Kiat untuk tuan tanah prospektif

Berinvestasi dalam real estat sewaan tampak seperti ide bagus di atas kertas. Anda hanya membeli tempat di daerah yang bagus, mencari penyewa, dan membiarkan uang mengalir masuk – bukan? Nah, ada beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum membeli properti dan memasang iklan “untuk disewakan” di halaman dan di koran (atau online). Di sini kita memberikan ikhtisar pro dan kontra dari memiliki properti sewaan dan memberi Anda beberapa tip tentang cara menghasilkan keuntungan sebagai tuan tanah.

Apa Kiat untuk tuan tanah prospektif?

Berinvestasi di real estat sewaan memiliki beberapa keuntungan, seperti menghasilkan pendapatan tambahan dan menghasilkan keuntungan pajak tertentu.
Keuntungan lain dari berinvestasi di properti sewaan adalah potensi apresiasi nilai.
Beberapa kerugian termasuk pengeluaran tak terduga, seperti kerusakan peralatan dan masalah pipa, dan penyewa yang buruk.
Untuk meminimalkan risiko, tuan tanah dapat menjalankan pemeriksaan kredit pada calon penyewa, meminta agen profesional memeriksa properti, dan membuat dana darurat.

Keuntungan dari Sewa Real Estate

Banyak orang yang merasa tidak nyaman berinvestasi dalam instrumen keuangan tidak ragu untuk aset berwujud. Ini adalah perbedaan psikologis, karena saham yang buruk dan properti sewaan yang buruk sama-sama dapat merugi. Karena itu, berikut ini adalah keunggulan yang ditampilkan di atas kertas.

Pendapatan saat ini.

Ini mengacu pada uang sewa yang tersisa setelah hipotek dan biaya terkait telah dibayar. Pendapatan saat ini adalah uang bulanan yang tidak Anda perlukan untuk bekerja – properti Anda memproduksinya untuk Anda.

Apresiasi

Ini adalah peningkatan nilai yang umumnya dialami properti seiring berjalannya waktu. Apresiasi tidak dijamin. Namun, jika Anda memiliki properti di kawasan yang stabil, nilai properti tersebut kemungkinan akan meningkat selama bertahun-tahun. Bahkan properti di daerah yang jarang penduduknya dan daerah yang kurang diminati mungkin akan mengalami kenaikan harga karena inflasi umum .

Pengaruh

Properti sewa dapat dibeli dengan dana pinjaman. Ini berarti bahwa Anda dapat mengontrol seluruh properti dan ekuitas yang dimilikinya dengan hanya meletakkan sebagian kecil dari total biaya – persentase dari nilai total. Selain itu, properti yang Anda beli mengamankan hutang daripada aset Anda yang lain. Jika Anda gagal memenuhi pembayaran pinjaman bulanan, Anda mungkin kehilangan properti sewaan, tetapi Anda tidak boleh kehilangan rumah sendiri.

Keuntungan Pajak

Pendapatan sewa Anda mungkin bebas pajak jika Anda tidak menerima arus kas bersih setelah dikurangi biaya.Ini berarti bahwa hipotek Anda sedang dilunasi dan Anda memiliki lebih dari nilai total properti (bukan hanya mengontrolnya), tetapi Anda tidak membayar pajak atas uang yang melakukan ini untuk Anda.Selain itu, Anda dapat menarik uang bebas pajak dengan membiayai kembali pinjaman Anda jika properti naik dan tingkat suku bunga turun.Terakhir, Anda mungkin dapat pertukaran bebas pajak ).

Kekurangan Real Estat Sewa

Kewajiban

Apa yang terjadi jika tangga rusak di bawah kaki penyewa Anda? Dengan meningkatnya tuntutan hukum yang sembrono dan tidak mungkin untuk mengukur sifat “tekanan emosional”, tanggung jawab bisa menjadi hal yang menakutkan. Melindungi seseorang dengan imbalan uang menempatkan Anda dan penyewa dalam hubungan di mana kedua belah pihak memikul tanggung jawab. Anda harus yakin bahwa properti yang Anda sewa memenuhi semua kode dan peraturan bangunan.

Pengeluaran Tak Terduga

Apa yang Anda lakukan ketika Anda menarik karpet ruang bawah tanah dan menemukan celah yang membuka ke dalam jurang? Mustahil untuk mempersiapkan setiap pengeluaran yang berkaitan dengan kepemilikan properti sewaan. Boiler, pipa ledeng, dan perlengkapan sering kali perlu diganti dan tidak terlalu mahal. Namun, kabel yang salah, fondasi yang buruk, dan atap yang rusak bisa sangat mahal untuk diperbaiki. Jika Anda tidak dapat membayar untuk perbaikan, Anda akan ditinggalkan tanpa penyewa dan prospek yang suram untuk menjual properti dengan diskon yang signifikan. Selain itu, seiring berkembangnya kode bangunan, cat timbal, asbes, ubin atap cedar, dan bahan lain yang telah lulus pemeriksaan di masa lalu dapat dievaluasi ulang untuk merugikan Anda.

