Pengertian Estoppel?
Istilah estoppel mengacu pada prinsip hukum yang mencegah seseorang untuk memperdebatkan sesuatu atau menuntut hak yang bertentangan dengan apa yang sebelumnya mereka katakan atau setujui oleh hukum. Sederhananya, estoppel mencegah seseorang untuk menentang suatu tindakan atau pernyataan dari masa lalu.
Ini adalah bagian dari hukum umum dan dimaksudkan untuk mencegah orang dirugikan secara tidak adil oleh ketidakkonsistenan kata-kata atau tindakan orang lain. Beberapa bentuk estoppel yang paling umum termasuk estoppel agunan dan estoppel promes.
Ringkasan:
- Estoppel adalah prinsip hukum yang ditemukan dalam sistem hukum umum di AS, Inggris, Kanada, dan negara-negara lain.
- Ini melindungi satu pihak dengan memegang kata-kata mereka atau mengharuskan mereka untuk mematuhi fakta hukum yang ditetapkan.
- Bentuk doktrin estoppel berbeda-beda di setiap negara.
- Jenis estoppel termasuk estoppel agunan, estoppel yang adil, dan estoppel promes.
- Sertifikat Estoppel umumnya digunakan dalam real estat dan harus ditandatangani oleh penyewa saat pemilik mencoba melakukan transaksi dengan properti tersebut.
1:26
Klik Mainkan untuk Mempelajari Apa Itu Estoppel
Bagaimana Estoppel Bekerja
Hukum umum adalah bentuk hukum yang berasal dari keputusan dan preseden peradilan. Ini berarti bahwa undang-undang tidak dibuat atau didasarkan pada undang-undang atau undang-undang.
Sebagian besar sistem hukum di Amerika Serikat didasarkan pada hukum umum Inggris. Itu sampai sistem hukum negara menjadi cukup berkembang untuk menjadi preseden untuk membentuk bentuk hukum umum sendiri.
Hampir semua negara dengan sistem peradilan berdasarkan common law, termasuk Inggris, Kanada, dan Amerika Serikat, telah memasukkan berbagai bentuk doktrin estoppel ke dalam undang-undang mereka. Meskipun nama prinsip berbeda dari satu negara ke negara lain, konsepnya pada dasarnya sama: konsistensi, baik dalam kata-kata maupun tindakan, penting.
Seperti disebutkan di atas, estoppel secara hukum mencegah orang membuat klaim atau tindakan yang bertentangan dengan sesuatu yang mungkin telah mereka katakan atau lakukan di masa lalu. Dalam istilah yang lebih sederhana, estoppel memastikan bahwa seseorang tetap setia pada kata-katanya dan tidak merusak orang lain secara tidak adil.
Jadi jika Orang A harus menepati janjinya jika berjanji kepada Orang B dan kemudian membatalkannya. Estoppel dapat mengambil berbagai bentuk, yang paling umum tercantum di bawah ini.
Tindakan mencegah seseorang menarik kembali kata-katanya disebut sebagai estop. Orang yang menarik kata-katanya dianggap berhenti.
Jenis Estoppel
Ada berbagai jenis estoppel. Berikut ini adalah beberapa yang paling umum ditemukan di arena hukum.
- Collateral Estoppel: Collateral estoppel dapat mencegah seseorang untuk kembali ke pengadilan sebagai penggugat dengan keluhan yang sama.
Ini mencegah pelecehan hukum dan penyalahgunaan sumber daya hukum.
- Estoppel by Deed: Jenis estoppel ini mencegah seseorang menyangkal kebenaran fakta apa pun yang dinyatakan dalam akta yang telah mereka lakukan.
- Estoppel yang Adil: Bentuk estoppel ini mencegah seseorang untuk mengambil suatu pendirian hukum yang bertentangan atau tidak sesuai dengan pendiriannya sebelumnya jika hal itu merugikan pihak lain.
- Promissory Estoppel: Ini biasanya ditemukan dalam hukum kontrak. Promissory estoppel melindungi seseorang yang telah bertindak berdasarkan janji yang wajar dari orang lain, baik dalam kontrak formal maupun tidak, dan kemudian menderita kerugian ekonomi yang signifikan karena pihak lain tidak memenuhi janji tersebut.
Bentuk estoppel lain yang kurang dikenal adalah estoppel dengan catatan, estoppel dengan perbuatan, laches, estoppel dengan diam, dan estoppel berbasis ketergantungan.
