Sebagian besar pembeli rumah akhirnya menghabiskan banyak waktu dan energi untuk mencari atau merancang “rumah yang sempurna” sebelum menandatangani kontrak atau memberikan dana.
Lokasi, harga, tren pasar, pajak properti, biaya asosiasi pemilik rumah, dan kondisi properti biasanya menjadi faktor dalam perburuan rumah. Selain itu, setiap pembeli biasanya memiliki daftar keinginan yang mencakup kebutuhan khusus (hal-hal yang harus dimiliki pembeli) dan keinginan (fitur yang diinginkan pembeli tetapi tidak dapat dilakukan jika perlu).
Meskipun proses pembelian rumah melibatkan beberapa pilihan penting, salah satu keputusan pertama yang perlu diambil pembeli adalah apakah akan berbelanja untuk rumah yang sudah ada atau membangun yang baru.
Setiap jalur memiliki kelebihan dan kekurangan. Berikut tampilan kedua sisinya.
Apa Haruskah Anda membeli atau membangun rumah?
Ada dua keuntungan utama membeli rumah yang sudah ada: kenyamanan dan biaya. Setelah Anda mendapat persetujuan sebelumnya dari pemberi pinjaman, Anda dapat berbelanja, memilih rumah, dan membuat penawaran.
Agen real estat yang berkualifikasi dapat mempersingkat proses dengan membantu Anda menemukan properti yang sesuai, memandu Anda melalui negosiasi, dan membantu mengurus dokumen. Setelah tawaran Anda diterima, Anda mungkin dapat menutup kesepakatan, dan kemudian pindah dalam satu atau dua bulan, tergantung pada situasinya.
Meskipun prosesnya melibatkan banyak langkah — seperti pembiayaan, melihat rumah, membuat penawaran, inspeksi rumah, dan penutupan — kenyamanan untuk bisa langsung pindah cukup menarik bagi banyak orang untuk memilih rumah yang ada daripada membangun.
Jadwal dan Biaya
Kebutuhan untuk membeli rumah siap huni mungkin benar terutama untuk pembeli dengan jadwal yang ketat, seperti mereka yang pindah untuk pekerjaan baru atau yang anak-anaknya akan memulai di sekolah baru.
Lalu ada biayanya.Dalam banyak (tetapi tidak semua) kasus, lebih murah untuk membeli rumah yang ada, menurut data yang dikumpulkan oleh National Association of Home Builders. Setelah Anda menemukan rumah prospektif yang sudah ada, gunakan kalkulator hipotek untuk mendapatkan perkiraan yang lebih baik dari total biaya pembelian rumah tersebut berdasarkan suku bunga hari ini.
Bergantung pada target pasar real estat Anda, harga rumah yang ada mungkin masih cukup menguntungkan setelah krisis keuangan dan kehancuran perumahan yang secara signifikan menurunkan harga real estat di seluruh negeri.
Kenyamanan vs. Kustomisasi
Alasan lain mengapa rumah yang ada bisa menjadi pilihan yang lebih baik adalah jika Anda ingin berada di lingkungan mapan tertentu — dekat tempat kerja, sekolah, teman, dan / atau keluarga. Kemungkinan juga, rumah akan memiliki lansekap yang matang, jadi Anda tidak perlu khawatir tentang memulai halaman rumput, menanam semak, dan menunggu pohon tumbuh. Dan jika Anda ingin tinggal dekat dengan kota, taruhan terbaik Anda adalah rumah yang ada karena sebagian besar, jika tidak semua, tanahnya, sudah dibangun.
Di sisi lain, kerugian paling signifikan dari membeli rumah yang ada mungkin adalah Anda tidak akan mendapatkan apa yang Anda inginkan. Anda mungkin tidak menyukai denah lantai dan mungkin berharap kamar mandi setengah di lantai pertama adalah kamar mandi lengkap atau ada kamar tidur lain di lantai utama.
