Sebuah memungkinkan pembeli properti untuk menganggap hipotek dari penjual properti.Mungkin ada manfaat bagi pembeli dan penjual yang terikat pada hipotek yang diasumsikan.Namun, semuanya tergantung pada pembeli yang memiliki kapasitas untuk mengambil tingkat hipotek yang diasumsikan, yang seringkali lebih rendah dari harga pasar yang berlaku.Selain itu, hipotek yang dapat diasumsikan membantu pembeli menghindari biaya penyelesaian tertentu.Umumnya, pinjaman yang dibuat selama 20 tahun terakhir dari hipotek jarang dapat diasumsikan dengan pengecualianpinjaman dan .1
hipotek assumableVAFHA
Pembeli bukanlah satu-satunya pihak yang mendapatkan keuntungan dari hipotek yang dapat diasumsikan. Penjual berbagi dalam dengan mengenakan harga yang lebih tinggi untuk properti tersebut, meminta pembeli untuk membayar biaya penutupan yang mungkin ditanggung penjual, atau meminta pembayaran tunai untuk setengah dari tabungan pembeli selama jangka waktu yang disepakati.
arbitrase
Sebagai contoh, jika tingkat bunga saat ini adalah 8%, suku bunga KPR assumable adalah 5%, dan rencana pembeli untuk tinggal di rumah selama lima tahun, penjual mungkin menuntut setengah dari sering- penghematan yang diharapkan untuk lima tahun Titik. Dalam kasus seperti itu, hipotek yang dapat diasumsikan mungkin lebih menguntungkan penjual daripada pembeli!
terdiskonto
Berikut adalah beberapa keuntungan dan kerugian dari hipotek yang diasumsikan untuk pembeli dan penjual.
Apa Anda harus mempertimbangkan hipotek yang asumir?
- Jika suku bunga yang diasumsikan lebih rendah dari suku bunga pasar saat ini, pembeli langsung menyimpan uangnya.
- Ada juga lebih sedikit biaya penutupan yang terkait dengan asumsi hipotek. Ini dapat menghemat uang bagi penjual dan juga pembeli. Jika pembeli mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah, penjual mungkin akan lebih mudah untuk menegosiasikan harga yang mendekati harga permintaan pasar wajar.
- Penjual juga dapat memperoleh manfaat dari penggunaan hipotek yang dapat diasumsikan sebagai strategi pemasaran untuk menarik pembeli. Tidak semua hipotek dapat diasumsikan, dan penjual dapat menguasai persaingan pasar.