Komponen Sertifikat Estoppel
Sertifikat estoppel umum di hipotek dan industri real estat komersial. Ini adalah dokumen yang sering diminta oleh pemberi pinjaman dan pihak ketiga jika dan ketika pemilik properti mencoba menjual properti mereka (yang disewa) atau membiayai kembali pinjaman.
Surat ini, yang juga disebut surat estoppel, umumnya disiapkan oleh pemilik dan ditandatangani oleh penyewa atau penyewa. Intinya, ini memverifikasi dan menegaskan klaim yang diajukan kepada pihak ketiga (baik pemberi pinjaman atau pembeli) oleh pemilik.
Beberapa perincian paling umum yang disertakan dalam sertifikat atau surat adalah:
- Persyaratan sewa, termasuk tanggal awal dan akhir sewa
- Tanggal pembayaran sewa terakhir
- Konfirmasi bahwa sewa tersebut mutakhir atau menyoroti kesalahan apa pun yang dibuat oleh salah satu pihak
- Pernyataan yang memverifikasi bahwa tidak ada modifikasi yang dilakukan pada sewa atau rincian perubahan yang dilakukan dan kapan
Contoh Estoppel
Promissory estoppel adalah inti dari kasus yang mengadu dua tetangga satu sama lain di Iowa. Seorang petani menyewa properti dari tetangganya, yang katanya berjanji untuk menjual pertaniannya di masa depan seharga $3.000 per acre.
Petani itu kemudian melakukan perbaikan substansial pada properti itu selama masa sewa, dengan harapan bahwa dia akan menjadi pemilik akhirnya. Tetapi pemilik menjual properti itu kepada pihak ketiga, mendorong tetangganya untuk mengajukan gugatan, dengan mengatakan bahwa dia berhak membeli pertanian tersebut.
Di persidangan, juri memberikan ganti rugi kepada petani sebesar $52.000 untuk menutupi perbaikan yang dilakukan pada properti tersebut. Akhirnya, kasus tersebut sampai ke Pengadilan Banding Iowa, yang memutuskan bahwa opsi bagi petani untuk membeli pertanian tidak perlu dimasukkan dalam perjanjian sewa tertulis agar valid.
Pengadilan menyatakan bahwa ada janji yang jelas dan pasti serta pemahaman tetangga bahwa petani mengandalkan janji tersebut. Dengan demikian, pemilik properti diperintahkan untuk membayar kerusakan petani.
Bagaimana Anda Mendefinisikan Estoppel?
Estoppel adalah bagian dari hukum umum. Ini adalah prinsip hukum yang mencegah seseorang menarik kembali kata-katanya kepada orang lain dan secara tidak adil menyebabkan kerusakan pada orang lain.
Jika tindakan hukum diambil, pengadilan dapat menghentikan (atau menghentikan) seseorang untuk membatalkan janji yang dibuat kepada pihak lain.
Pengertian Sertifikat Estoppel?
Estoppel umum di industri hipotek dan real estat komersial. Juga disebut surat atau sertifikat estoppel, ini memerlukan penggunaan dokumen yang ditandatangani oleh penyewa.
Dokumen ini menegaskan perjanjian sewa yang ditetapkan oleh pemilik. Ini dapat diajukan kepada pihak ketiga jika pemilik atau pemilik properti mencoba melakukan apa pun dengan properti tersebut, termasuk menjualnya atau mencoba membiayai kembali pinjaman.
Apa Berbagai Jenis Estoppel?
Estoppel hadir dalam berbagai bentuk. Beberapa lebih umum sementara yang lain kurang dikenal.
Mereka termasuk estoppel yang adil, estoppel promes, estoppel agunan, dan estoppel dengan akta. Lainnya termasuk estoppel dengan catatan, estoppel dengan perbuatan, laches, estoppel dengan diam, dan estoppel berbasis ketergantungan.
Kesimpulan
Hukum umum adalah sistem hukum yang didasarkan pada preseden yudisial daripada undang-undang. Salah satu asas common law adalah estoppel.
Meskipun kelihatannya rumit, estoppel memastikan bahwa satu pihak tidak secara tidak adil merugikan pihak lain dengan mengingkari kata-kata mereka. Itu berarti seseorang tidak dapat secara legal menarik kembali sesuatu yang telah mereka janjikan kepada pihak lain.
Ini terutama benar jika tindakan seseorang merugikan orang lain.