Memperbaiki biaya – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Memperbaiki biaya?

Biaya perbaikan adalah setiap pengeluaran terkait perbaikan yang dikeluarkan seseorang selama proses mempersiapkan rumah mereka untuk dijual, seperti mengganti jendela yang pecah atau mengecat. Jenis biaya ini berbeda dengan perbaikan modal, yang meningkatkan nilai sebuah rumah, seperti penambahan kamar atau kolam renang baru.

Biaya perbaikan tidak lagi dapat dikurangkan dari pajak sebagai bagian dari proses penjualan rumah dengan berlakunya Undang-Undang Bantuan Wajib Pajak tahun 1997 .

Poin Penting

Biaya perbaikan adalah biaya yang berkaitan dengan perbaikan yang dilakukan selama proses menyiapkan rumah untuk dijual atau disewakan.
Sejak berlakunya Undang-Undang Bantuan Wajib Pajak tahun 1997, biaya perbaikan tidak lagi dapat dikurangkan dari pajak sebagai bagian dari proses penjualan rumah.
Biaya perbaikan tidak seperti perbaikan modal, yang meningkatkan dasar biaya rumah.

Memahami Biaya Perbaikan

Biaya perbaikan dianggap sebagai perbaikan rumah biasa yang dilakukan dalam proses menyiapkan rumah untuk dijual.Internal Revenue Service (IRS) mendefinisikan memperbaiki-up biaya sebagai perbaikan yang diperlukan untuk menjaga rumah dalam kondisi baik.Contoh biaya perbaikan termasuk memperbaiki kebocoran, mengganti perangkat keras yang rusak, pengecatan, atau perbaikan apa pun dengan harapan hidup kurang dari setahun.

Referensi cepat

Biaya yang terkait dengan perbaikan atau perbaikan tempat tinggal utama tidak dapat dikurangkan dari pajak; namun demikian, perbaikan seperti itu untuk properti sewaan yang dimiliki.

IRS menetapkan bahwa barang-barang yang biasanya dianggap biaya perbaikan dan dengan demikian tidak dapat dikurangkan dari pajak, dikecualikan jika perbaikan merupakan bagian dari keseluruhan renovasi rumah. Ini terutama berlaku dalam situasi di mana pemilik rumah harus memulihkan rumah ke kondisi sebelumnya setelah terjadi kecelakaan.

Memperbaiki Biaya vs. Peningkatan Modal

IRS mendefinisikan peningkatan modal sebagai penambahan perubahan struktural permanen atau pemulihan beberapa aspek properti yang akan meningkatkan nilai keseluruhan properti, meningkatkan masa manfaatnya, atau menyesuaikannya dengan penggunaan baru. Untuk memenuhi syarat sebagai peningkatan modal, perubahan harus memiliki harapan hidup lebih dari satu tahun pada saat pemiliknya membuatnya.

Contoh perbaikan modal meliputi:

Menambahkan kamar tidur, kamar mandi, atau dek
Menambahkan peralatan built-in baru, karpet dari dinding ke dinding, atau lantai
Perbaikan eksterior rumah, seperti mengganti atap, pelapis dinding, atau jendela badai

Untuk perbaikan untuk memenuhi syarat sebagai peningkatan biaya dasar, itu harus dilakukan pada saat penjualan rumah. Peningkatan modal juga harus menjadi bagian dari properti atau harus ditambahkan secara permanen ke properti sehingga pemindahan akan menyebabkan kerusakan signifikan pada properti itu sendiri.

Perbedaan yang membedakan antara biaya perbaikan dan peningkatan modal bergantung pada apakah perbaikan meningkatkan nilai properti atau tidak.Perbaikan yang diperlukan untuk menjaga rumah dalam kondisi baik diklasifikasikan sebagai biaya perbaikan kecuali jika hal itu menambah nilai properti.

Pertimbangan Khusus

Undang-Undang Bantuan Pembayar Pajak tahun 1997 mengizinkan pemilik rumah tunggal untuk mengecualikan $ 250.000 pertama ($ 500.000 jika menikah) dari keuntungan modal dari penjualan rumah mereka.Pengecualian berlaku jika pemilik rumah telah memiliki dan menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama selama dua dari lima tahun terakhir sebelum penjualan.Keuntungan modal dihitung dengan mengurangkan dasar biaya rumah dari harga jual bersih.

Dengan tindakan ini, peningkatan modal diperbolehkan untuk meningkatkan basis biaya rumah, yang dapat menurunkan pajak capital gain bagi pemilik rumah. Biaya renovasi atau pekerjaan jenis perbaikan yang dilakukan sebagai bagian dari renovasi besar-besaran atau pekerjaan restorasi dapat ditambahkan ke dasar biaya rumah untuk keperluan pajak. Misalnya, mengganti panel jendela yang rusak adalah perbaikan, tetapi mengganti jendela yang sama sebagai bagian dari proyek mengganti semua jendela di rumah Anda dianggap sebagai perbaikan.