Pengertian Penghukuman?
Istilah kecaman mengacu pada akuisisi legal properti oleh pemerintah lokal atau entitas swasta lainnya. Kotamadya sering mengutuk properti, seperti rumah atau bangunan komersial, baik sementara atau permanen karena dianggap tidak aman atau berbahaya.
Sebuah struktur juga dapat dikutuk untuk akuisisi di bawah doktrin hukum domain terkemuka. Pemilik memiliki jalan hukum untuk menantang kecaman properti mereka atau dapat menerima nilai pasar wajar (FMV) jika mereka menerima persyaratan.
Ringkasan:
- Penghukuman adalah proses yang digunakan pemerintah atau entitas swasta untuk memperoleh properti secara legal.
- Kecaman dapat digunakan untuk menegakkan kode perumahan dan keamanan untuk properti yang ditinggalkan atau bobrok.
- Pihak berwenang dapat mengutuk properti melalui domain terkemuka untuk menyita properti dari pemiliknya.
- Domain terkemuka memungkinkan properti disita untuk penggunaan publik seperti jalan raya, kereta api, bandara, saluran listrik, dan saluran pipa.
- Pemilik dapat mematuhi perintah penghukuman atau melawan mereka di pengadilan.
Memahami Hukuman
Penghukuman adalah istilah real estat yang melibatkan proses memperoleh secara legal sebidang properti. Prosedur ini dapat dilaksanakan oleh pemerintah daerah dan badan swasta.
Seperti disebutkan di atas, proses tersebut bertujuan untuk memenuhi kebutuhan tertentu, seperti masalah keselamatan atau kesehatan atau tujuan (publik) lainnya. Prosesnya bisa bersifat sementara sampai kondisinya ditangani dan diperbaiki.
Dalam kasus lain, mereka mungkin permanen, yang berarti pemilik berisiko kehilangan properti mereka di bawah domain terkemuka. Ini terjadi ketika pemerintah mengambil kepemilikan atau mengalihkan kepemilikan kepada pihak ketiga, diikuti dengan pembongkaran dan rekonstruksi.
Perintah untuk mengutuk bangunan dilaksanakan oleh otoritas lokal jika struktur dianggap tidak aman bagi penduduk dan dapat menimbulkan ancaman bagi struktur di sekitarnya. Orang lain mungkin dikutuk jika mereka mengganggu daerah tersebut, seperti yang ditinggalkan, bobrok, atau tidak terawat dengan baik.
Apakah mereka ditempati atau kosong, bangunan ini tidak dapat dihuni. Pemilik yang menerima perintah kutukan memiliki dua opsi berbeda yang tersedia bagi mereka.
Mereka yang menerima pesanan karena alasan kesehatan dan keselamatan harus memperbaiki situasi untuk memperbarui properti mereka. Orang lain yang tidak setuju (dengan perintah kesehatan dan keselamatan atau klaim domain terkemuka), dapat melawannya dengan tindakan hukum.
1875
Tahun kasus domain terkemuka pertama — Kohl v. Amerika Serikat — disidangkan oleh Mahkamah Agung.
Jenis-Jenis Kecaman
Dua situasi paling umum di mana pemerintah mengutuk properti adalah ketika kondisinya membuatnya tidak aman untuk digunakan atau ditempati atau ketika pemerintah bermaksud mengambil properti untuk mengubahnya menjadi penggunaan publik yang sah dalam proses yang dikenal sebagai domain terkemuka.
Bangunan bobrok atau tidak aman
Bangunan bobrok atau tidak aman sering dikenakan kecaman untuk mencegah bahaya bagi penghuni atau bangunan di sekitarnya. Kode perumahan dan standar keselamatan lokal, negara bagian, dan federal mungkin berlaku untuk bangunan tertentu, dan jika kondisi bangunan melanggar ini maka properti tersebut dapat dikenakan hukuman.
Hal ini dapat terjadi karena kerusakan properti dari waktu ke waktu, atau setelah peristiwa tertentu yang merusak properti seperti kebakaran, gempa bumi, atau tumpahan bahan kimia. Jika renovasi dilakukan atau kerusakan diperbaiki, pesanan dapat dicabut.
Tetapi dalam beberapa kasus, renovasi dapat menyebabkan kecaman jika memicu pemeriksaan yang mengungkap kondisi atau pelanggaran tidak aman lainnya, yang mungkin tidak berlaku pada saat konstruksi asli. Penting agar pemilik properti tidak mengabaikan perintah penghukuman karena masalah dan biaya dapat bertambah dengan menghindarinya.
Pemilik dapat memperbaiki situasi dan membatalkan pesanan dengan melakukan perbaikan yang diperlukan atau, dalam kasus ekstrim, dengan menghancurkan properti. Mereka yang tidak setuju dengan perintah tersebut dapat berkonsultasi dengan pengacara untuk menentukan pilihan mereka.
Domain terkenal
Pemerintah federal dan negara bagian AS memiliki hak domain terkemuka, yang memungkinkan mereka untuk mengutuk properti dan mengalihkan hak milik dari kepemilikan pribadi ke kepemilikan publik atau ke pihak ketiga swasta. Otoritas yang menghukum harus memberikan pemberitahuan penyitaan dan kompensasi yang adil.
