Formulir SEC S-11 | Finansial 2022

Apa Formulir SEC S-11?

Formulir SEC S-11 adalah pengajuan dengan Securities and Exchange Commission ( SEC ) yang digunakan untuk mendaftarkan sekuritas untuk perwalian investasi real estat (REITs). Bisnis REIT adalah memperoleh, menahan, dan sering kali mengelola real estat untuk tujuan pendapatan investasi dan apresiasi modal.

Dimodelkan setelah reksa dana, REIT mengumpulkan modal dari banyak investor untuk membuat investasi di real estat tersedia bagi investor individu.

Poin Penting

Formulir SEC S-11 digunakan untuk mendaftarkan saham perwalian investasi real estat (REIT), sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 856 Kode Pendapatan Internal (IRC).
Perwalian investasi real estat adalah perusahaan investasi yang memiliki, mengoperasikan, atau mendanai properti yang menghasilkan pendapatan.
Setelah Formulir S-11 diajukan, informasi yang berkaitan dengannya akan muncul di sistem EDGAR SEC.

Memahami Formulir SEC S-11

Formulir SEC S-11 juga dikenal sebagai Pernyataan Pendaftaran di bawah Securities Exchange Act of 1933 untuk perusahaan real estat tertentu.Securities Exchange Act of 1933, sering disebut sebagai hukum “kebenaran dalam sekuritas”, mensyaratkan bahwa formulir pendaftaran ini, yang memberikan fakta penting, diajukan untuk mengungkapkan informasi penting bagi pemangku kepentingan perusahaan. Ini membantu SEC mencapai tujuan utama dari tindakan tersebut: untuk memberikan investor semua informasi penting mengenai penerbit dan sekuritas mereka untuk ditawarkan dan untuk melarang penipuan dalam penjualan.

Secara umum, perusahaan akan mengajukan Formulir S-11 yang telah diisi secara online melalui sistem pengarsipan Electronic Data Gathering, Analysis, and Retrieval ( EDGAR ) SEC. Tujuan EDGAR tidak hanya untuk mendukung pendaftaran sekuritas baru, tetapi sistem ini juga menyediakan informasi publik yang penting bagi semua calon investor dalam format yang mudah diakses.

Formulir SEC S-11 mencakup rincian prospektus, harga kesepakatan, bagaimana REIT berencana menggunakan hasil, data keuangan yang dipilih seperti tren pendapatan dan laba, data operasi, pembiayaannya, dan data lainnya sebagaimana ditentukan dalam Peraturan SK.

Formulir SEC S-11 dan REIT

Perwalian investasi real estat (REIT) adalah perusahaan yang memiliki, mengoperasikan, atau mendanai real estat yang menghasilkan pendapatan. Properti yang memenuhi syarat untuk dimasukkan dalam REIT umumnya adalah ruang komersial, seperti mal. Agar perusahaan memenuhi syarat sebagai REIT, itu harus memenuhi pedoman peraturan tertentu.

Misalnya, perusahaan harus menginvestasikan setidaknya 75% dari total asetnya dalam real estat, uang tunai, atau US Treasury;juga harus membayar 90% dari penghasilan kena pajaknya dalam bentuk dividen pemegang saham setiap tahun;dan menjadi perusahaan kena pajak dengan 100 pemegang saham atau lebih.

Seperti sekuritas lainnya, REIT umumnya diperdagangkan di bursa utama. Bagi investor yang tidak memiliki dana atau kapasitas untuk berinvestasi di properti real estat secara individual atau membangun portofolio properti real estat mereka sendiri, REIT memberi mereka saham yang likuid .

Kebanyakan REIT mengkhususkan diri pada sektor pasar tertentu, seperti REIT kantor atau REIT perawatan kesehatan. Terlepas dari spesialisasi, dalam banyak kasus, REIT beroperasi dengan menyewakan ruang dan meneruskan pembayaran sewa yang dikumpulkan kepada investor mereka dalam bentuk dividen .

Apa Formulir SEC S-11?

Poin Penting

Memahami Formulir SEC S-11

Formulir SEC S-11 dan REIT

Artikel terkait