Hipotek dua mingguan – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Hipotek dua mingguan?

Hipotek dua mingguan adalah hipotek dengan pembayaran pokok dan bunga jatuh tempo setiap dua minggu. Alih-alih melakukan pembayaran 12 bulanan, peminjam dengan hipotek dua mingguan akan diminta untuk melakukan 26 pembayaran setengah bulan.

Bagaimana Mortgage Dua Mingguan Bekerja

Hipotek dua mingguan adalah cara yang sederhana dan efektif bagi peminjam untuk mengurangi biaya bunga dan melunasi hipotek mereka lebih cepat. Dengan asumsi tidak ada biaya atau komisi tambahan yang terkait dengan pembentukan hipotek dua mingguan — kebalikan dari hipotek bulanan — mereka bisa menjadi pilihan yang lebih terjangkau bagi peminjam.

Poin Penting

Hipotek dua mingguan adalah hipotek dengan pembayaran pokok dan bunga jatuh tempo setiap dua minggu.
Alih-alih melakukan pembayaran 12 bulanan, peminjam dengan hipotek dua mingguan akan diminta untuk melakukan 26 pembayaran setengah bulan.
Hipotek dua mingguan adalah cara yang sederhana dan efektif bagi peminjam untuk mengurangi biaya bunga dan melunasi hipotek mereka lebih cepat.

Hipotek dua mingguan vs. hipotek bulanan

Pembayaran hipotek secara default jatuh tempo bulanan. Jadi, secara total, peminjam akan melakukan 12 pembayaran. Melakukan pembayaran dua mingguan berarti membayar lebih sedikit bunga karena yang dihitung bunga diturunkan beberapa minggu lebih awal. Bunga total yang dibayarkan selama masa pinjaman lebih sedikit — dan penumpukan ekuitas lebih cepat — karena peminjam melunasi pinjaman lebih awal daripada dengan program pembayaran bulanan.

saldo pokok

Contoh Hipotek Dua Mingguan

Misalnya, ada peminjam yang memiliki hipotek selama 30 tahun sebesar $ 250.000 yang dibiayai dengan tingkat bunga 4%. Pembayaran bulanan untuk pinjaman itu adalah $ 1.193.54. Selama pinjaman 30 tahun, total bunga yang dibayarkan akan menjadi $ 179.673,77.

Sekarang, alih-alih pembayaran bulanan, jika peminjam membayar pembayaran dua mingguan, ada potensi tabungan dengan bunga yang besar dan besar. Di bawah pengaturan pembayaran dua mingguan, pembayaran dua mingguan akan menjadi $ 596.77, dan total bunga yang dibayarkan untuk seluruh masa pinjaman adalah $ 150.450.40. Membayar dua mingguan versus bulanan akan menghemat $ 29.223,37 peminjam.

Kerugian dari Mortgage dua mingguan

Beberapa kelemahan dari program pembayaran dua mingguan adalah dan biaya untuk menyiapkan program semacam itu. Program dua mingguan juga dapat dianggap sebagai komitmen tambahan: pembayaran bulanan tidak lagi menjadi pilihan karena pembayaran dua mingguan merupakan persyaratan. Untuk beberapa peminjam, dapat lebih mudah untuk mengelola arus kas tanpa komitmen kewajiban pembayaran dua mingguan.

denda pembayaran di muka

Ada beberapa strategi bagi peminjam yang berjuang untuk mengelola pembayaran dua mingguan mereka. Peminjam dapat menempatkan uang untuk pembayaran ekstra mereka di rekening tabungan dan melakukan pembayaran bulanan tambahan setahun sekali. Namun, jika peminjam kesulitan mengelola arus kas mereka sendiri, rencana pembayaran hipotek dua mingguan mungkin bukan pilihan terbaik bagi mereka.

Penting untuk diingat bahwa beberapa bank menawarkan sesuatu yang mungkin tampak seperti program dua mingguan pada awalnya, tetapi kenyataannya, mereka mungkin menahan pembayaran sampai menerima paruh kedua. Jadi, nyatanya, mereka tidak memberlakukan pembayaran ke pokok lebih awal.