Poin Penting
- Mungkin sulit untuk menemukan rumah yang dalam kondisi sempurna, jadi jika Anda membeli rumah, Anda mungkin perlu memperhitungkan biaya pembaruan atau renovasi.
- Membangun rumah baru memungkinkan pembeli untuk menerapkan langkah-langkah penghematan energi.
- Jika Anda memiliki jadwal waktu tertentu, membeli rumah versus membangun, biasanya merupakan pilihan yang lebih aman.
Rumah tua, khususnya, mungkin secara fungsional sudah usang, tidak lagi memenuhi kebutuhan sebagian besar pembeli. Misalnya, rumah empat kamar tidur yang indah mungkin hanya memiliki satu kamar mandi, atau dapur mungkin terlalu kecil, tanpa ruang untuk ekspansi.
Kecuali Anda menemukan rumah yang ada yang memiliki apa yang Anda inginkan dan dalam kondisi sempurna, Anda harus mengeluarkan uang tambahan untuk renovasi, perbaikan, dekorasi, dan / atau lansekap. Pengeluaran tambahan ini harus diperhitungkan dalam harga keseluruhan, terutama saat memilih di antara berbagai properti atau membandingkan biaya membangun rumah Anda sendiri.
Keuntungan Membangun Rumah Baru
Membangun rumah baru tidak menawarkan kenyamanan yang sama seperti membeli rumah yang sudah ada. Anda tidak hanya harus mencari tanah, yang mungkin tidak berada di lingkungan yang ada, Anda juga harus mempertimbangkan waktu untuk mencari arsitek atau pembangun, dan memilih setiap unsur bangunan baru.
Referensi cepat
Anda dapat membatasi risiko bahwa rumah Anda akan melebihi anggaran atau memakan waktu lebih lama dari yang Anda harapkan dengan bekerja sama dengan pembangun terkemuka dan memiliki kontrak yang baik.
Bergabung dengan pengembangan yang ada dapat merampingkan proses, meskipun mungkin membatasi tingkat pilihan Anda. Anda juga perlu mengkhawatirkan sistem, seperti apakah lahan memberi Anda akses ke air dan limbah kota, atau membutuhkan sistem sumur dan septik, bersama dengan izin lingkungan dan lainnya.
Keuntungan besarnya adalah Anda jauh lebih mungkin mendapatkan apa yang Anda inginkan. Bagi banyak orang, faktor ini saja sudah cukup untuk dipilih daripada membeli. Namun, ada keuntungan lain juga, seperti kemampuan untuk menciptakan rumah yang lebih efisien yang memenuhi kode dan standar energi baru untuk pemanas, ventilasi, dan pendingin, ditambah isolasi, dan penyaringan udara. Efisiensi yang lebih baik baik untuk lingkungan dan dapat menghemat uang untuk tagihan listrik Anda setiap bulan.
Lebih baik untuk Lingkungan dan Pengembalian Investasi
Keuntungan lain? Rumah baru mungkin lebih baik untuk Anda. Rumah tua mungkin mengandung asbes, cat timbal, atau jamur. Dan itu bisa dibangun dengan bahan khusus sehingga lebih baik untuk lingkungan.
“Peralatan ramah lingkungan / peralatan dengan peringkat Energy Star, dan toilet yang lebih efisien, perlengkapan pipa, dan perlengkapan listrik memungkinkan Anda membangun” hijau “untuk rumah yang lebih berkelanjutan dalam jangka panjang,” kata Guy Burtt, kepala sekolah di Riverstone Development Group, Inc ., seorang kontraktor umum dan manajer konstruksi berlisensi dengan layanan penuh. “Dan Anda memiliki opsi untuk memasang, selongsong dan / atau kabel untuk peningkatan teknologi di masa mendatang, seperti otomatisasi rumah dan tenaga surya.”