Proses penyitaan harus dilakukan untuk kepentingan umum. Pihak berwenang harus menilai properti sebelum melakukan penyitaan, kemudian membayar penghargaan pro tanto, yang dapat diterima pemilik tanpa kehilangan hak untuk menuntut.
Entitas yang menghukum harus memberikan pemberitahuan tepat waktu selama proses berlangsung dan mengeluarkan salinan penilaian. Pembayaran pro tanto seringkali kecil dibandingkan dengan jumlah yang pada akhirnya diberikan oleh pengadilan kepada pemilik properti yang dikutuk sehingga jika pemilik properti yakin bahwa jumlah yang ditawarkan tidak cukup mencerminkan nilainya, mereka dapat melanjutkan masalah tersebut ke pengadilan.
Pemilik harta yang dikutuk juga dapat menggugat keabsahan penyitaan itu sendiri dan menuntut hak untuk mempertahankan hartanya sepanjang dapat membuktikan bahwa penyitaan tersebut bukan untuk kepentingan umum. Hal-hal ini umumnya didengar oleh komisaris khusus.
Jika mereka tidak setuju, pemilik properti dapat menggugat keputusan komisaris. Namun, penghukum dapat mengeluarkan pembayaran berdasarkan keputusan komisaris.
Saat banding berlangsung di pengadilan, penghukum akan memiliki hak untuk mengakses properti dan melanjutkan proyek mereka. Namun, tidak semua properti yang dikutuk adalah real estat.
Dana telah tunduk pada domain terkemuka, dan beberapa ahli hukum berpendapat bahwa pemerintah bahkan dapat menyita kekayaan intelektual melalui penghukuman.
Contoh Hukuman
Seperti disebutkan di atas, pejabat lokal dapat mengutuk properti jika menimbulkan ancaman bagi orang lain. Misalnya, otoritas lokal dapat mengeluarkan perintah kecaman kepada pemilik properti sewaan yang diketahui memiliki infestasi hewan pengerat.
Ini dapat menimbulkan bahaya kesehatan dan keselamatan yang serius bagi penyewa baru dan yang sudah ada. Untuk menghapus pesanan, pemilik harus membersihkan properti dari hewan pengerat dan memastikannya dapat dihuni.
Contoh penghukuman yang paling langsung melalui domain terkemuka melibatkan tanah dan bangunan, yang mungkin disita pemerintah untuk memberi jalan bagi proyek publik, seperti jalan raya atau proyek swasta yang diyakini melayani kepentingan publik. Misalnya, pemerintah kota dapat mempertimbangkan untuk membangun hotel untuk menarik bisnis dan menghasilkan pendapatan pajak.
Proyek powerline dan pipa juga merupakan contoh bagus yang melibatkan kecaman. Pemerintah memperoleh kemudahan, yang memberi mereka hak nonpossessory untuk memasang dan memelihara saluran pipa atau saluran listrik di properti Anda.
Perjanjian dilaksanakan melalui akta dengan pemilik properti asli, yang mempertahankan kepemilikan.
Pengertian Contoh Kecaman?
Jika sebuah bangunan tua ditemukan berbahaya—misalnya, berisiko runtuh—dapat dikutuk oleh otoritas setempat karena menimbulkan ancaman bagi publik. Dengan demikian, tempat tersebut akan secara hukum terlarang dan akan menjadi milik pemerintah.
Apakah Penghukuman Sama Dengan Eminent Domain?
Meskipun kedua istilah tersebut terkadang digunakan secara bergantian, ada perbedaan yang halus. Eminent domain memberi pemerintah hak untuk mengambil alih properti.
penghukuman adalah tindakan sebenarnya untuk mengambil alih.
Pengertian Penghukuman Terbalik dalam Real Estat?
Pembalikan, atau pembalikan kutukan terjadi ketika pemerintah mengambil alih properti melalui domain terkemuka tetapi kemudian gagal memberikan kompensasi yang adil kepada pemilik properti. Di sini, pemilik properti harus mengajukan kutukan terbalik untuk menuntut pemerintah mengembalikan properti atau mendapatkan kompensasi yang adil atas kepemilikannya.
Siapa yang Diizinkan Mengutuk Properti?
Pemerintah (federal, negara bagian, atau lokal/kotamadya) memiliki hak hukum untuk mengutuk properti di bawah hukum AS. Kekuasaan ini juga dapat didelegasikan oleh pemerintah tersebut kepada berbagai instansi atau kepada pihak swasta untuk bertindak atas nama pemerintah.
Utilitas publik, misalnya, sering didelegasikan kemampuan untuk mengutuk properti untuk membangun infrastruktur publik.
Apa yang Anda Bayar Jika Properti Anda Diambil?
Undang-undang mensyaratkan bahwa pemilik properti yang dihukum harus dibayar “kompensasi yang adil”, sebagaimana dijabarkan dalam Klausul Pengambilan Amandemen Kelima. Kompensasi yang adil sering diartikan sebagai nilai pasar yang utuh dan adil.
meskipun metode alternatif dapat digunakan (misalnya, potensi pendapatan yang hilang karena sewa).