Metode pengulangan | Finansial 2022

Apa Metode pengulangan?

Metode penjualan berulang adalah cara menghitung perubahan harga jual untuk bagian real estat yang sama dalam jangka waktu tertentu.

Analis pasar perumahan menggunakan pendekatan yang relatif sederhana ini untuk memperkirakan pergeseran harga rumah selama periode yang membentang dari bulan ke tahun. Berbagai indeks harga rumah telah mengadopsi metode penjualan berulang untuk memberikan informasi tentang pasar real estat kepada pembeli dan penjual rumah, investor properti , dan mereka yang bekerja di industri perumahan dan pembiayaan perumahan.

Poin Penting

Metode penjualan berulang menilai bagaimana penilaian rumah berubah dari waktu ke waktu dengan berfokus pada harga jual yang berbeda dari bagian real estat yang sama.
Berbagai indeks harga rumah telah mengadopsi metode penjualan berulang untuk menghilangkan masalah penghitungan perbedaan harga rumah dengan karakteristik yang berbeda-beda.
Metode penjualan berulang bukannya tanpa kekurangan, membatasi data pada rumah yang telah terjual lebih dari dua kali selama periode sampel dan mengabaikan fakta bahwa properti yang sama dapat berubah seiring waktu.

Memahami Metode Penjualan Berulang

Pasar perumahan dianggap sebagai salah satu indikator ekonomi utama Amerika Serikat. Kondisi pasar perumahan dan perekonomian secara keseluruhan saling terkait dalam banyak hal. Ketika harga real estat naik, kepercayaan pemilik rumah tumbuh dan sering kali melonggarkan dompet mereka, yang memicu kenaikan belanja konsumen. Pengembang juga didukung oleh tanda-tanda permintaan yang meningkat, meningkatkan produk domestik bruto (PDB) dengan berinvestasi lebih banyak di tanah baru, material, dan pekerjaan untuk membangun rumah baru.

Indeks harga perumahan ditugaskan untuk menilai tren real estat yang penting dan rumit. Mayoritas dari mereka berusaha untuk mencapai ini dengan melacak penilaian di wilayah tertentu selama periode waktu tertentu. Sayangnya, beberapa kalkulasi yang digunakan indeks ini dapat menghasilkan gambaran yang tidak akurat tentang tren harga rumah.

Perhitungan yang salah termasuk memilih sampel rumah secara acak untuk dilacak. Properti ini mungkin tidak untuk dijual atau struktur dan tipenya bisa sangat berbeda. Indeks yang memantau harga rumah median di area tertentu — seperti Indeks Median National Association of Realtors (NAR) atau Indeks Median Biro Sensus — tidak akan mengidentifikasi perubahan pada struktur rumah versus faktor pasar luar yang dapat memengaruhi harga.

Metode penjualan berulang memasuki panggung untuk mengatasi masalah struktural ini. Itu dibuat untuk melacak perubahan harga real estat antara penjualan saat ini dan penjualan sebelumnya, membantu memastikan bahwa suka dibandingkan dengan suka.

Keuntungan dan Kerugian Metode Repeat-Sales

Metode penjualan berulang menghitung perubahan harga rumah berdasarkan penjualan properti yang sama, sehingga menghindari masalah mencoba memperhitungkan perbedaan harga di rumah dengan karakteristik yang berbeda-beda. Metode penjualan berulang juga menawarkan alternatif yang lebih akurat untuk analisis regresi atau untuk menghitung harga penjualan rata-rata menurut wilayah geografis.

Referensi cepat

Konsep metode repeat-sales pertama kali diperkenalkan oleh Martin Bailey, Richard Muth, dan Hugh Nourse pada tahun 1963, kemudian dimodifikasi oleh Karl Case dan Robert Shiller pada akhir 1980-an.

Metode penjualan berulang sama sekali tidak sempurna. Salah satu kelemahan utamanya adalah tidak memperhitungkan rumah yang hanya dijual sekali selama periode waktu yang dilaporkan.

Hal lainnya adalah properti yang dijual pada dua waktu berbeda selama periode sampel mungkin tidak selalu sama. Rumah yang sama mungkin kondisinya memburuk secara signifikan atau mengalami renovasi besar-besaran, yang memengaruhi kesepadanannya.

Contoh Metode Repeat-Sales

Mungkin indeks perumahan paling terkenal yang mengandalkan metode penjualan berulang adalah Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller. Case-Shiller Index mengukur perubahan nilai pasar perumahan residensial AS dengan melacak harga pembelian dan nilai jual kembali rumah keluarga tunggal yang telah mengalami minimal dua transaksi jarak dekat .

Indeks tidak memperhitungkan konstruksi baru, kondominium, dan koperasi dan juga mengecualikan transaksi non-arm-length, seperti penjualan rumah antara anggota keluarga dengan harga di bawah pasar .

Indeks lain yang menggunakan metode penjualan berulang termasuk Indeks Harga Rumah (HPI ) bulanan Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) , yang didasarkan pada data Freddie Mac tentang harga jual rumah keluarga tunggal dan penilaian pembiayaan kembali , dan First American Indeks Harga Rumah LoanPerformance CoreLogic, yang mencakup area geografis yang lebih luas daripada indeks Case-Shiller atau FHFA. Indeks harga rumah utama Kanada, Indeks Harga Rumah Gabungan Nasional, juga mengadopsi metode penjualan berulang.

Indeks seperti ini biasanya melaporkan perubahan harga rumah dari bulan, kuartal, dan tahun sebelumnya. Meningkatnya harga rumah menunjukkan peningkatan permintaan , sedangkan penurunan harga menandakan penurunan permintaan.