dalam akuntansi bisnis, penyusutan ekonomi biasanya tidak dicatat pada pelaporan laporan keuangan untuk aset modal besar karena akuntan biasanya menggunakan nilai buku sebagai metode pelaporan utama. Ada beberapa skenario di mana depresiasi ekonomi dipertimbangkan dalam analisis keuangan.
Real estat adalah salah satu contoh paling umum tetapi analis juga dapat mempertimbangkannya dalam situasi lain. Depresiasi ekonomi juga dapat menjadi faktor dalam perkiraan pendapatan masa depan untuk barang dan jasa.
Ringkasan:
- Depresiasi ekonomi adalah ukuran penurunan nilai pasar aset dari waktu ke waktu dari faktor ekonomi yang berpengaruh.
- Depresiasi ekonomi dapat dianalisis dalam berbagai skenario.
- Depresiasi ekonomi dapat menjadi penting bagi pemilik aset yang ingin menjual aset di pasar terbuka.
- Depresiasi ekonomi berbeda dari depresiasi akuntansi yang menurunkan nilai melalui jadwal yang ditetapkan untuk jangka waktu tertentu.
Depresiasi Ekonomi vs.
Depresiasi Akuntansi
Menghitung penyusutan ekonomi tidak selalu sesederhana dalam penyusutan akuntansi. Dalam penyusutan akuntansi, nilai aset berwujud menurun dari waktu ke waktu berdasarkan jadwal penyusutan yang ditetapkan.
Dengan depresiasi ekonomi, penurunan nilai aset tidak harus seragam atau terjadwal, melainkan berdasarkan faktor ekonomi yang berpengaruh. Depresiasi ekonomi seringkali dapat terjadi dengan real estat.
Dalam periode penurunan ekonomi atau penurunan pasar perumahan secara umum, depresiasi ekonomi dapat menyebabkan penurunan nilai pasar. Lingkungan pasar perumahan dapat berperan dalam penilaian real estat tetapi penilaian individu juga dapat dipengaruhi oleh pembangunan lingkungan yang tidak menguntungkan, penutupan jalan, penurunan kualitas lingkungan, atau pengaruh negatif lainnya.
Segala jenis faktor ekonomi negatif dapat menyebabkan depresiasi ekonomi dan karenanya nilai penilaian yang lebih rendah. Perbedaan nilai dari satu penilaian ke penilaian berikutnya dapat menunjukkan depresiasi ekonomi suatu properti.
Penilaian dapat menjadi kunci untuk memahami depresiasi ekonomi. Penilaian dapat terjadi pada semua jenis aset dan seringkali merupakan penentu terbesar depresiasi ekonomi.
Analis keuangan juga dapat mempertimbangkan depresiasi ekonomi saat meramalkan proyeksi masa depan dan arus kas. Depresiasi ekonomi dalam skenario ini akan didasarkan pada penurunan nilai pendapatan yang diharapkan dari barang atau jasa karena pengaruh ekonomi negatif.
Depresiasi Akuntansi
Ketika orang berbicara tentang penyusutan, sering mengacu pada penyusutan akuntansi. Penyusutan akuntansi adalah proses mengalokasikan biaya aset selama masa manfaatnya untuk menyelaraskan biayanya dengan pendapatan.
Bisnis juga membuat jadwal penyusutan akuntansi dengan mempertimbangkan manfaat pajak karena penyusutan aset dapat dikurangkan sebagai biaya bisnis sesuai dengan peraturan Internal Revenue Service (IRS). Sebagian besar bisnis mendepresiasi aset menjadi $0 dalam nilai buku karena mereka yakin nilai dan pengeluaran aset telah disesuaikan sepenuhnya dengan pendapatan yang dihasilkan selama masa manfaat yang diharapkan.
Perusahaan dapat memilih untuk menahan sejumlah nilai buku dari aset yang terdepresiasi setelah disusutkan penuh. Nilai buku aset dan nilai pasar aset biasanya sangat berbeda.
Nilai ekonomi atau nilai pasar suatu aset mungkin tidak dilaporkan dalam laporan keuangan tetapi itu adalah nilai yang berpotensi diperoleh perusahaan jika mereka memilih untuk melakukan penjualan aset.
Depresiasi vs Apresiasi
Secara umum, baik depresiasi ekonomi maupun apresiasi ekonomi dapat mempengaruhi nilai pasar suatu aset. Dalam beberapa kasus, satu penilaian ke yang lain mungkin menunjukkan peningkatan nilai.
Ini akan menjadi hasil dari depresiasi negatif atau apresiasi positif. Selama krisis kredit dan keruntuhan pasar perumahan tahun 2008, kombinasi pinjaman subprime yang membutuhkan pembayaran rendah atau tanpa uang muka dengan penurunan dramatis dalam nilai perumahan mengakibatkan sejumlah besar pemilik rumah AS berutang lebih banyak uang di rumah mereka daripada nilai sebenarnya karena depresiasi ekonomi.
60%
Selama krisis perumahan tahun 2008, pemilik rumah di daerah yang paling terpukul, seperti Las Vegas, melihat nilai rumah mereka terdepresiasi sebanyak 60%. Secara hipotetis, pengaruh ekonomi juga dapat menyebabkan peningkatan nilai atau apresiasi ekonomi.
Menyusul puncak krisis keuangan tahun 2008, regulator dan bank sentral mengambil langkah-langkah untuk memperbaiki kondisi ekonomi pasar perumahan yang menghasilkan rebound pasar perumahan dan apresiasi ekonomi yang signifikan dalam nilai real estat dari satu penilaian ke penilaian berikutnya.
Menilai Aset
Semua jenis aset tunduk pada risiko depresiasi ekonomi dan apresiasi ekonomi. Perusahaan dan investor mungkin perlu menganalisis dan mengikuti efek ini secara berbeda.
Sebuah perusahaan mungkin tidak selalu peduli dengan bagaimana depresiasi ekonomi mempengaruhi nilai pasar dari aset berwujudnya. Namun, perusahaan dan investor akan khawatir dengan bagaimana pengaruh pasar memengaruhi aset yang sangat likuid seperti saham, obligasi, dan rekening pasar uang.
Perusahaan akan mengikuti lebih dekat depresiasi dan apresiasi aset yang ditandai ke pasar di pembukuannya secara teratur karena hal itu berdampak lebih besar pada kinerja keseluruhannya. Investor pasti mengikuti depresiasi ekonomi dan apresiasi aset dalam portofolio mereka secara teratur karena dapat berdampak besar pada kekayaan bersih mereka dari satu hari ke hari berikutnya.
Bagi pemilik aset, likuiditas juga dapat menjadi faktor dalam menganalisis depresiasi dan apresiasi ekonomi. Aset real estat mungkin mengalami peningkatan atau penurunan nilai yang lebih besar dari tahun ke tahun karena pengaruh ekonomi.
Investor dapat melihat depresiasi ekonomi atau apresiasi aset mereka yang lebih likuid secara berbeda karena faktor ekonomi dapat memengaruhi nilai dari satu hari ke hari berikutnya.