Pengertian Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO)?
Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) adalah badan pengatur yang sebelumnya mengawasi Fannie Mae dan Freddie Mac sampai dua perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) mengadakan konservatori pada tahun 2008. Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) menggantikan kantor tersebut setelah pengesahan Undang-Undang Perumahan dan Pemulihan Ekonomi tahun 2008.
Ringkasan:
- Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO) mengawasi Fannie Mae dan Freddie Mac sampai Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) menggantinya pada tahun 2008.
- OFHEO didirikan sebagai entitas independen di dalam Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan pada tahun 1992.
- FHFA menyerap otoritas pengaturan OFHEO dan entitas lain yang digantikannya, termasuk kekuatan untuk menempatkan perumahan GSE ke dalam kurator atau konservatori.
Memahami Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO)
Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO) bekerja untuk memastikan kecukupan modal dan keamanan finansial dari dua GSE perumahan, Fannie Mae dan Freddie Mac. OFHEO didirikan sebagai entitas independen di dalam Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) oleh Undang-Undang Keselamatan dan Kesehatan Keuangan Perusahaan Perumahan Federal tahun 1992.
Misi OFHEO adalah mempromosikan perumahan dan sistem pembiayaan perumahan nasional yang kuat dengan memastikan keamanan dan kesehatan Fannie dan Freddie. Salah satu cara OFHEO melakukannya adalah dengan menetapkan batas pinjaman tahunan yang sesuai.
Pada tahun 2008, OFHEO (bersama dengan Dewan Keuangan Perumahan Federal dan divisi fungsional lainnya) dihapuskan untuk membuat FHFA. FHFA menyerap otoritas pengaturan dari entitas yang digantikannya, termasuk kekuatan untuk menempatkan perumahan GSE ke dalam kurator atau konservatori.
GSE lainnya termasuk Federal Home Loan Banks dan Federal Farm Credit Banks, antara lain.
Peran Konservator
FHFA telah menjabat sebagai konservator Fannie Mae dan Freddie Mac sejak 2008. Hal ini memungkinkan intervensi pemerintah sebagai tanggapan atas tekanan keuangan dari kemerosotan pasar perumahan selama Resesi Hebat.
Tanpa campur tangan ini, Fannie dan Freddie Mac tidak dapat memenuhi misi mereka. Meskipun pemerintah AS tidak secara eksplisit menjamin GSE perumahan, banyak investor menganggap ada jaminan implisit bahwa pemerintah tidak akan membiarkan mereka gagal.
Pinjaman agregat Fannie dan Freddie di pasar sekunder menjadikan mereka salah satu lembaga keuangan terbesar di Amerika Serikat. Keruntuhan mereka dapat menyebabkan penurunan pasar yang parah, yang dapat menyebabkan krisis ekonomi.
Setelah krisis subprime 2007-2008, Fannie Mae dan Freddie Mac menerima bantuan federal untuk mengurangi dampak ekonomi dari default pinjaman subprime. Pada 2019, FHFA mengejar tiga tujuan ini dalam konservatori Fannie dan Freddie:
- Menumbuhkan pasar pembiayaan perumahan nasional yang kompetitif, likuid, efisien, dan tangguh yang mendukung kepemilikan rumah dan perumahan sewa yang terjangkau.
- Beroperasi dengan cara yang aman dan sehat sesuai untuk GSE di konservatori.
- Bersiaplah untuk keluarnya GSE dari konservatori.
Pasar Sekunder dan Sistem Perbankan Pinjaman Rumah Federal
Pasar hipotek sekunder memperdagangkan hipotek yang ada dan sekuritas berbasis hipotek.
Sistem Bank Pinjaman Rumah Federal yang diawasi FHFA menyediakan pendanaan untuk pasar hipotek AS dan lembaga keuangan. Ini memberikan sumber pembiayaan kepada lembaga penghematan anggota, bank komersial, serikat kredit, perusahaan asuransi, dan lembaga keuangan pengembangan masyarakat bersertifikat.
Dana ini memfasilitasi hipotek dan manajemen aset-kewajiban, likuiditas untuk kebutuhan jangka pendek, dan dana tambahan untuk pembiayaan perumahan dan pengembangan masyarakat. Direktur FHFA bertugas di Dewan Pengawas Stabilitas Keuangan, yang bertugas mengidentifikasi risiko dan menanggapi ancaman yang muncul terhadap stabilitas sistem keuangan AS.