Meskipun biaya awal pembangunan bisa lebih tinggi, mungkin lebih mudah untuk mendapatkan kembali investasi Anda. “Anda dapat memperoleh keuntungan yang lebih signifikan dengan menjual kembali rumah baru Anda. Rumah baru biasanya lebih menarik daripada rumah lama bagi kebanyakan orang,” tambah Burtt. Selain itu, rumah baru akan membutuhkan lebih sedikit perbaikan dan lebih sedikit perawatan, yang dapat menghemat uang dan waktu. Dan, seperti yang ditunjukkan Burtt, Anda akan memiliki garansi dengan rumah baru, jadi meskipun ada yang tidak beres, Anda mungkin masih terlindungi.
Selain uang dan fitur, membangun rumah dapat mengarah pada tingkat kepuasan yang tidak dapat Anda capai dengan membeli rumah yang sudah ada. “Ada perasaan pasti tentang hubungan emosional untuk tinggal di rumah baru yang telah Anda buat,” kata Burtt. “Aroma rumah baru, tidak ada orang lain yang menginjakkan kaki (atau hewan peliharaan) di karpet Anda. Ini adalah kreasi Anda yang sesuai dengan gaya dan kepribadian Anda, yang Anda buat dari awal.”
Risiko Membangun Rumah
Kelemahan terbesar untuk membangun rumah cenderung biaya yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama, yang keduanya dapat meningkat selama proses pembangunan rumah.
“Mintalah pembangun potensial Anda memberikan referensi dan kemudian memeriksa referensi pemilik rumah sebelumnya,” kata Burtt. “[Dan] cobalah untuk menggunakan kontrak sekaligus, daripada kontrak biaya-plus .” Kontrak lump-sum menentukan harga tetap untuk konstruksi, menempatkan risiko pembengkakan biaya pada pembangun alih-alih pembeli. Ini dapat membantu pembeli menghindari kenaikan harga yang tidak terduga.
Untuk menghemat uang dan waktu, pertahankan komunikasi yang baik dengan builder Anda, dan pastikan Anda puas dengan desain / spesifikasinya sebelum build dimulai. Ini tidak baik untuk Anda atau pembangun Anda jika Anda berubah pikiran tentang warna meja granit setelah mereka sudah dipasang.
Selain itu, kontraktor Anda harus bekerja sama dengan Anda untuk membantu Anda mengurangi biaya. Mengganti bahan dan perlengkapan yang berbeda dapat menghemat ribuan dolar, jadi jika biaya menjadi perhatian, tanyakan sebelumnya apakah ada alternatif yang lebih murah. Dan perlu diingat bahwa apa pun yang tidak biasa, seperti warna khusus atau bentuk bahan hiasan, kemungkinan besar akan lebih mahal.
Buat Jadwal dan Tetap Terhubung Dengan Builder Anda
Agar tetap sesuai jadwal, adalah ide yang baik untuk membuat rencana untuk menjaga jadwal dengan pembangun Anda dan mencoba untuk memiliki kontrak yang mencakup durasi waktu konstruksi, dan tenggat waktu hindari terbuka. saran Burtt.
Jika Anda berada di luar negara bagian, Anda pasti ingin memastikan bahwa pembangun Anda terus memberi Anda informasi terkini tentang kemajuannya. “Tanyakan apakah pembangun akan memberikan foto kemajuan secara teratur, dan tentukan siapa yang akan menjadi titik kontak utama Anda selama proses tersebut,” katanya.
Garis bawah
Bahkan jika Anda memulai pencarian rumah untuk menemukan properti sempurna yang sudah ada, Anda mungkin akhirnya memutuskan untuk membangun untuk mendapatkan apa yang Anda inginkan. Sebaliknya, Anda mungkin berencana untuk membangun dan kemudian memutuskan rumah yang ada lebih cocok. Apa pun kasusnya, bekerja dengan profesional yang berkualifikasi dan berpengalaman — baik itu agen real estat atau kontraktor umum — dapat membantu memastikan prosesnya berjalan semulus mungkin.
Related Posts
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Entrepreneur dan Entrepreneurship
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Anggaran
- Surat kuasa
- Blockchain: Semua yang perlu Anda ketahui
- Reksa Dana
- Brexit