Umumnya, Anda diharuskan memasukkan keuntungan dari penjualan rumah Anda ke dalam penghasilan kena pajak Anda.Namun, jika keuntungannya berasal dari rumah utama Anda, Anda dapat mengecualikan hingga $ 250.000 ($ 500.000 untuk pasangan menikah yang mengajukan bersama ) keuntungan dari pendapatan, jika Anda memenuhi persyaratan tertentu.Ini disebut sebagai pengecualian maksimum.
Jika keuntungan melebihi $ 250.000, kelebihan jumlah harus dilaporkan pada Jadwal D pengembalian pajak Anda.
Apa Saya menjual rumah saya … bisakah saya mengecualikan keuntungan dari penghasilan saya?
- Jika Anda menjual rumah untuk mendapatkan keuntungan, Anda mungkin akan dikenakan pajak atas keuntungan tersebut.
- Namun, jika keuntungannya kurang dari $ 250.000 untuk satu filer— $ 500.000 untuk join filer — pajak ini dapat dikecualikan.
- Agar memenuhi syarat untuk pengecualian, properti harus sudah dimiliki setidaknya selama dua tahun sebelumnya dan tinggal di kediaman utama Anda — dan tidak menerima pengecualian serupa dari penjualan properti dalam dua tahun terakhir.
Kelayakan untuk Pengecualian Keuntungan
Agar memenuhi syarat untuk mengecualikan keuntungan hingga $ 250.000 dari penjualan properti Anda, Anda harus memenuhi persyaratan berikut:
- Anda harus memenuhi tes “kepemilikan dan penggunaan”. Berdasarkan persyaratan ini, Anda harus memiliki rumah tersebut setidaknya selama dua tahun, dan telah tinggal di dalamnya sebagai tempat tinggal utama Anda setidaknya selama dua tahun. Periode dua tahun ini harus dalam periode lima tahun yang berakhir pada tanggal Anda menjual rumah.
- Anda tidak mengecualikan dari pendapatan Anda keuntungan dari penjualan rumah lain selama periode dua tahun yang berakhir pada tanggal penjualan rumah yang pengecualiannya diklaim.
Jika Anda berbagi kepemilikan di rumah, tetapi Anda dan pemilik lainnya mengajukan pengembalian terpisah, Anda masing-masing dapat mengecualikan hingga $ 250.000 dari pendapatan Anda, jika Anda berdua memenuhi persyaratan yang tercantum di atas.
Jika Anda sudah menikah, Anda mungkin dikenakan persyaratan tambahan.
Referensi cepat
Untuk informasi rinci tentang persyaratan kelayakan untuk pengecualian ini, lihat Publikasi IRS 523 , yang juga mencakup informasi tentang pengurangan pengecualian maksimum untuk individu yang tidak memenuhi syarat untuk mengklaim pengecualian maksimum.
Penasihat Insight
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Apakah Anda dibebaskan dari pajak atau tidak akan tergantung pada status pengajuan Anda, jumlah keuntungan, dan status hunian Anda untuk properti yang dijual.
Keuntungan Anda ditentukan dengan menentukan dasar Anda. Dasar Anda terdiri dari apa yang Anda bayarkan pada awalnya untuk properti ditambah biaya penutupan tertentu pada saat itu. Kemudian Anda menambahkan perbaikan rumah besar, seperti dapur baru, dll. Juga, tambahkan biaya transaksi real estat yang Anda bayarkan.
Untuk mengetahui keuntungannya, ambil harga jual Anda, dan kurangi dasarnya. Jika perbedaannya kurang dari $ 250.000 (untuk satu filer) atau $ 500.000 (untuk pengajuan bersama), Anda tidak akan membayar pajak atas keuntungan Anda.
Anda perlu mengajukan formulir dengan pajak Anda untuk mendokumentasikannya. Untuk menentukan apakah penjualan Anda dikecualikan atau tidak, Anda mungkin ingin berbicara dengan perencana pajak yang memenuhi syarat.
Related Posts
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Brexit
- Pajak Keuntungan Modal
- Pengecualian penjualan rumah lebih dari 55
- Apa yang Salah Dengan Sistem Pajak Amerika
- Apakah Jaminan Sosial Kena Pajak? Bisakah Saya Menghindari Membayar Pajak atas Manfaat?
- Apa yang ditangguhkan untuk penjualan rumah?