Harga hedonis – (Keuangan)

oleh

Apa Harga hedonis?

Penetapan harga hedonis adalah model yang mengidentifikasi faktor harga menurut premis bahwa harga ditentukan baik oleh karakteristik internal barang yang dijual maupun faktor eksternal yang mempengaruhinya.

Model penetapan harga hedonis sering digunakan untuk memperkirakan nilai kuantitatif untuk jasa lingkungan atau ekosistem yang secara langsung memengaruhi harga pasar untuk rumah. Metode penilaian ini membutuhkan keahlian statistik dan spesifikasi model yang kuat, setelah periode pengumpulan data.

Poin Penting

  • Penetapan harga hedonis mengidentifikasi faktor dan karakteristik internal dan eksternal yang memengaruhi harga suatu barang di pasar.
  • Penetapan harga hedonis paling sering terlihat di pasar perumahan, karena harga real estat ditentukan oleh karakteristik properti itu sendiri serta lingkungan atau lingkungan tempat properti itu berada.
  • Penetapan harga hedonis menangkap kesediaan konsumen untuk membayar atas apa yang mereka anggap sebagai perbedaan lingkungan yang menambah atau mengurangi nilai intrinsik suatu aset atau properti.

Memahami Harga Hedonis

Contoh paling umum dari metode penetapan harga hedonis adalah di pasar real estat, di mana harga sebuah bangunan atau sebidang tanah ditentukan oleh karakteristik dari kedua properti itu sendiri (yaitu faktor internal seperti ukuran, tampilan, fitur seperti panel surya atau perlengkapan keran yang canggih, dan kondisi), serta karakteristik lingkungan sekitarnya (yaitu faktor eksternal seperti jika lingkungan tersebut memiliki tingkat kejahatan yang tinggi dan / atau dapat diakses oleh sekolah dan area pusat kota, tingkat polusi air dan udara, atau nilai rumah lain di dekatnya).

Model penetapan harga hedonis digunakan untuk memperkirakan sejauh mana setiap faktor mempengaruhi harga pasar properti. Saat menjalankan model jenis ini, jika faktor non-lingkungan dikendalikan (dipertahankan stabil), setiap perbedaan harga yang tersisa akan mewakili perbedaan di lingkungan eksternal barang. Berkenaan dengan penilaian properti, model penetapan harga hedonis relatif mudah karena bergantung pada harga pasar aktual dan kumpulan data lengkap yang tersedia.

Referensi cepat

Penetapan harga hedonis digunakan untuk menentukan sejauh mana faktor lingkungan atau ekosistem memengaruhi harga suatu barang — biasanya rumah.

Keuntungan dan Kerugian Penetapan Harga Hedonis

Model penetapan harga hedonis memiliki banyak keunggulan, termasuk kemampuan memperkirakan nilai, berdasarkan pilihan konkret, terutama bila diterapkan pada pasar properti dengan data akurat yang tersedia. Pada saat yang sama, metode ini cukup fleksibel untuk disesuaikan dengan hubungan antara barang pasar lainnya dan faktor eksternal.

Penetapan harga hedonis juga memiliki kelemahan yang signifikan, termasuk kemampuannya untuk hanya menangkap kesediaan konsumen untuk membayar atas apa yang mereka anggap sebagai perbedaan lingkungan dan konsekuensi yang ditimbulkannya. Misalnya, jika calon pembeli tidak mengetahui adanya persediaan air yang terkontaminasi atau konstruksi dini hari yang akan datang di sebelahnya, harga properti yang dipermasalahkan tidak akan berubah. Penetapan harga hedonis juga tidak selalu memasukkan faktor atau regulasi eksternal, seperti pajak dan suku bunga, yang juga dapat berdampak signifikan pada harga.

Contoh Penetapan Harga Hedonis

Pertimbangkan harga rumah, yang merupakan cara mudah untuk menilai aspek lingkungan tertentu. Misalnya, rumah yang dekat dengan taman atau sekolah dapat dijual dengan harga premium. Sementara itu, rumah tepat di jalan raya utama bisa dijual dengan harga lebih murah. Penetapan harga hedonis menggunakan regresi untuk melihat faktor mana yang paling penting dan kepentingan relatif masing-masing.

Untuk contoh harga rumah, harga rumah akan dianalisis berdasarkan variabel independen, seperti jarak dari taman. Dengan itu, hasilnya akan muncul di sepanjang garis, untuk setiap mil yang lebih dekat ke taman, nilai rumah meningkat sebesar $ 10.000.

Referensi cepat

Ekonom tenaga kerja Sherwin Rosen pertama kali mempresentasikan teori harga hedonis pada tahun 1974 dalam sebuah makalah berjudul “Harga Hedonis dan Pasar Implisit: Diferensiasi Produk dalam Persaingan Murni.”

Artikel terkait

  1. Regresi Hedonis
  2. Hedonis Treadmill
  3. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  4. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  5. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  6. Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
  7. Teori Harga Arbitrase: Ini bukan hanya matematika yang mewah
  8. Entrepreneur dan Entrepreneurship
  9. Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
  10. Model Penetapan Harga Ekonomi Mikro