Hak penawaran pertama | Finansial 2022

Apa Hak penawaran pertama?

Hak penawaran pertama adalah kewajiban kontraktual yang memungkinkan pemegang hak untuk membeliaset sebelum pemilik mencoba menjualnya kepada orang lain.Jika pemegang hak tidak lagi tertarik dengan properti tersebut, penjual dapat menjualnya kepada pihak ketiga.Hak penawaran pertama paling umum digunakan dalam industri real estat dan penjualan bisnis.

Poin Penting

Hak penawaran pertama mengatakan bahwa pemegang hak dapat membeli atau menawar aset sebelum pemilik mencoba menjualnya kepada pihak ketiga.
Hak-hak ini sama dengan penjualan real estat dan bisnis dan sering kali ditulis dalam perjanjian sewa atau kemitraan bisnis.
Jadi, pemegang hak biasanya adalah penyewa atau investor.
Hak penolakan pertama, berbeda dari hak penawaran pertama, memberikan opsi kepada pemegang hak untuk mencocokkan penawaran yang telah diterima oleh penjual.
Hak penawaran pertama dikatakan menguntungkan penjual, sedangkan hak penolakan pertama menguntungkan pembeli.

Memahami Hak Penawaran Pertama

Hak penawaran pertama biasanya ditulis dalam kontrak seperti perjanjian sewa atau kemitraan bisnis. Ini dipicu ketika pemilik ingin menjual aset atau properti nyata. Berdasarkan ketentuan kontrak, pemilik wajib memberikan kesempatan pertama kepada pemegang hak penawaran pertama untuk membeli properti. Pemegang hak memiliki jangka waktu tertentu untuk membuat penawaran sebelum hak tersebut berakhir. Penjual bebas menerima atau menolak tawaran tersebut.

Jika penjual menolak tawaran tersebut, pemilik kemudian dapat menjualnya ke pihak ketiga tanpa batasan apa pun. Jika upaya menjual ke pihak ketiga tidak berhasil, penjual dapat kembali ke pemegang hak untuk mendapatkan penawaran baru. Pada titik ini pemegang hak tidak terikat oleh penawaran awal mereka dan oleh karena itu dapat menurunkannya. Mengetahui bahwa penjual tidak berhasil menemukan pembeli pihak ketiga menempatkan pemegang hak pada posisi yang lebih kuat. Penjual biasanya termasuk tuan tanah dan pemilik bisnis, sedangkan pemegang hak umumnya adalah penyewa dan investor.

Referensi cepat

Hak atas penawaran pertama umumnya proses yang cepat.

Pertimbangan Khusus

Situasi paling umum di mana hak penawaran pertama digunakan adalah dalam real estat antara tuan tanah dan penyewa. Penyewa mungkin menginginkan hak penawaran pertama dari pemilik untuk menghindari dipaksa pindah jika terjadi penjualan properti. Penyewa mungkin ingin membuat penawaran yang wajar atas properti tersebut. Sementara itu, pemilik dapat mempertimbangkan tawaran untuk melakukan penjualan cepat dan meminimalkan biaya hukum dan perantara.

Hak penawaran pertama juga digunakan saat bisnis sedang dijual. Seorang pemilik bisnis dapat memberikan hak penawaran pertama kepada mitra atau investor sebelum meletakkannya di pasar umum untuk dijual kepada pihak ketiga.

Hak Penawaran Pertama vs. Hak Penolakan Pertama

Hak penawaran pertama terkait erat dengan hak penolakan pertama, namun hak penawaran pertama dianggap menguntungkan penjual sedangkan penawaran kedua dianggap menguntungkan calon pembeli.Hak penolakan pertama memberi pemegang hak opsi untuk mencocokkan penawaran yang telah diterima oleh seseorang yang ingin menjual aset. Aset dengan hak penolakan pertama yang dilampirkan bisa lebih sulit untuk dijual, karena calon pembeli mungkin tidak ingin bersusah payah menegosiasikan kesepakatan yang harus ditawarkan kepada pihak lain terlebih dahulu.