Nilai Kontribusi – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Nilai Kontribusi?

Istilah nilai kontribusi mengacu pada jumlah di mana satu komponen aset memengaruhi nilai totalnya secara keseluruhan. Nilai kontribusi biasanya digunakan dalam industri real estat untuk menunjukkan bagaimana satu fitur properti memengaruhi seluruh nilai properti. Nilai ini bisa negatif atau positif, seperti hasil bersihnya.

Poin Penting

Nilai kontribusi mengacu pada jumlah di mana satu komponen aset memengaruhi nilai totalnya.
Nilai kontribusi biasanya digunakan dalam industri real estat untuk menggambarkan bagaimana hanya satu fitur properti yang memengaruhi nilai seluruh properti.
Nilai kontribusi dapat berupa negatif atau positif.

Memahami Nilai Kontribusi

Seperti disebutkan di atas, istilah nilai kontributif biasanya digunakan dalam konteks real estat, yang secara khusus merujuk pada nilai properti. Dalam situasi ini, ini mengacu pada kontribusi positif atau negatif yang dibuat oleh fitur atau komponen tertentu terhadap nilai keseluruhan properti. Nilai kontribusi dapat menghasilkan hasil bersih positif atau negatif untuk nilai keseluruhan properti berdasarkan fitur tertentu.

Konsep nilai kontribusi berasal dari bidang teori nilai. Secara luas, istilah dasar, ini adalah aliran pemikiran yang meneliti bagaimana orang menghargai atau menghargai sesuatu. Oleh karena itu, fitur yang berbeda mungkin memiliki nilai kontribusi yang sangat berbeda. Nilai kontribusi juga dapat bergantung pada preferensi pembeli dan keadaan ekonomi. Misalnya, nilai kontribusi dek di halaman belakang mungkin jauh di bawah nilai kontribusi suite sekunder dengan dapur lengkap.

Nilai kontribusi sering digunakan untuk menentukan bagaimana renovasi atau proyek perbaikan rumah mempengaruhi nilai properti. Ini mungkin termasuk berbagai macam peningkatan atau penambahan, seperti garasi, dek, kamar mandi baru, atau penambahan kamar mertua. Ini juga dapat merujuk pada perluasan ukuran lot properti ketika pemilik membeli properti yang berdekatan atau dengan meningkatkan tanah yang ada melalui lansekap atau membersihkan lebih banyak ruang yang dapat digunakan.

Referensi cepat

Selama perlambatan ekonomi, nilai kontribusi dari fitur-fitur tertentu mungkin belum tentu memengaruhi nilai properti secara positif seperti ketika semuanya berjalan lancar.

Contoh Nilai Kontribusi

Contoh nilai kontribusi tidak terlalu sulit ditemukan dalam kehidupan sehari-hari. Hampir setiap komponen dari satu properti memiliki nilai kontribusi. Tetapi masing-masing memiliki tingkat kepentingan yang berbeda berdasarkan siapa yang menghargainya.

Misalnya, kolam renang di halaman belakang sebuah properti yang baru saja masuk pasar mungkin memiliki nilai kontribusi sebesar $ 10.000 untuk sebuah keluarga dengan anak-anak remaja. Tetapi kolam yang sama itu mungkin memiliki sedikit nilai kontribusi untuk keluarga dengan balita yang mungkin menganggapnya berbahaya.

Demikian pula, perangkat tambahan seperti meja granit di dapur dan peralatan canggih mungkin menjadi penyumbang nilai yang signifikan di pasar real estat yang sedang membara. Namun, nilai kontribusinya mungkin akan berkurang di pasar perumahan yang lesu .

Pertimbangan Khusus

Dalam beberapa kasus, salah satu pihak atau entitas mungkin perlu menghitung nilai kontribusi dari bagian tertentu dari properti atau tanah atau struktur tunggal yang terletak di dalam bagian properti yang lebih besar. Misalnya, bangunan tambahan rusak atau hancur. Dalam hal ini, nilai mungkin perlu ditentukan untuk menentukan hasil asuransi atau untuk nilai baru dari sisa properti yang ada yang akan ditentukan.

Dalam beberapa situasi, ini mungkin juga terkait dengan penilaian pajak, terutama di kota di mana struktur tertentu dapat dilihat secara terpisah atau berbeda untuk tujuan perpajakan daripada tempat tinggal atau bagian lain dari properti. Pertanian adalah contoh yang sangat baik di mana hal ini terjadi. Properti dan struktur yang terkait dengan operasi bisnis pertanian ini terkadang termasuk dalam kategori tersebut.