Penyewa Buruk

Tak seorang pun ingin menggunakan agen penagihan untuk menagih uang sewa yang telah jatuh tempo. Sayangnya, hampir setiap pemilik memiliki cerita yang melibatkan petugas polisi atau sheriff yang mengawal penyewa keluar dari properti – menghapus semua harapan untuk mendapatkan uang sewa yang telah jatuh tempo selama lima bulan. Penyewa yang buruk juga dapat meningkatkan pengeluaran tak terduga Anda dan bahkan memukul Anda dengan tuntutan hukum.

Kekosongan

Tidak ada uang masuk berarti Anda harus melakukan pembayaran bulanan dari saku Anda. Jika Anda lowongan dengan sedikit kesulitan. Jika Anda tidak memilikinya, Anda mungkin akan kesulitan membayar sewa kepada pemilik yang paling kejam – bank.

Tips untuk Tuan Tanah

Meminimalkan kerugian dari memiliki real estat itu sederhana. Berikut beberapa pedoman yang akan membantu.

Jaga Harapan Anda Masuk Akal

Miliki tujuan arus kas positif, tetapi jangan berharap untuk membeli kapal pesiar baru di akhir tahun. Jika Anda menjaga ekspektasi Anda, Anda tidak akan tergoda untuk menaikkan harga sewa dan mendorong penyewa yang baik.

Temukan Keseimbangan antara Penghasilan dan Upaya

Apakah Anda berencana menjadi pemilik “langsung”, atau haruskah Anda bekerja dengan perusahaan? Penghasilan saat ini tampaknya tidak terlalu besar jika Anda bekerja penuh waktu untuk mengerjakan properti sewaan Anda. Untungnya, ada firma manajemen properti yang akan menjalankan properti Anda dengan persentase dari pendapatan sewa; Anda mungkin mempertimbangkan untuk melibatkannya.

Ketahui Aturannya

Undang-undang federal dan negara bagian menguraikan tanggung jawab dan kewajiban Anda; jadi, Anda tidak bisa mengklaim ketidaktahuan ketika sesuatu terjadi. Anda harus membaca; meskipun demikian, lebih baik menghabiskan 20 jam di perpustakaan daripada di ruang sidang.

Minta Properti Diperiksa

Salah satu cara terbaik untuk menghindari pengeluaran tak terduga adalah meminta properti diperiksa oleh seorang profesional sebelum Anda membelinya.

Pastikan Sewa Anda Legal

Jika Anda membuat kesalahan dalam sewa , Anda akan lebih sulit mengajukan tuntutan jika penyewa melanggar persyaratan.

Referensi Panggilan dan Jalankan Pemeriksaan Kredit

Terlalu banyak tuan tanah terburu-buru untuk mengisi kekosongan daripada meluangkan waktu untuk memastikan calon penyewa adalah pilihan yang lebih baik daripada properti kosong. Jika Anda punya waktu, Anda mungkin ingin berkendara ke tempat tinggal calon penyewa saat ini – seperti itulah tampilan properti Anda saat penyewa tinggal di sana.

Bergabunglah dengan Asosiasi Tuan Tanah di Area Anda

Bergabung dengan asosiasi akan memberi Anda banyak pengalaman, serta contoh sewa, salinan undang-undang dan peraturan, dan daftar pengacara, kontraktor, dan inspektur yang layak. Beberapa asosiasi bahkan mengizinkan Anda untuk bergabung sebelum Anda membeli properti sewaan.

Berteman dengan Pengacara, Profesional Pajak, dan Bankir

Jika ternyata Anda suka memiliki properti sewaan, jaringan yang mencakup ketiga profesional ini akan sangat penting jika Anda ingin meningkatkan kepemilikan .

Pastikan Anda Memiliki Jenis Asuransi yang Tepat

Setelah mempelajari aturannya, Anda perlu membeli asuransi untuk menutupi kewajiban Anda. Anda akan membutuhkan bantuan profesional asuransi untuk memilih paket yang tepat untuk jenis properti sewaan Anda; kebijakan pemilik rumah vanili biasa mungkin tidak cukup.

Buat Dana Darurat

Ini pada dasarn
ya adalah uang yang dialokasikan untuk pengeluaran tak terduga yang tidak ditanggung oleh asuransi. Tidak ada jumlah pasti untuk dana darurat , tetapi 20% dari nilai properti adalah pedoman yang baik. Meskipun demikian, apa pun lebih baik daripada tidak sama sekali. Jika Anda memperoleh penghasilan saat ini dari sebuah properti, Anda dapat mengumpulkan uang itu ke dalam dana darurat.