portofolio Anda. Perwalian investasi real estat (REIT) dan crowdfunding real estat memungkinkan Anda berinvestasi secara pasif, tetapi beberapa investor mungkin lebih suka memiliki properti secara langsung.
Jika Anda tidak nyaman berpisah dengan sejumlah besar uang tunai di muka untuk membeli real estat, pinjaman uang tunai mungkin jawabannya. Meskipun jenis pinjaman ini memiliki keunggulan dibandingkan pembiayaan tradisional, namun memiliki potensi kerugian. Penyangga modal tertentu masih diperlukan.
Apa Menggunakan pinjaman uang keras untuk investasi real estat?
Pinjaman uang keras, kadang-kadang disebut pinjaman jembatan, adalah instrumen pinjaman jangka pendek yang dapat digunakan investor real estat untuk membiayai proyek investasi.Pinjaman jenis ini sering kali menjadi alat untuk sirip rumah atau pengembang real estate yang tujuannya adalah untuk merenovasi atau mengembangkan properti, kemudian menjualnya untuk mendapatkan keuntungan.Pinjaman uang keras dikeluarkan oleh pemberi pinjaman swasta daripada lembaga keuangan arus utamaseperti bank.
Tidak seperti pinjaman bank tradisional, kemampuan untuk memperoleh pembiayaan uang keras tidak ditentukan oleh kelayakan kredit peminjam.Sebaliknya, pemberi pinjaman uang keras menggunakan nilai properti itu sendiri dalam menentukan apakah akan memberikan pinjaman.Secara khusus, pemberi pinjaman fokus pada “nilai setelah perbaikan,” atau ARV, yang merupakan perkiraan berapa nilai properti setelah fase renovasi atau pengembangan selesai.
Kontra
Pinjaman uang keras bukanlah solusi pembiayaan yang sempurna. Ada dua kelemahan utama yang perlu dipertimbangkan:
- Biaya – Pinjaman uang keras memang nyaman, tetapi investor membayar harga untuk meminjam dengan cara ini. Tarif dapat mencapai 10 poin persentase lebih tinggi daripada pinjaman konvensional. Biaya awal, biaya layanan pinjaman, dan biaya penutupan juga cenderung membebani investor lebih banyak.
- Periode pembayaran yang lebih pendek – Tujuan pinjaman uang keras adalah untuk memungkinkan investor menyiapkan properti untuk dijual secepat mungkin. Akibatnya, pinjaman ini memiliki jangka waktu pembayaran yang jauh lebih pendek daripada pinjaman hipotek tradisional. Saat memilih pemberi pinjaman uang, penting untuk memiliki gagasan yang jelas tentang seberapa cepat properti akan menguntungkan untuk memastikan bahwa Anda dapat membayar kembali pinjaman tepat waktu.